需役地和供役地的不同之处-法师兄

需役地和供役地的不同之处

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:45:46 133 人看过

供役地：是指在地役权法律关系中为需役地人的利益提供便利的土地。需役地：地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在两块土地，因使用他人土地而获得便利的土地，称为需役地，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

需役地部分转让的受让人享有地役权吗

需役地部分转让时涉及地役权的，受让人享有地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。需役地部分转让时地役权权利不变，供役地部分转让时地役权约束不受影响。

《中华人民共和国民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

地役权
地役权登记在供役地吗

一、地役权登记在供役地吗供役地，是指在地役权法律关系中为需役地人的利益提供便利的土地，一般情况下地役权向登记机构申请地役权登记。供役地所有人在不妨碍地役权行使的前提下，可以使用地役权人在供役地上所建筑的设施，但应按其受益程度负担设置及维修费用。供役地所有人在不妨害地役权行使的范围内仍享有土地所有人应享的一切权利，地役权为有偿的，供役地所有人对地役权人有对价请求权。二、如何区分需役地和供役地供役地：是指在地役权法律关系中为需役地人的利益提供便利的土地。需役地：地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在两块土地，因使用他人土地而获得便利的土地，称为需役地，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。用益物权为独立物权。用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，

2023-05-06

204人看过
法律综合知识
相邻关系和地役权有哪些相似之处和不同之处

一、相邻关系和地役权有哪些相似之处和不同之处相似之处如下：1．产生原因相同。地役权是缘于调和不动产利用过程中的冲突而产生的，与相邻关系的产生原因类似。2．在权利内容方面，两者也有重合之处，例如都涉及通行、排水、通风、采光、越界建筑等问题。3．在法律救济途径上，由于两者同属于物权的范畴，因此，两者的权利人都可以请求适用物权的报复措施或者债权的保护措施。不同之处如下：1．两者权利性质不同：（1）相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸；（2）地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴；2．两者适用的范围不同：（1）相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系；（2）地役权只适用于土地之间的利用关系；3．两者的权利要求程度不同：（1）相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求；（2）地役权作为约定权利，反映

2024-01-20

68人看过
地役权
需役地或者供役地发生部分流转的，地役权如何流转

地役权的流转方式主要是订立地役权合同。地役权是指在土地所有权上设定的一种他项权利。地役权主要包括：建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。地役权可以由于弃权、解除、失效和某些其他原因而消灭。土地所有权人（在我国包括土地使用权人）为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；例如：你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的

2023-08-18

480人看过
地役权
地役权人能否出租供役地啊？

地役权人不可以将供役地进行出租。《民法典》第三百七十六条规定：”地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。“地役权人应当按照合同的约定来利用供役地，这里的利用不包括处分，如果地役权人将供役地出租，这个出租行为就是对供役地进行处分，就超出合同约定了，这个是不允许的，地役权人只能按照合同约定来利用供役地，不可以对该地进行处分。地役权人的权利义务权利地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施

2023-08-02

270人看过

地役权
人役权和地役权

人役权和地役权是什么人役权：人役权,即属人的役权，与地役权同为他物权，并构成役权制度。地役权是为土地上的利益而使用他人的物，而人役权则是为人的利益而使用他人的物。分别概述如下：用益权(一)用益权之意义用益权者，使用及收益他人之物，而不损其本质之谓也。对于消费物的金钱，不能设定用益权，但为便利起见，元老院决议，准予作为消费物的金钱，可以设定准用益物权,不过享有此权利者，需要出具权利消灭，偿还同量同质的的物的保证而已。用益者的权利非常广，除了不损坏物之外，几乎与所有者拥有相同的权利，故英国法律，直接规定为所有者。罗马法，仅仅认为役权者，为享有他物权的人而已，仍以原物主为所有者，其所有权仅仅称为裸体所有权。用益权的设定，以契约或遗嘱为之。所有者，把用益权让与别人，而自己留下所有权，或者把所有权让与别人，而把用益权留给自己，或者把用益权与所有权让于不同的人，均不为法律所禁止。(二)用益者的权利与义

2023-06-15

453人看过
地役权
供役地转让后地役权还存在吗

一、供役地转让后地役权还存在吗供役地的土地使用权转让后地役权还存在的，而且要一并转让。我国《民法典》规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。由此可知，地役权因为其具有从属性，不能单独转让或者作为债务的担保而抵押给其他人，任何单独转让或者抵押地役权的合同都是不受法律保护的，对此我们应当注意。二、地役权人的权利有哪些地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：1．积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害

2023-04-12

292人看过
地役权
地役权是为需役地设定的吗

我国法律所规定的地役权是为需役地设定的，若当事人的地役权未经有关部门登记的，其不得对抗善意第三人。《民法典》规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权是用益物权吗地役权是用益物权。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。所以，地役权是用益物权的一种。用益物权的特征用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。与所有权、担保物权相比，用益物权具有以

2023-08-12

128人看过
地役权
地役合同不登记不享有地役权吗

一、地役合同不登记不享有地役权吗地役合同不登记也是可以享有地役权的。地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。例如，甲房地产开发公司从他人手中取得位于市中心广场附近一块土地使用权，以“观景”为理念设计并建造了高层观景商品住宅楼。该地前面有一所学校乙，为了防止乙今后建造高楼挡住自己的观景视野，甲以每年向乙支付10万元补偿费为代价，与乙约定：乙在30年内不得在校址兴建高层建筑。合同签订后，双方没有办理地役权登记。1年后学校乙迁址，将房屋全部转让给房地产商丙，但乙未向丙提及自己与甲之间的约定。丙购得该学校后就建起了高层住宅。甲要求丙立即停止兴建，遭到丙的拒绝后，甲便向法院提起诉讼。按照《民法典》第三百七十四条规定，法院不能支持甲的主张。因为本案中甲乙双方虽然订立了地役权合同，但没有登记；乙转让土地又没有告知丙该土地上设有地役权，丙的合法权益应受保护。甲房地产开发公司只能基于合同

2023-05-06

119人看过

建设用地
需役地转让处理

一、需役地转让处理转让部分涉及的地役权一并转让。地役权的不可分性，指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役权在被实际分割后的需役地和供役地的各个部分上仍然存在需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让，产生了分属不同权利人的两个或者多个用益物权时，地役权在部分转让后的需役地的各个部分上依然存续。这是因为地役权是为整个需役地提供便利，如果土地的用益物权已经部分转让为各个部分，这种为需役地的便利而使用供役地的需要与权利，也应当继续存在于已经被部分转让的需役地上。所以，地役权也应当在需役地被部分转让后的各个部分继续存在。但是，如果需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权被部分转让后，地役权在其性质上只与部分转让后的地块有关系时，那么，地役权就只在其有关部分继续存在。例如，甲地的东部住宅与乙地相邻，甲为

2023-04-30

351人看过
地役权
需役地部分转让涉及地役权的怎么处理

一、如何区分供役地和需役地土地所有权人利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的角度，地役权是一种权利，而从供役地的角度则是一种负担或义务。二、需役地部分转让涉及地役权的怎么处理地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。《中华人民共和国民法典》第三百八十二条规定，需役地以及需役地上的土地承包经

2023-06-15

482人看过
土地抵押
供役地研究概述

定义1：担负提供便利的土地称为供役地,利用和享受便利的土地称为需役地.地役关系的当事人分为供役地人和需役地人.需役地人享有在供役地上地役权所赋予的权利,供役地人负有在供役地上地役权所加限制的义务源自:土地抵押价格与地役权价格评估《福建建筑》2001年叶青来源文章摘要：本文分析及讨论了土地抵押权和地役权等他项权利,并对土地抵押价格评估和地役权价格评估的技术思路和估价方法进行探讨定义2：供便宜使用的他人土地称为供役地.受便宜的自己的土地称为需役地.例如因自己土地（需役地）无路可通而于邻地（供役地）取得修路通行权或经供役地排灌的权利等源自:台湾四十年的土地立法（四）《中国土地》1995年赵晓耕来源文章摘要：台湾四十年的土地立法（四）中国人民大学法学博士赵晓耕台湾有关土地物权的其他内容还有：1、地役权台湾《民法》物权编第851条规定：“称地役权者，谓以他人土地供自己土地便宜之用之杖。”供便宜使用的

2023-06-10

102人看过
地役权
供役地上土地承包经营权的转让对地役权的影响

《中华人民共和国民法典》第三百八十三条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。一、地役权的内容1、通行地役权即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权2、有关水的地役权具体包括：（1）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；（2）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；（3）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。3、眺望地役权即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。4、采光地役权即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。5、支撑地役权即利用他人已经建成的

2023-02-19

470人看过

地役权
地役权在供役地部分转让时的法律约束力

供役地的所有权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。与需役地部分转让时，地役权可以由受让方享有一样，供役地部分转让的，地役权的约束力对受让方也有约束力。原因也就在于，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是部分供役地的负担。也就是说，应有部分的变化不应影响地役权的存在。涉及地役权的供役地部分转让对受让人的影响地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。当涉及地役权的供役地部分转让时，受让人仍然受到地役权的约束。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十三条的规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。《民法典》第三百八十三条，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人

2023-08-12

188人看过
法律综合知识
在地役权关系中供役地所有人的义务包括

按合同约定的利用目的与方法利用供役地，并且应尽量减少对供役地权利人物权的限制。供役地权利人的义务包括：按合同约定允许地役权人利用其不动产，并且不能妨害地役权人行使相关权利。《民法典》第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。第三百七十六条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

2024-04-26

397人看过