土地使用的年代-法师兄

土地使用的年代

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:12:16 93 人看过

1。土地使用期限是什么？土地使用权是指单位或者个人依法或者按照约定对国有土地或者集体土地享有占有、使用、受益和有限处分的权利。土地使用权出让期限：根据《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地70年50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）仓储用地50年；

（6）综合或其他用地50年。

2。什么是房屋产权期限？

房屋产权期限是指房屋建筑产权的归属期限，包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。根据不同的建筑用途类型，一般民用住宅的权属年限为70年，商业建筑的权属年限为40年。土地使用年限是否等于房屋产权年限？

我国《城市房地产管理法》明确规定，房地产销售是指房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期间，产权人对不动产和土地使用权享有完全所有权。根据我国相关土地法律规定，土地使用权有一定期限，但并不意味着房屋产权也将在土地使用权到期后到期。

根据相关法律法规，土地使用权到期后，使用者要求继续使用土地的，国家不得收回土地使用权。”《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当在期满前一年内申请续期，但因社会公共利益需要收回的土地除外应获得批准。续期后，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。”根据这一规定，买受人购买的商铺土地在使用年限届满时需要继续使用的，仍可使用，但必须重新签订土地使用权出让合同，并按照国家有关规定缴纳土地出让金。

可以看出，投资者购买的商铺所有权没有期限限制，唯一的期限是商铺占用土地的使用年限。只要在土地使用权到期前提出申请并缴纳土地出让金，所购商铺的所有权就可以继续。

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