深圳租赁合同登记好处多-法师兄

深圳租赁合同登记好处多

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:20:28 385 人看过

办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，约定了很高的租金，不是在主合同上约定，而是在附合同上约定，主合同和附合同都办理了合同登记。之后，承租人住进去了就不付租金，并将附合同抽掉其中的几页，但看起来还是相对完整的，认为租金约定不明。发生纠纷后，最后以在管理部门登记的合同为准来付租金，这是因为，当事人进行房屋租赁合同登记时，登记管理机关会有留底合同，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，未办登记是违法行为，办了登记发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果，且不办理登记还可能承担法律后果，不仅是在租赁部门，税务部门也可对其偷逃税作出处罚。深圳租赁合同登记好处多

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋出租
深圳租赁合同的财务成本

出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的4％；（2）营业税，按租金的3％；（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金（1－20％））的10％；（4）教育附加费，按营业税的3％；（5）城市建设维护税，按营业税的1％；（6）印花税，按租金的01％；（7）房屋租赁管理费，按租金的2％。（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳（2）营业税，按租金的5％；（3）教育附加费，按营业税的3％；（4）城市建设维护税，按营业税的1％；（5）印花税，按租

2023-08-04

95人看过
纳税申报
深圳租赁合同怎么交税吗

一、深圳租赁合同怎么交税吗按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。二、房屋租赁合同税在哪交去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税。房屋租赁合同税解释：根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

2023-05-09

140人看过
优先购买权
深圳租赁合同要写哪些条款

深圳租赁合同要写以下条款：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。深圳租赁合同登记好处多办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对

2023-07-27

461人看过
强制执行
深圳包租婆出租房屋不登记被租赁管理办起诉

业主将房屋出租后未在房屋租赁管理办登记，被行政处罚后不交罚款，租赁管理办起诉该业主并申请强制执行。近日，龙岗区人民法院在龙岗区房屋租赁管理办、沙湾派出所、出租屋综管所等工作人员配合下，对拒绝履行行政处罚的违法租赁业主曾某进行了强制执行。据悉，自2011年8月起，厦村社区桂花三路业主曾某将该楼栋部分房屋出租，但未在规定时间内到房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同登记或备案手续，也未依法呈报租住人员信息。2013年10月，龙岗区房屋租赁管理办依据相关规定，对该业主罚款5530元、1400元，在决定书送达后的有效期限内，执法人员多次上门劝说，曾某仍拒绝缴纳罚款。2014年8月，龙岗区房屋租赁管理办向龙岗区人民法院申请强制执行。近日，龙岗区人民法院对拒绝履行行政处罚的违法租赁业主曾某进行了强制执行，曾某已在法院缴清了罚款。

2023-06-10

78人看过

车牌
深圳车牌租赁合法吗？

不合法，合同无效。根据《机动车管理规定》，机动车、车牌属专车专用，非法定程序，不得私借用，套用。从法律上讲，车牌并不具有商品属性，也不能单独使用。假如要用别人的车牌，就必需把车也登记到车牌主人的名下。也就是说，车主租用他人车牌，自己的车子也要登记到车牌主人的名下，这样的买卖关系，消费者购买的不是所有权，而是使用权。《中华人民共和国机动车登记办法》第六十四条任何单位和个人不得有下列行为：(一)伪造机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》;(二)使用伪造的机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》;(三)转借、挪用、涂改机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》;(四)以机动车号牌、《机动车行驶证》、《机动车登记证书》灭失或者丢失为由，骗领机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》;(五)非法扣留机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》。

2023-06-18

401人看过
计划生育
深圳租赁合同号查询怎么查

1、直接登录深圳流动人口出租屋服务网，这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体信息了。2、直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。一、房屋租赁相关规定房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。申请材料(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(根据情况提供下列一种材料即可)：(1)房地产权利证书(地方人民政府颁发的房屋所有权证、部队房地产权证)；(2)具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建设工程规划许可证，红线图、建筑许可证(建设用地规划许可证)、房屋建筑

2023-03-04

374人看过
佣金
深圳租赁（居间）合同纠纷案例

深圳租赁（居间）合同纠纷案例：因停车位不足未实际入住，承租方是否可以拒付佣金原告（反诉被告）：深圳A公司（经纪方）被告（反诉原告）：深圳B公司（承租方）一、基本案情：2006年7月17日，被告B公司及案外人C（出租方）经原告签署了三方《临时租赁合同》，合同约定：C将其位于福田区某某大厦某物业租赁给被告，租期三年，月租金54990元，承租方在签约时支付定金1万元，租赁双方于7月19日再行签署正式租约。基于经纪方已促成租赁合同成立，故出租方与承租方应分别向经纪方支付27495元。签约后，被告向C交付了定金1万元。7月19日，被告与C又签署了正式的房地产租赁合同，并将该租赁合同在深圳市福田区房屋租赁管理局办理了合同登记。此后，因房产所在的大厦没有适量的停车位，被告表示难以履行合同，被告在入住之前即与C解除了租赁合同关系，并于7月28日，租赁双方在租赁管理机关办理了停租手续。由于被告始终未向原告支

2023-08-18

256人看过
处分权
深圳租赁合同税什么时候交

一、2017年深圳市房屋租赁合同税费出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。(一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的4%；(2)营业税，按租金的3%；(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%；租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%；(4)教育附加费，按营业税的3%；(5)城市建设维护税，按营业税的1%；(6)印花税，按租金的01%；(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。(二)属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳；(2)营业税，按租金的5%；(3)教育附加费，按营业税的3%；(4)城市建设维

2023-03-25

436人看过

合同终止
红本租赁合同如何办理深圳

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。房地产租赁合同登记程序具体如下：第一，当事人提出租赁申请，第二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请;第三，管理所核准，最终决定登记还是不登记。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成

2023-03-06

232人看过
优先购买权
好处二：及时进行租赁合同登记维护合法权益

（一）从个人利益方面：1、保障双方的合法利益不受损害；2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。（二）从社会利益方面：1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。深圳租赁合同登记好处多办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从

2023-07-14

458人看过
书面合同
深圳公司办公室租赁的合同多长时间

在深圳办公室租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。一、民法典规定房屋租赁合同最长有效期多久房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同签订时间最短最短要多少我国民法典合同编并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之

2023-04-02

451人看过
收房
深圳租赁合同税是一年一交吗

房屋租赁税是每年都要交的，《人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。一、房产税每年都要交吗房产税的交纳一般是每年都要交纳的，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳，且根据法律的相关规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收也有具体的细化规定，即区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。二、房屋租赁税由谁负担一般由出租人交纳房屋租赁税。房租租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。三、多大房子要交房产

2023-03-03

405人看过

违约金
深圳城中村如何办理租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。房地产租赁合同登记程序具体如下：第一，当事人提出租赁申请，第二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请;第三，管理所核准，最终决定登记还是不登记。一、租户到期不退房如何强制清退？属于民事案件受理范围，可以通过诉讼解决。租赁合同到期，不继续签订的，视为不定期租赁合同；租客不交租金的，可随时要求搬离。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无

2023-03-09

148人看过
土地使用税
深圳办租赁凭证交多少税

一、深圳租赁备案税率是多少您好！关于您咨询的“深圳租赁备案税率是多少”问题回复如下：一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。二、门面租赁税率是多少（一）一般纳税人出

2023-04-04

291人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权