(一)必须是现房。

(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。

(三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。

一、中介二手房交易流程及费用

一、中介二手房交易主要流程如下所示：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好相关事宜；

3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。

4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。

5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。

6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

二、中介二手房交易的费用主要有：

1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；

2、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。

3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；营业税：差价*5.5%。

二、二手房过户流程

二手房过户流程：1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单；7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明；8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证；9、持完税证明到房管部门申领房产证。

三、现房和二手房有什么区别

现房和二手房的区别如下：现房是指开发商第一次出售的商品房，指开发商进行建设，取得“五证”后向大众出售的房屋；而二手房是指已经进过一轮买卖，房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。