拆迁安置协议无效的情形有什么-法师兄

拆迁安置协议无效的情形有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 08:16:59 322 人看过

1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。

2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。

3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。

4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。

5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力

6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。

7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。

8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。

9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

在当代的社会，房屋拆迁的时候，是需要由拆迁人和被拆迁人进行协商，然后关于拆迁安置补偿达成协议并且签订协议书，如果双方当事人所签订

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

被拆迁人
拆迁人和被拆迁人之间的安置协议有效吗

协议内容：1、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。2、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。3、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议的情形哪些情况下，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议答：拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分

2023-08-05

58人看过
拆迁安置
拆迁安置协议被认定无效会赔偿吗

1、协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。2、拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：（1）不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。（2）拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。（3）被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

2023-02-24

130人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿协议无效一案上诉状

民事上诉状上诉人：姜堰市菱丰运输有限公司(简称菱丰公司)，住所地：姜堰市通扬东路70号。代理人：王春树，江苏友诚律师事务所律师，电话：13913958689。被上诉人：姜堰市曹安市场有限公司(简称曹安市场)，住所地：姜堰市姜堰大道东转盘，法定代表人：康祖建，职务：董事长。被上诉人：姜堰市姜堰镇人民政府(简称镇政府)，住所地：姜堰市长江西路16号，法定代表人：戴兆平，职务：镇长。上诉请求1、请求撤销泰州市中级人民法院(2006)泰民一初字第28号《民事判决书》的判决，并确认2003年10月29日签订的《姜堰市曹安市场拆迁补偿安置协议书》(以下简称补偿协议)无效，由菱丰公司补偿镇政府1001406.8元。2、由二位被上诉人共同承担本案的一审、二审等一切诉讼费用。事实和理由一、上诉人与二位被上诉人于2003年10月29日签订的补偿协议至今没有履行，被拆迁的所有房屋和土地从未交付给拆迁人，上诉人一

2023-04-22

474人看过
法律综合知识
征地补偿安置协议无效情形有哪些内容

一、征地补偿安置协议无效情形有哪些内容征地补偿安置协议无效的情形主要包括以下几种情况：1．协议内容违反法律规定，即协议中的条款与国家法律、行政法规的强制性规定相冲突，例如违反了关于土地征收、补偿标准和程序等方面的规定。2．协议并非当事人自愿签订，如存在欺诈、胁迫等不正当手段迫使一方当事人签署协议，或者协议内容明显偏离双方真实意愿，损害了一方当事人的合法权益。3．如果拆迁行为本身存在违法情形，如未经批准擅自进行拆迁、未按照法定程序进行公告和听证等，那么基于该违法拆迁行为所签订的补偿安置协议也将被视为无效。需要注意的是，征地补偿安置协议是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，具有法律效力。因此，在签订协议前，双方应当充分了解相关法律规定，确保协议内容合法、合规，并真实反映双方意愿。二、拆迁安置协议主要内容拆迁安置协议的主要内容通常包括以下几个方面：1．协议中应明确拆迁补偿方式，包括货币补偿和产权

2024-07-22

219人看过

法律综合知识
民法典拆迁协议和拆迁安置协议的区别是什么

民法典拆迁协议和拆迁安置协议基本没有区别。协议应由拆迁部门与被拆迁人作为主体进行签订，写明双方法律责任主体的基本信息、补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、安置房屋的面积位置、违约责任、履行程序等条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-27

73人看过
法律综合知识
离婚协议无效的有什么情形？

一、离婚协议无效的有什么情形？根据我国相关规定，约定下述条款的夫妻离婚协议是无效的：1、再婚后不得再生育子女离婚协议中约定的禁止生育条款，是对公民生育权的人为限制，违反了公民享有生育权的法律规定。因此，离婚协议中相关禁止生育的条款是无效的。2、限定再婚后所生育子女的继承权夫妻离婚时限定一方再婚后所生育子女的继承权，既违反法律规定，也无实际意义。3、离婚后一定期限内不得再婚离婚协议中约定的限制再婚条款因违反法律规定而无效。4、夫妻共有房产约定归子女所有若离婚协议只约定房产赠与子女却不及时办理过户手续，任何一方反悔均可致子女日后无法取得房屋产权。5、约定的子女抚育费至子女18周岁以后在子女18周岁以后，父母对子女的帮助属于自愿行为，没有法律的强行性制约。此外，根据法律规定，即便是在子女18周岁以内，若父母一方经济条件有限，生活困难，也可以要求降低抚育费的支付标准。只有是有效的婚姻才可以采取协议

2024-01-23

401人看过
拆迁安置
拆迁安置协议的有效期限是多少年？

拆迁补偿安置协议诉讼时效期六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一－的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。3、拆迁房管部门依法代管的房屋的。4、拆迁宗教团体委

2023-07-04

251人看过
拆迁协议
房屋拆迁协议无效的情形及处理方式

（一）协议双方身份出现法定无效的情形由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。而哪些属于这两类呢？按照《民法典》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人。实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。其次，在拆迁协议签订的过程中，法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，即不具有拆迁资格时，签订的协议应当被认定为无效；实践中拆迁方往往为赶进

2023-02-08

496人看过

法律综合知识
拆迁协议和拆迁安置协议有何不同之处

一、拆迁协议和拆迁安置协议有何不同之处拆迁协议和拆迁安置协议基本没有区别。协议应由拆迁部门与被拆迁人作为主体进行签订，写明双方法律责任主体的基本信息、补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、安置房屋的面积位置、违约责任、履行程序等条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。二、拆迁安置协议不见了怎么办拆迁安置协议不见了，可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调

2023-10-07

78人看过
拆迁协议
拆迁协议违反强制性规定无效的情形

1、拆除依法代管的房屋，当代管人是房屋拆迁主管部门时，拆迁安置和补偿协议必须经公证机关公证，如果没有经过公证机构公证的属于形式违法，协议无效。2、拆迁协议内容和拆迁主管部门批准文件的规定不一致的，协议中不一致的内容无效。3、拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额、安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定。4、对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，依据《文物保护法》的规定，应当报请有关主管部门批准后才能拆除。一、什么情形下拆迁合同无效1、和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效。不具有民事行为能力的人主要是未成年人，精神病人（含痴呆愚钝），常见的是和老年人签订，而老年人事后被证明已患老年痴呆症，和未成年人签订的情况比较罕见。2、拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；3、被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与

2023-06-23

180人看过
拆迁安置
拆迁安置房赠与协议的失效条件是什么？

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与协议的效力如何合同的效力是案件的核心问题，因为它决定了当事人在合同中约定的权利义务能否受到法律的保护，也决定了当事人的经济目的能否最终实现，因此，在合同纠纷案件中，合同效力往往成为案件的主要焦点。本案中原告与被告所签订的《赠与协议》的性质属于联建合同，原告以其享有的宅基地使用权出资并未违法有关法律法规的强制性规定，其与被告所订立的联建合同是双方意识一致的结果，因此该联建合同合法有效。依据联建合同的约定，原告以其享有的宅基地使用权出资，并依此取得三间店面、三套住房的收益，被告按照协议的约定取得二间店面三套住房的产权。《中华人民共和

2023-07-06

112人看过
拆迁协议
拆迁协议有哪些情形

主要情形有：与无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效；拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；损害国家以及社会公共利益的拆迁协议无效。一、房屋拆迁的协议公证怎么办理房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明;(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);(5)其他有关的证

2023-02-20

177人看过

拆迁安置
拆迁安置房买卖协议有效吗，拆迁安置房买卖需要注意的事项

一、拆迁安置房买卖协议有效吗拆迁安置房买卖协议有效的。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。二、拆迁安置房买卖需要注意的事项拆迁安置房买卖需要注意的事项包括了：1.明确安置房的性质对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2.办理公证手续办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3.合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买

2023-06-28

219人看过
拆迁安置
拆迁安置协议被拆迁人需要注意什么

1、口头承诺陷阱实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。2、回迁陷阱拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。3、空白协议陷阱空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度

2023-02-08

219人看过