确定销售广告业务性质的准则-法师兄

确定销售广告业务性质的准则

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:50:36 155 人看过

对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：

第一，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。

第二，对房屋的说明和允诺应具体确定。

第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。

授权销售的来源和性质

（一）授权销售的来源

授权销售，属于垄断性销售，是计划经济的衍生。在计划经济时代，因为商品稀缺，对多数商品实行了专销制度。改革开放以来，人民对物质需求进一步上升，垄断性的专销方式，不仅大大阻碍了商品的流通，更成为垄断性暴利的来源。。

目前，我国对于大多数商品，都采取了自由贸易方式，仅有电力、自来水、煤气、汽油、香烟、药品的等少数几个品种实行了专销，，而其中，实行价格管制的更加少。比如香烟、药品等，只要有销售资格，并不需要厂家的授权，售价也不受限制。因此，某种商品，厂家在取得该产品的销售收入后，产品的所有权已经转移。后续产权拥有者，只要国家没有限制该产品的销售渠道，只要经营者拥有经营资格，是可以选择再次出售的。

（二）授权销售的性质

厂家授权销售，属于一种对产品来源的认可，是销售方取得市场信任度的一种方式。。。销售者的货源，一般分为两种，一种是直接来源于厂家，一种是来自厂家以外的各级中间商。销售者购买商品取得的文件证明，也是这样分为两种，一种是厂家的出货单，能够证明该产品来源自厂家。。另外一种是中间商的出货单，证明该产品来源于中间商。

当销售商，取得厂家直接授权后，虽然进货证明是中间商的，但是可以向客户证明自己的货物来源于厂家，而不需要中间商进行再次证明，以此提高客户的信任度。

根据《民法典》第473条规定：商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

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一、怎样认定商品房商业广告的性质1、商品房商业广告的性质可认定为要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。二、房屋按产权性质分类1、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。3、私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投

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商品房商业广告的性质可认定为要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。一、要约邀请的法律效力有什么要约邀请的法律效力是，如果要约邀请给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人需承担相应责任。根据《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招标说明书商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。二、什么属于合同要约合同要约是指希望和他人订立合同的意思表示。有效的要约要求要约必须具有订立合同的意图，要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，要约的内容必须具体确定，要约必须送达受要约人，要约应以明示方式发出。三、要约和承诺的法律效力有什么不同要约是指一方当事人向特定人发出订立合同的表示，要约需要包含具体的内容，如标的物的种类

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