预售合同之后,不需要签正式合同。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。
一、按揭买房时,什么时候能拿到房产证
按揭买房子按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
二、什么样的房子视为无效购房合同
视为无效购房合同的房子如下:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的;
2、商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的;
3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,或者提供虚假商品房预售许可证的。
根据相关法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、房屋买卖合同司法解释
我国于2020年12月发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中规定了有关商品房买卖合同纠纷的相关问题,大致包括以下内容:
1、商品房买卖合同指的是,房地产开发商将还没有完工或者已经完工的房屋向社会公开销售,从而转移房屋所有权给买受人,买受人支付房产价款的合同;
2、如果房地产开发商在没有取得商品房预售许可证明的时候,就与购房者签订预售合同,这个合同无效。但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明的,预售合同可以认定为有效;
3、司法解释规定了多种商品房买卖合同争议的解决方式。例如:如果因为房屋质量严重影响买房人正常居住使用,买房人请求解除购房合同并且要求赔偿损失的,法院应当予以支持。
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正式合同与预售合同的不同
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交房日期按照预售合同还是正式合同
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预售合同交房的时候有正式合同么
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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签订租房合同还需要签订房产预售合同吗新疆在线咨询 2022-07-14原建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定:“有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的;”按照上述规定,未依法取得房屋所有权证的,房屋不得出租。《城市房地产管理法》第52条在对租赁合同进行定义时,将出租人限定为所有人。故没有产权证的房屋,不得进行出租。许多法院据此也认为,无产权证的房屋出租的房屋租赁合同应认定为无效。所以,有房产证的才可以租房,但是只有房屋预售合同租房是无效
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预售合同什么时候换成正式合同黑龙江在线咨询 2023-09-051、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。 2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 3、当事人订立预售合同,应当约定正式合同的订立期限,没有约定的,可以协议补充。
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预售合同是不是最终正式的合同?广西在线咨询 2021-08-14商品房预售合同不是最终的正式合同。正式合同是商品房买卖合同,商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同,实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产买卖中的正式的合同。
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预售合同是正规合同吗预售合同是什么样的辽宁在线咨询 2022-05-14《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,作为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本
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正式合同时间过了还需要签试用合同吗甘肃在线咨询 2022-11-11合同试用期过了要签正式劳动合同。 《劳动合同法》第十条规定,建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。 已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。 第十六条规定,劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。 劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。