贷款买房利息要多少，提前还款划算吗-法师兄

贷款买房利息要多少，提前还款划算吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 15:13:15 93 人看过

现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下：

1、一年以内商业贷款年利率：4．35％。

2、一到五年商业贷款年利率：4．75％。

3、五年以上商业贷款年利率：4．90％。

4、五年以下公积金贷款年利率：2．75％。

5、五年以上公积金贷款年利率：3．25％

房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：

1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。

2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。

一、贷款买房利息怎么算

1、那个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、有关等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、还有等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

二、贷款买房考虑因素答疑

网友提问：

贷款买房主要考虑哪些因素？

律师回答：

1、投入少。向银行借钱，不必一下拿出很多钱就可买到房子，所以贷款买房的优点是钱少能买房。

2、资金活。购房者可把资金分开，比如：贷款买房出租，以租养贷，再其他项目，资金使用灵活。即使是自住房，减轻了大笔资金的压力。

3、风险小。向银行借钱，银行会对房屋、有无抵押等情况审查。这样一来，购房的保险性高。

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