委托合同履行违约法院判决解除合同-法师兄

委托合同履行违约法院判决解除合同

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:37:51 497 人看过

57平方米一居室竟然居住了18名饭店员工，烟头遍布屋内，房屋漏水严重，楼下邻居多次反映问题无果，业主王女士将房屋中介――北京乐居行房地产经纪有限公司告上法庭，要求解除双方签订的房屋出租委托合同。北京市东城区人民法院日前审结该案，判决解除双方签订的委托合同。

王女士称，双方于2011年7月20日签订房屋出租委托合同，几日后被告将房屋出租给饭店做员工宿舍，共有约20人在屋内居住，直至深夜两三点钟才安静下来，导致楼下邻居无法正常休息，原告只得起诉要求解除与被告所签房屋出租委托合同。

法院经审理认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，原告依据与被告签订的委托合同，将房屋交付被告委托出租，而在合同履行过程中，由于被告将房屋出租给饭店做职工宿舍，在57平方米的出租房内居住18名员工，员工扰民引发楼下业主投诉，依据双方在委托合同中约定，出现扰民现象应由被告负责解决。现被告未能解决扰民问题，社区居民委员会及警务工作人员亦协调未果，原告起诉要求解除委托合同，符合有关法律规定，法院予以支持。

法官提示：当前房屋租赁市场兴旺，租赁也呈现多样化的形式。业主将房屋委托给中介公司进行出租，房屋中介公司将受托房屋出租给第三人居住，因受托人改变房屋结构出租给多人居住、第三人长期扰民、经协调无法解决等问题，委托人主张解除合同，受托人因与第三人签订房屋租赁合同，不同意解除的情况时有发生。当事人在与房屋中介签订委托合同时，应在合同中明确约定房屋出租的事宜，包括居住人数、房屋护理、违约金等问题，便于争议的解决。此外，委托合同的当事人均可行使合同任意解除权。房屋出租委托合同纠纷中要求解除合同的案件，虽然没有法定的解除合同的事由，但因一方拒绝履行合同的行为已致使合同目的不能实现，故而法院支持原告提出解除合同的诉求。

更多精彩请阅读合同解除

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拒绝履行相关文章

购房合同
法院判决解除购房合同后,商铺委托经营管理合同怎么办

应当要求开发商把购房款退回给你如果开发商拒不退还的话，可以申请法院强制执行。一、金融房子贷款没审批可以不买了吗购房贷款未审批通过可以解约不买。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并根据责任过错确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。二、开发商广告跟现房有误差可以退定金吗广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。三、开发商不备案,可以投诉哪个部门可以去房管局投诉。首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就

2023-02-28

456人看过
强制执行
委托合同怎么解除，委托合同可以解除吗

1、双方的任意权：委托人或者受托人可以随时解除。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该的事由以外，应当赔偿损失。2、委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。一、法律委托人一般有哪些权利委托人享有以下权利：1、信托财产管理的知情权，包括委托人有权了解信托财产的管理使用、处分和收支情况，并有权要求受托人说明；2、管理方法变更权；3、撤销权；4、对受托人的解除权；5、在特定情况下解除信托权；6、对信托财产强制执行的异议。受托人应当按照委托人的要求报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。二、委托人负有支付报酬的义务吗1、关于委托合同的报酬，根据规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。2、因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬

2023-03-24

372人看过
合同债务
委托合同怎么判定违约

对于这个问题，国际上通常采纳不同的原则来解决，其原则有两个，即过错责任原则和严格责任原则。过错责任原则是指一方违反合同义务，不履行或不适当履行合同时，应以过错作为确定责任的要件和确定责任范围的依据。一方面，过错责任原则要求以过错作为确定责任的构成要件，即确定违约当事人的责任，不仅要考察违约当事人违反合同债务的行为，而且还要考察违约当事人主观上的过错。若违约当事人没有过错，即使发生了违约，该当事人也不承担责任。另一方面，过错责任原则要求以过错作为确定责任范围的依据，即在已经确定违约当事人应承担违约责任的情况下，还应当根据违约当事人的主观过错程度来确定违约当事人所应承担的责任范围。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其

2023-03-03

449人看过
债权人
合同违约无法履行

合同违约了还能履行。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因而，合同一方违约的，守约方可以收集证据资料到法院起诉，要求继续履行合同。一、租房合同违约后应该怎么处理租房合同违约后如何处理需要按实际判断，具体如下：1、一般构成违约，可以要求继续履行合同，赔偿损失等违约责任；2、符合解除合同的约定或者法律规定的，可以解除合同，要求赔偿损失。法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、注销公司未履行完合同怎么办一方不履行合同内容，属于违约行为，根据我国相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2023-03-12

395人看过

格式条款
未对墙面"美容"违反合同约定法院判决履约

中国法院网讯因没有履行《商品房买卖合同》约定，未在公用走廊墙面贴上墙砖。近日，北京市朝阳区人民法院判决被告北京电子城有限责任公司将原告房屋所在楼层公用走廊墙面贴上面砖。2004年9月20日，原告张先生与北京电子城有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同附件三中约定，标准层电梯厅及走道墙面应贴有中、高档面砖。2005年10月31日，张先生办理入住手续，发现户门和防火门之间走廊的墙壁未贴墙面砖。庭审中，原、被告对于合同附件中约定的标准层电梯厅及走道是否含有走廊存在争议。被告坚持认为，合同中所述的“电梯厅及走道”是指电梯厅及电梯厅的走道，而不包含户门至防火门之间的走廊部分。法院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。双方合同记载的“走道”这一概念，并非建筑业的规范用语。被告有关“走

2023-04-23

196人看过
合同违约金
解除律师委托合同违约金如何计算

关于解除律师委托合同违约金的计算，当事人在合同中会约定违约金的数额或者违约金计算方式，则按照合同约定的来计算，若没有约定违约金的数额或者违约金计算方式，则按照违约方的违约行为给对方造成的损失来进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-02-26

261人看过
有偿合同
无偿委托合同受托人违约不履行该怎么办

无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。一、应怎么区别委托合同和行纪合同应这样区别委托合同和行纪合同：1、适用范围不同，纪律合同涉及的事务仅限于购买、销售和寄售，委托合同涉及的事务是除特定当事人外的民事活动；2、委托人的法律地位不同，在纪律合同中，中国银行的纪律人以自己的名义从事法律活动。与第三人订立的合同，委托人不享有权利和义务，委托合同中受托人以委托人的名义从事活动，受托人与第三人订立的合同可以直接对委托人有效；3、提供不同服务的活动方式。纪律合同的纪律人有权以自己的名义与第三人签订合同，必要时可以干预交易活动，委托合同的受托人必须在委托人指示的权限内工作，始终受委托人意志的控制；4、有偿性不同，纪律合同必须是有偿合同，委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。二、委托合同该怎样写委托合同书写时应注意以下问题：1、在委托合同中，应准确、详细地约

2023-06-28

360人看过
继承人
委托合同解除的效力，委托合同解除有什么规定

一、委托合同解除的效力委托合同解除的效力是在委托合同终止后，受托人根据不同的情况而履行不同的义务。受托人根据不同的情况而履行不同的义务。1.如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失。2.因委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产，致使委托合同终止将损害委托人利益时，在委托人的继承人、法定代理人或清算组织承受委托事务之前，受托人应继续处理委托事务。3.因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。二、委托合同解除有什么规定委托合同解除的法律规定主要在民法典当中有所说明。根据《民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当

2023-05-03

327人看过

违约金
解除合同未约定违约金怎么判决

根据《民法典》第577条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此合同未约定违约金的，也可以主张违约金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。一、违约赔偿的原则1、以严格责任为主，过错责任为补充的合同责任归责原则。我国《民法典》第五百七十七条规定：

2023-02-19

74人看过
仲裁机构
法院判决能否裁决合同解除？

法院能否判决解除合同，还是需要看实际的具体情况而定。关于合同解除包括三种方式，即协议解除、约定解除及法定解除。协议解除由合同当事人达成一致即可；约定解除，即在合同中对在何种条件下当事人享有解除权进行约定；对于法定解除，必须经过通知的程序，法院并不能直接判决解除合同。钢板断裂法院判决的案例案情介绍：王先生（化名）的左腿骨折了，医院帮他在断腿中装了钢板。就在左腿快要痊愈时，王先生下地试走，不想钢板断裂，王先生再次住进了医院。为此，他把医院告上法庭。4月15日，福建省厦门市同安区人民法院判决医院赔偿王先生损失约2万元。2006年冬天，因为不幸遭遇车祸，王先生左腿骨折，为此他住进同安一家医院治疗。住院期间，医院为王先生实施了手术，在他左腿中植入钢板作为固定材料。出院后，医院嘱咐王先生：断腿要定期检查，并根据骨折愈合情况恢复行走。出院4个月后，骨折快要痊愈了，王先生下地试着行走，不想骨折处剧烈疼痛，

2023-07-09

50人看过
法人
委托合同与行纪合同的区别，委托合同可以单方解除吗

一、委托合同与行纪合同的区别委托合同与行纪合同的区别在于：其一，行纪合同必须是有偿的，委托人要向行纪人支付报酬;而委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。其二，行纪合同的主体具有限定性。在我国，行纪合同的委托人可以为公民或法人，但行纪人只能是经批准经营信托业务的法人，未经法定手续批准经营信托业务的法人或公民不得经营信托业务，不能成为行纪合同中的行纪人。而委托合同的适用范围十分广泛，各类民事主体之间均可建立委托合同关系，对委托人、受托人没有什么特殊的要求。其三，行纪合同中的行纪人是以自己的名义办理行纪事务，委托人不直接与第三人发生法律上的权利义务关系;而委托合同中的受托人可以以委托人的名义办理委托事务，也可以以自己的名义办理委托事务。在前一种情况下，委托人直接与第三人之间产生权利义务关系。二、委托合同可以单方解除吗委托合同可以单方解除。委托人或受托人以其单方意思表示即可解除委托合同，无需对方同

2023-06-19

108人看过
代理
委托合同可以任意解除吗，解除委托合同有期限吗

一、委托合同可以任意解除吗委托合同可以任意解除。按照《民法典》的规定，委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同。1.在无偿的委托合同场合，信任构成合同的基础，一旦这种基础丧失，赋予当事人任意解除权，无可厚非。2.在有偿的委托合同场合，应当对当事人的任意解除权进行限制。根据人民法院的判例有偿委托合同场合，应允许当事人排除适用任意解除权，委托代理合同的任意解除权主要系以无偿性为基础，故在有偿委托合同情形下，应允许当事人约定对此排除适用。二、解除委托合同有期限吗解除委托合同是没有期限的。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。因为委托合同是以当事人的相互信任为基础的。如果委托人对受托人的信任有所动摇，就应允许其随时终止委托合同。否则，即使勉强维持双方之间的合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。因此委托合同的任意一方都享有任意解除权，任意解除权就意味着可以随

2023-05-03

499人看过

继承人
能否约定不得解除委托合同

当事人为保护自己的利益，有的在委托合同中约定合同一经签订，任何一方不得单方解除。对于这样的约定，其效力如何，是否受法律保护?委托合同中关于不得解除合同的约定是无效的。约定不得解除合同，必然导致另一种结果，即该合同必须获得法律上的强制履行权，委托合同的特殊之处是其基于当事人之间的信任而订立，并且具有人身关系的性质，一旦产生矛盾，信任便会受损或不复存在，难以继续维持，强制履行在客观上行不通，不能实现当事人订立委托合同的目的。合同自由是意思自治的体现，是民事法律行为生效的条件之一，但民事法律行为有效还有其他条件，合法性亦是必须具备的，不得解除合同的约定与民法典中关于委托合同可以随时解除的规定直接相冲突，其不合法性是显而易见的。如果不得解除合同的约定有效，那关于完成特定事项之委托和一定的委托期限亦应构成对解除合同的抗辩，那解除权将在实际上被破坏。综合上面所说的，违反了法律规定的合同就需要承担法律的

2023-03-07

420人看过
约定解除
能否在委托合同中约定解除权？

不能，当事人为保护自己的利益，有的在委托合同中约定合同一经签订，任何一方不得单方解除。委托合同中关于不得解除合同的约定是无效的。在商事领域关于委托合同不能解除的约定应当认定为有效，即委托合同是可以约定不能解除的。委托合同的任意解除权（一）本人到户口所在地的县（市、区）公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明，必须要本人去办理，并随带户口本、身份证，印制一个十指的指模，大约需要一个星期左右可取证明。（二）准备两张一寸本人近期照片，到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表，并按照规定要求填写清楚、正确。（三）将《户口登记内容变更申请表》拿到所在的村委会（乡镇）或居委会（街道）签字盖章，并请村委会（乡镇）或居委会（街道）出具证明。如果是在校生或有单位的，所在学校或单位均要出具证明。（四）本人写好一份户籍改名字申请书，并随带上述证明以及户口本、身份证到户口所在地派出所办理，需要派出所和县

2023-07-12

83人看过