1、二手房卖家应该履行哪些义务?1保证将所售房屋所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让,前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时,第三人以他人名义对买受人的产权提出异议,或者承租人主张买受人的产权的,原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中,买受人有参与诉讼的义务,并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。
交付方式有两种:一种是凭证交付,即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人,并完成交付的法定程序。二是实物交付,即房屋腾空后,交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借,出卖人有义务按照合同约定收回房屋,并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量(结构、使用条件)、附属设施和数量交付。
交付时,出卖人不得隐瞒房屋的缺陷,否则,出卖人应承担违约责任和修理责任,买受人也可以在一定期限内提出解除合同,并要求出卖人赔偿由此造成的经济损失。二是二手房的买卖方式有哪些。
这种手拉手交易熟悉房地产交易流程和市场。一般情况下,卖家会直接把自己的联系方式放进去,安排看房,独立完成整个交易过程,只有在有商业贷款的情况下,才会寻求专业的贷款公司或银行的帮助,这样才能最大限度地节省成本。但在没有专业指导的情况下,也存在一定的风险,比如在产权明晰的情况下,购房者一定要充分了解房产情况和房屋质量,避免后顾之忧。
2。
这种中介交易属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司。买卖双方希望在网上房地产交易平台上进行手拉手交易,但由于房地产交易涉及到对市场的把握和大量细节的协商,需要在交易前明确,避免纠纷。在这种情况下,他们往往咨询专业服务公司。
3。中介机构参与服务的全过程。
与传统交易类似,中介全程参与的交易,卖家在挂牌时不留下自己的联系方式,经纪人接听电话,安排看房和贷款交易流程。好处是工作方便,但整个房子需要支付成交价的2%作为中介公司的佣金。
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二手房一方违约,中介要履行哪些义务
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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二手房卖方须履行的义务广西在线咨询 2022-10-20一、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。二、按照合同规定
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签订二手房买卖合同要注意什么, 二手房买卖卖方应履行哪些合同义务西藏在线咨询 2022-03-151、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。 这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。 2、按照合同
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出卖人还要履行什么义务北京在线咨询 2022-11-151、出卖人应交付标的物并转移标的物的所有权。 2、出卖人应确保标的物没有瑕疵。 3、出卖人应确保按合同约定的数量、质量交付标的物。 4、出卖人应按约定的期限、地点、方式交付标的物。 【法律依据】《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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二手房买卖中,原房主不履行迁出的义务怎么办河北在线咨询 2022-10-281.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为可根据合同提出违约金补偿、逾期办理过户手续、逾期迁出户口.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上
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什么是履行家庭义务?江苏在线咨询 2022-11-28家庭义务是一个比较宽泛的概念,法律上也没有这样的概念,具体到婚姻家庭领域,如果不履行相应的义务,可能需要承担相应的法律责任。比如违反夫妻忠实义务与他人同居的,离婚时另一方可以请求损害赔偿,如果是以夫妻名义同居,则涉嫌重婚罪。再比如不履行抚养义务造成子女死亡的,可能涉嫌遗弃罪。