购房签合同要约定好违约条款-法师兄

购房签合同要约定好违约条款

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:35:53 333 人看过

目前，不少卖房人在卖房办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，导致另一方起诉至法院。民警介绍，卖房人反悔的理由比较常见的有：没有收取定金;尚未办理房产证;夫妻双方中有一方不同意;签订房屋买卖合同时存在重大误解等。

据介绍，从该类型案件的结果看，卖房人都败诉了。根据合同必须遵守的法律原则，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，不论是买房人还是卖房人都应严格按照房屋买卖合同履行各自的义务。

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签购房合同时需约定好的事项是违约责任以及购房款等问题。在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。一、签订购房合同的时候需要明确违约责任吗？需要。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对

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