一房东合同到期二房东没到期怎么办-法师兄

一房东合同到期二房东没到期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:07:10 497 人看过

看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给的六个月之内没有提出异议的话，有权不搬出去

一、二房东自转租合法吗？

二房东转租是否合法应根据实际情况判断。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、二房东的租房合法吗？

从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

仲裁机构
大房东和二房东到期解约应该怎样办理

一、大房东和二房东到期解约应该怎样办理1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。二、租房提前解约的注意事项1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解

2023-04-16

376人看过
合同生效
租房合同到期怎么跟房东交接

和房东签租房合同需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容，以及房屋租赁合同的内容相适应，这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件，又要符合上面的特别条件，才能够发生法律效力。一、二房东合同有法律效力吗二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。二、房屋出租

2023-03-09

255人看过
举证责任
租房合同没到期房东能不能卖房子

只要租房合同还没有到期，就可以继续居住。受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。一、租房一定要登记备案吗？房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租

2023-03-04

466人看过
继续履行
房东欲卖房，租房合同即将到期，该怎么办？

根据买卖不破租赁原则，即使房东出卖了房子，承租人仍然对房屋拥有使用权，直至房屋租赁合同到期。根据法律规定，依法成立的房屋租赁合同受法律保护，在租赁期内，该房屋被买卖、赠与甚至继承时，承租人依然享有对房屋的使用权，有权以此对抗房屋的继受取得人，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，直至租赁期满。房屋所有人不得要求承租人搬出房屋，亦不得单方解除合同。租房合同没有到期违约了怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。2、当事人可以请求违约方按照合同约定，承担继续履行

2023-07-17

264人看过

继承人
租房合同没到期,房东是拿租客一点办法都没有吗

一、租房合同没到期房东反悔怎么办房屋租赁合同未到期，房东（甲方）单方面反悔属于违约行为，建议：1、看双方签订的房屋租赁合同内，关于合同未到期，甲乙双方任何一方解约的违约责任是如何约定的，违约方应承担什么样的责任和赔偿。按合同执行即可。2、如合同内未约定单方面违约的赔偿责任，因合同未到期，房东提前收回房屋违约事实存在，你方可提出继续履行合同至到期，如房东不同意双方共同协商如何赔偿。3、如房东不同意按合同约定或不与协商，采取强硬的态度和手段干扰正常居住，可通过报警处理及考虑诉诸法律手段解决。要求房东未按约定违约所承担的一切责任和相关损失。最好与房东协商达成一致，尽量不通过执法机关解决，这样避免耗费双方过多的时间和精力。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条【预期违约

2023-04-06

76人看过
法律综合知识
遇到无良房东合同期内涨房租怎么办？

一、遇到无良房东合同期内涨房租怎么办？租期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同没到期房东可以终止合同吗租赁合同没到期的，不能单方终止合同，如果双方协商一致的，可以终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。但是，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同

2024-01-04

53人看过
房屋出租
与二房东签约一年却被原房东告知到期

10月31日，岛城市民徐某珊向本报记者反映，3月份，一个自称尚某香的二房东在胜利花园转租给她一套房子，当时签下了一年的合同。可如今徐某珊却被原房东告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。可二房东拿着租金不知去向，徐某珊近2万块钱的租金不知到哪里去要。与二手房东签约却被原房东告知到期9月份我才从原房东那得知，他没有和二房东签三年合同，而且他说房子到现在已经到期，要我搬出去。10月31日，徐某珊说，3月18日，她通过洛阳路上一家房产中介在胜利花园找到了一套房子。房子是三室两厅两卫的，看到价格确实挺合适，就和二房东签了一年的合同，房租为2万元，还交了3000元押金。当时尚某香给我看了她与原房东的租房合同，我看到租房合同上注明期限是三年，并且还有转租权，所以就比较放心地租下来了。谁知道会发生这种事。徐某珊一脸无奈。记者发现，二房东与原房东的合同是复印件，租赁时间为2009年9月8日到2013年9

2023-06-10

225人看过
期房
租房没有到期房东解约

一、租房没有到期房东解约租房没有到期房东解约的办法是：双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的

2023-04-26

311人看过

不可抗力
租房没到期换了新房东

依据我国相关法律的规定，租赁合同没到期的，不能单方终止合同，如果双方协商一致的，可以终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。一、房租没到期租客违约怎么赔房租没到期租客违约，房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只要依约通知，就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利，则房客必须获得房东的同意，才可以提前终止合同。二、租房没到期房租能退吗租金是否退还应从三个方面考虑：按合同约定承担违约责任的方式；看双方能否就提前终止合同达成协议。双方同意终止合同，协商返还租金和定金的；根据法律和实践，一般提前一个月通知房东解除租赁合同，然后结清租金。合同中没有约定承租人提出终止合同而不予退还租金的，退还租金。三、房子发霉租客可以解约吗退房意味着要单方解除合同如果想要单方提前终止合同，那么需要符合

2023-06-27

207人看过
法律综合知识
到期房东不交房咋办

在房东出现逾期交付房屋的情况时，依据租赁协议的条款规定，租户有权追究其延期交房的法律责任。若在多次通知及催促之后，房东仍旧未能按时履行交付义务，那么在此情况下，租户有权利提前终止租房合同，同时要求对方承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2024-05-06

143人看过
违约金
房租没到期怎么跟房东说退租

房租没到期应提前一个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。租房租到一半，想要退租的，首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。违约金处理需要视房屋租赁合同而定。根据我国民法典规定对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同规定的无效条款才可以解除合同提前退房否则就需要承担押金赔偿的后果。房租没到期退多少租金房子租赁还没到期前就不租房了，属于合同违约行为，押金是不退的，算是违约金，至于已经交的房租能不能退，主要看房东。一般情况下，如果租客交了整一个月的房租没有入住，这种情况下可以委婉的跟房东协商要求退款。如果是采取付三押一的形式，租赁的房子只住了一个半月，这种情况下只能退一个月的。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用

2023-08-11

151人看过
期房
合同没到期房东收回房子要赔偿吗

一、合同没到期房东收回房子要赔偿吗合同没到期房东收回房子要赔偿。合同没到期房东收回房子是属于违约行为，要给予一定的赔偿，正常房屋租赁违约可以按二倍的月租金赔偿。房屋租赁合同约定有违约金，违约方应当按照合同约定给付违约金，违约金低于损失的，可以请求增加。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁最长可以租多久房屋租赁最长期限是

2023-04-26

225人看过

期房
租客遇到房东违约，未到期房东便弃权，怎么办？

根据有关规定，租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房未到期房东毁约违约金怎么算在租房合同中一方违约，应当承担违约责任，赔偿损失，具体赔偿金额有约定从约定，无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不能超过损失的百分之三十。违约金应提前约定法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可

2023-07-07

428人看过
法律综合知识
二房东没签合同怎么办

一、二房东没签合同怎么办1．在面临与二房东未签订合同的情况时，租房者可以尝试与二房东协商补签租赁合同。2．根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。3．如果当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限，那么这种租赁关系将视为不定期租赁。因此，补签租赁合同是非常有必要的。二、检查二房东合法性当租房者遇到二房东时，为了确保自己的权益，有几个关键方面需要注意。1．租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。这是因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，租房者可能会面临较大的风险。2．二房东如果打算将租赁屋转租，必须得到原房主的同意或承诺，否则这种转租行为是无效的。3．如果二房东只是部分转租，那么租房者需要查看原房主和二房东的租约，看是否有任何限制不允许转租。如果没有限制，那么租房者可以与二房东签约。三、租房者权益保护对策1．在

2024-04-05

337人看过