如果商品房预售合同里约定,只有办理了商品房预售合同备案,该商品房预售合同才能生效,那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定,那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
一、购买未取得《商品预售许可证》的房子,有什么后果
对于购房者而言,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。
建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护,合同是无效的。
二、注销购房合同需要多久
目前,注销购房合同办理的时限并没有全国统一的法律规定,由各省、自治区直辖市主管部门依据本辖区情况作出规定。购房合同可以划分为商品房预售合同、商品房现售合同以及二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度,商品房预售合同签订后,依法应当办理备案登记。而商品房现售和二手房买卖目前仅仅是根据各地方政策实行合同备案管理。所谓注销购房合同实际就是指注销合同备案,是买卖双方协商一致同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的一项登记手续。售房人和购房人签订合同后,如果尚未办理备案登记就要解除合同,只需要双方同意,签订书面解约协议或者口头协议不再履行即可,手续简单。售房人可以直接将该套房屋出售给其他人。而一旦经过备案,就必须先向房管部门申请办理完毕注销备案手续才可以再次出售,防止一房二卖引发纠纷。由于我们国家层面的法律仅仅明文规定了商品房预售合同登记备案制度,考虑到各地域情况不一,无法统一规定,所以没有再具体规定注销登记、各项手续办理时限等操作细节,而是规定由各省级、自治区、直辖市级主管部门自行制定实施细则。因此,了解注销购房合同备案的时间应关注当地政府发布的地方性法规文件。
三、二手房合同备案如何操作
目前我国法律没有对二手房合同备案进行规定,只对商品房预售合同备案进行了规定。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
-
如何撤销商品房预售合同备案有什么相关内容规定?
188人看过
-
预售商品房转让是否需要合同备案?
146人看过
-
商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力
151人看过
-
如何判断商品房预售是否符合规定?
377人看过
-
商品房预售合同有效,还是无效
100人看过
-
商品房预售合同签了多久可以去备案?
332人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
商品房预售合同生效条件是什么?商品房预售须具备的法律规定有哪些天津在线咨询 2022-02-14商品房预售合同作为国家有特殊规定和要求的合同,对其审查要适用特别法——《城市房地产管理法》的相关规定。《城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售须具备四个条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(4)已办理预售登记,取得商品
-
商品房预售证没有正式发售的合同是否有效广西在线咨询 2023-09-28商品房没预售证买卖合同是无效的。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 另外,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人
-
-
国家有关判定商品房预售合同有效无效无效商品房预售合同有效的规定广西在线咨询 2022-01-24签订预售合同,除了合同格式要全面严谨外,还要熟悉有关法律条文,这样才能保证发生纠纷时,自己的权益不受损害。国家有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下一、开发商没有取得土地使用权证的,商品房预售合同无效二、开发商在一审诉讼期间,补办了土地证和商品房预售许可证的,可以认定预售合同有效三、开发商将同一期房子先后出售给两人,如都未发放房量所有权证,则后签订的购房合同无效如果后签订合同的购房者办理了房屋所
-
如何查询商品房预售合同是否真实有效辽宁在线咨询 2022-10-07最靠谱的方法可以查看身份证是否相符,去开发商处查询或者拿着纸质合同去房地产交易中心查询去房地产交易中心查询。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可