济南普通二手房买卖流程-法师兄

济南普通二手房买卖流程

来源：互联网时间： 2023-05-30 08:34:57 82 人看过

办事机构：普通二手房买卖

办理流程：

1、买卖双方本人到房产大厦二楼大厅网签窗口或房屋所在区房管局网签窗口网上签约。

2、住宅房屋到房产大厦二楼西厅地税局窗口办理完税手续(非住宅在各区地税局办理)。

3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。

4、买卖双方持规定资料到房屋所在区房管局受理窗口申报。

5、资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。

流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。

办理地点：房屋所在区房管局

办理期限：10个工作日

工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

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1、确定购房预算：根据自己的经济能力确定能够接受的房屋价位是买房的前提。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。2、确定房产：选择房产的时候要考虑到生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。3、找正规的中介公司：和中介公司接洽自己的购房需求，委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。4、实地看房：中介看房都是免费的，看房的时候有很多需要注意的地方，观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。5、签订购房协议：经过看房确定了

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1、准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。2、选房看房可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。3、审核买卖双方资格买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。4、签订合同需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。5、网签通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。6、申请贷款需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。7、支付房款付首付，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。8、过户缴税到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。9、领取产权证顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。10、

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