房屋转租口头协议只要订立行为本身以及内容不违法就有效，当事人订立房屋转租合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

一般来说，合同的形式有以下几种：

1、口头形式；

2、书面形式；

3、公证形式；

4、鉴证形式；

5、批准形式；

6、登记形式。

关于认定合同的效力要从以下四个方面进行考虑：

第一，需要考虑当事人是否具有民事行为能力；

第二，需要考虑当事人意思表示是否真实；

第三，需要考虑该合同是否违反法律和社会公共利益。

第四，需要考虑合同是否具备法律所要求的形式。

合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下：

合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形；

合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形；

合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形；

合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。

如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果：

（1）行为人要返还因该行为取得的财产；

（2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

（3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

房屋转租规定

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理，或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75％；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90％，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

《民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。