1、新增房屋“居住权”从2021年起,每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性,分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租,居住权不得转让、继承。
2、住宅70年到期后自动续期,费用待定根据2021年新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。但需要说明的是,续期费用目前尚没有明细出台。其次商办40年产权到期后是否可续期,目前没有明文规定。所以购买商办一定要注意土地剩余年限。
3、租期最长不得超过20年根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。相对来说,住宅租赁超过20年的很少,但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点,不要交了40年费用,后面20年却自动失效。
4、抵押中房产,不用解押可直接过户按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是,银行依然具有这套房子的抵押权,如果过户后不及时偿还银行贷款,银行依然有权申请处置这套房屋。
5、无权处分合同有效新规规定,因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的,买受人有权解除合同。
一、继承父母的房产新政策
第一种:父母完全是“自愿同意”并立遗嘱把房产留给子女以外的个人的情况。按照《民法典》规定:自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这里划两个重点:1、2021年起,父母有权利把房子留给任何人;2、必须通过立遗嘱的方式。
第二种情况:因未尽赡养老人之责、伪造篡改遗嘱情节严重、为争夺遗产采取不当手段等被剥夺继承权的子女,不再继承父母的房产。对此,今年起开始实施的新规中也有明确规定,有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。说得再直白点,哪怕是独生子女家庭,如果犯了上述错误,也同样不再继承父母的房产;
第三种情况:设立了居住权的房子,子女“不再继承”。居住权属于用益物权,是不能继承的。打个比方,王女士是保姆,过去20年尽心尽力照顾雇主老张,老张去世前对其名下的一套房产对王女士设立了居住权。那么这套房产的居住权,王女士的子女是不能继承的。事实上,房子的居住权随着王女士的去世,会自动消失。而且,王女士只享有这套房子的居住使用权,无权转租、售卖或以其它途径获取利益。
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直系亲属过户房产新政策福建在线咨询 2022-02-10没有更改过政策,无论是否直系亲属过户,都按统一的税费税率征收。只是河南地区的直系亲属过户,下面所说的报税价可低于当地房管局的最低评估价,其它地区都还要求高于评估价。二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得
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离婚房产过户最新政策:夫妻离婚后房产怎么过户四川在线咨询 2021-11-05离婚财产转让最新政策:双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等材料到公证处办理财产分析公证,到房地产交易处办理财产证更名过户手续,提交免征契税申请,一般需要15个工作日完成财产分析过户。
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房子过户政策最新吉林省在线咨询 2022-10-09房产过户,大家最关心的就是有什么政策。这里给大家总结一下:房屋过户,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费: 1、契税: 2、印花税: 3、交易费: 4、测绘费: 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、印花税:2、交易费:3、营业税:房产证未满2年的、普通房满2年减免。4、个人所得税:普通
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新的房产税新政策住房过户费怎么计算天津在线咨询 2021-10-01买房人应缴纳税费包括:1、契税:房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:按各区具体规定;5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖方应纳税:1、印花税:房价0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差额*5、5%(房地产证明书不足5年)4、个人
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房产证过户新政策的规定是怎样过户的呢?、河南在线咨询 2022-07-29房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米