农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:
(一)返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;
(二)买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;
(三)该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。
以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
综上,农民房买卖注意事项包括买受人的身份是否合法、买卖时是否经过登记备案等事项,如果买卖合同无效的,卖方需要返还价款给买受人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。
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