买学区房需谨慎
来源：互联网
时间： 2023-06-13 19:42:44
500 人看过
购买学区房的注意事项
1、仔细看清“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
2、尽早落户是关键所在
在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍，导致孩子读书计划搁浅。
3、学区房不宜购买过早
学区房存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。
4、没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
5、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。
买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷：一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该学区房前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
学区房置业指南：为进名校买房需谨慎
87人看过
-
学区二手房房源走俏消费者购买需谨慎
169人看过
-
购买“问题房”需谨慎
331人看过
-
农村房屋购买需谨慎
282人看过
-
买房时,哪些房产需要谨慎购买
218人看过
-
购买二手车需谨慎
431人看过
律师服务
热门律师推荐
更多违约金相关文章
-
回迁房在购买商品房时,需要注意以下类型的房屋不要购买:集体所有土地上兴建的房屋、公租房、经济适用房、限价房、解困房、回迁房、安居房、限价房、公租房和人才公寓等,这些房屋可能存在产权不清晰或无法办理外销许可证等问题。消费者应该选择有外销许可证的房屋,以确保购买的商品房是合法的。购买商品房时需要注意，以下类型的房屋不能购买：1.集体所有土地上兴建的房屋。2.公租房。3.经济适用房。4.限价房。5.解困房。6.回迁房。7.安居房。8.限价房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。（3）是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。 哪些房屋不能购买？根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，购买房屋时需要注意以下几点：1. 房屋性质：房屋性质包括住宅、商业、办公、工业等，不同性质的房屋在购买条件及价格上有所2023-08-20284人看过 -
房屋权属登记1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户时，需要缴纳土地出让金才能过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在首次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。2、如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。购买安置房有哪些手续1、买安置房如何办买卖手续（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单2023-07-05402人看过 -
医疗机构随着高考成绩及各院校录取分数陆续公布，部分考生开始考虑到国外留学。而每年的7、8月份，也是国外学校集中招收中国学生的黄金期。出国本就有很多繁琐的细节需要准备，在留学保险这一环节，也有数不尽的学问。采访了解到，目前市面上大多数的境外留学保险提供意外身故及伤残、医疗补偿、个人随身财物或旅行证件损失、紧急医疗运送和送返、留学中断保障等。值得关注的是，即使是常见的保障内容，不同保单用词不同，保障范围也不尽相同。留学生在选择保险产品时，需要了解清楚每个保障条款的内容，确保所购买的保险能提供合适的、充分的保障。以常见的医疗相关保障为例，医疗补偿的保障范围远远比意外伤害医疗的保障范围宽泛。据了解，医疗补偿是指在保险期间内，被保险人持有有效证件在境内或境外旅行期间，遭受意外伤害事故或罹患疾病，到医院或保险人认可的医疗机构进行治疗所实际产生的合理的、必须的费用。而意外伤害医疗则不包含被保险人在保险期间因罹患2023-06-05410人看过 -
购买抵押房注意事项：1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。购买房改房的注意事项是什么？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使2023-07-06264人看过
-
继承权以公司名义买房需谨慎【购房歪招】按照新政策规定，我没有买房资格，才想出以公司名义买房这一招数。王先生老家是江苏，来济南做生意5年时间，前年买了套房子，本来打算今年夏天再购买一套，方便孩子读高中。济十条的出台让他的计划泡了汤。既然个人没法买，我就只能用公司名义买。王先生告诉记者，他身边不少做生意的朋友，由于不符合买房条件，都在考虑用公司名义买房。记者近日走访多家房产中介获悉，这段时间他们接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。【专家提醒】借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。其次，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。2023-06-04257人看过 -
律师事务所提要：花近万元购置一套样品实木餐桌，买回家才发现桌上有多条划痕，消费者要求退换新货，商家却说买家自己没看清。昨日，刚刚乔迁新居的黄女士就遇到了这样的烦心事。花近万元购置一套样品实木餐桌，买回家才发现桌上有多条划痕，消费者要求退换新货，商家却说买家自己没看清。昨日，刚刚乔迁新居的黄女士就遇到了这样的烦心事。不久前，黄女士在郑汴路一家居馆看中一套实木餐桌。该店促销人员介绍，由于仅剩一套样品，愿意以6折共9200元的特价出售。我当时和丈夫就对桌子外观仔细地察看了一番，确认没问题后，便当即付清全款。黄女士说，她当时就要求将餐桌打包入库，提货时间另行通知。昨日，黄女士一家搬进郑东新区的新家，家居馆也如期送来餐桌，但当打开包装时，黄女士发现桌面有几条明显划痕。随后，记者和黄女士来到该家居馆协商。但商家以是当时你自己没看清楚以及与餐桌供应厂家已经解除合作为由拒绝调换。对商家这一说辞，黄女士予以否认。后在2023-06-07334人看过 -
借款最近,有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是否可行呢？答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。因此，购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎，不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，合同条件要慎之又慎，避免出现买卖无效的情况，使自己蒙受损失。2023-06-10397人看过 -
律师事务所房子，不仅仅是一栋建筑物，更是满载着甜蜜与温馨的家。然而梦想很丰满，现实很骨感，实际生活中，房子带来的往往除了甜蜜还有烦恼。延期交付、虚假承诺、房屋质量等种种问题让不少业主们头疼不已。正值3·15消费者权益保护日，我们邀请买房无忧律师团，总结出种种比较常见的房产纠纷案例，给购房者做个提醒。◎警惕粗制滥造墙面水泥被手指抠出一个洞交房本该是件很开心的事，可是看到房子时，某花园小区业主们的心顿时凉了半截。王女士于2008年12月与开发商签订购房合同，以60万元的价格购买了一套85平方米的精装修房产。合同规定的交房日期是2009年3月30日。交房当天上午，王女士到了自己的房子时，打开门就发现一堆水泥被遗弃在门口，地上2平方米左右的木地板被撬出，下面露出几根爆裂的水管。王女士还发现，楼房客厅、厨房等处的天花板上布满了大大小小的水渍。和王女士一样发现房子存在问题的还有上百位业主。有的房子地板空鼓，一脚2023-06-10155人看过
-
2009年12月，梅女士与海口市龙华区某园小区开发商签署了一份《海口市某园小区特别房号预留申请书》，并当场缴纳了50万元诚意金，双方约定：梅女士取得海口市龙华区某园小区3号楼12层1202号房的第一选房权，梅女士在开发商推售该房号时方可办理认购手续。春夏秋冬四季更迭，时间就这么来到了2015年，梅女士等了六年，还是没等来开放商通知办理房屋认购手续。梅女士一打听才知道，原来该楼盘因为种种原因未能建成发售。梅女士遂将海口市龙华区某园小区开发商诉至海口市龙华区人民法院，要求解除双方签署的《海口市某园小区特别房号预留申请书》、开发商退还50万元诚意金以及支付自2009年12月起至2015年12月全部诚意金的利息损失（约计130500元）。被告海口市龙华区某园小区开发商抗辩，诚意金可以退，但是不应该计算六年这么长时间的利息。因为诚意金是指梅女士为了购买被告的房屋，向被告支付一定数量的款项，该款项的用2023-06-08101人看过 -
小额贷款1、消费者购买手机需量力而行，理性消费，不要互相攀比，根据自己的收入和实际需要，合理选择自己可以承受价格范围内的手机。2、消费者如果选择分期付款，一定要仔细阅读合同，核对好还款金额、还款期限、还款方式，并将合同原件保存好，以便日后核对。3、部分银行或小额贷款公司会以免利息等方式来吸引消费者选择分期付款，但是对分期付款往往还要收取分期手续费、担保费、服务费等，甚至相关费用比正常利息还要高。因此，消费者选择分期付款时，一定要计算好实际还款总额，仔细核对后再行选择。4、消费者需保存好消费凭证、分期付款合同、还款记录，发生纠纷后及时向相关金融主管部门反映。一、分期付款不还有什么后果？如未及时在还款日前(含当天)保证款项到账就会逾期；逾期会产生滞纳金，并且影响您在人行的信用记录，建议您尽快还款，避免影响您个人信用！信用卡分期付款不还后果若在到期还款日前未及时归还账单最低还款，会收取滞纳金和利息，且会2023-04-06418人看过 -
遗产继承随着台州限购令的实施，不少市民都被限购令拒之门外，台州楼市银十也显得尤为黯然。各个楼盘开发商便有些忐忑了，推出了不少促销活动，这又让不少有意改善住房条件的市民心动不已。于是一些没有购房资格的购房者不惜使出借名买房的下下策，即借用他人名义曲线买房。其实，借名买房存在多重风险，而被借名一方也有风险。借名买房，伤钱又伤感情椒江的王先生，最近有点hold不住了，失了钱财没了朋友。原来两年前，朋友所在的房产公司推出了位于椒江老城区的一个楼盘。王先生听他说内部员工购房享有超值优惠，就和朋友商量着以朋友的名义买房，作为回报，王先生给了朋友3万元。但是近两年房价水涨船高，这套房的总价涨了近一倍。今年这套房子要交付，王先生催着朋友办理三证并要求过户。但是，朋友明确表示房价涨了这么多，希望自己也能分到一杯羹，否则过户就免谈。最后，在多方调解下，王先生只能答应再支付15万元给朋友。这件事让王先生觉得很郁闷，借名2023-06-10383人看过 -
合同条款遭遇霸王条款，我们只能拒签!“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。条款二：房屋的预定单价为每平方米2023-06-01224人看过
-
夫妻共同财产1、房屋有多位共有产权人产权人有1至2个人，是比较常见。但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，就比较麻烦了，因为想要购买这类房子就要获得所有共有产权人的同意，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。因为共有产权人而导致房屋交易无法完成的案例不在少数。2、产权纠纷房新房和二手房都有可能存在产权纠纷。新房产权纠纷多因为开发商资金问题，开发商把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子还不上钱，房子被冻结交易。有些房主在交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强2023-04-04135人看过 -
二手房买卖权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。买卖双方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。优先购买权审查2023-06-10305人看过
#合同违约
北京
律师推荐
展开
#违约金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#违约金
相关咨询
-
购买什么二手房需谨慎？甘肃在线咨询 2023-09-051、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。 -
买二手房需要谨慎哪些事项湖北在线咨询 2023-10-131.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。 2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属 -
-
入职审查需谨慎慎重天津在线咨询 2023-05-22人力资源管理者除要求劳动者在入职之初进行基本信息登记之外，还应当尽到慎重的审查义务，主要有： 1、入职材料真实性审查 人力资源管理者如未慎重审查，使得劳动者以欺诈手段入职，将会导致劳动合同无效;对于因劳动者的过错而导致劳动合同无效，给用人单位造成损失的，劳动者应当按照法律所确立的实际损失原则，承担因其过错而对用人单位的生产、经营和工作造成的直接经济损失。因此，认真审核员工材料，至关重要，包括核实劳 -
返乡置业需谨慎哪些买房骗局新疆在线咨询 2023-03-08第一个坑：杀熟。 很多人买东西喜欢找熟人来买，认为这样做买到的东西品质有保障，能拿到更大的优惠。 第二个坑：画饼充饥。 第三个坑：广告里都是骗人的。 所以买房一定要实地考察，把相关资料保留，在签订合同时把开发商宣传的内容填入合同中。 第四个坑：内购。 在未取得《商品房预售许可证》的情况下，这样的房子不受法律保护。 第五个坑：零首付。 第六个坑：便宜没好货。 第七个坑：认清代理商和开发商很重要。
