北京央产房非常普遍，许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手，对于央产房是否可以上市都还非常的疑惑，想要购买又担心购买到的房屋是不合法的，但其实央产房购买只要按照正常的流程走是没有什么问题的，那么央产房买卖需要交什么税呢，买卖交易税费怎么算呢？

央产房买卖需要交什么税

1、契税，一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、印花税，在订立合同的时候就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用，如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a．抵押登记费。

b．权证印花税。

c．保险费，保险费一次交完。

4、大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5、物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

6、权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费。

央产房买卖交易税费怎么算

1、税收：

（1）印花税：成交价的1‰；

（2）契税：指导价与成交价二者中价格高的2％，144㎡以上4％；

（3）个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1％；

（4）营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5．5％；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5．5％；

2、费用：

（1）土地收益金：按地段，3－16．5元／㎡不等（商品房免收）；

（2）交易服务费：3元／㎡（房改房），6元／㎡（其他）；

（3）产权登记费：工本费10元／户（若有共有人，每个共有人加收10元）；

（4）登记费：80元／套（未成套，50平方以下加收30元）；

（5）配图费：20元；

（6）评估费用：房产评估费，评估价的5‰，最低300元；

（7）抵押服务费：贷款额的1‰；

（8）登记费：80元／套（未成套，200㎡以下收150元／户）；

（9）担保费：贷款额的1％＋500元／件；

（10）配图费：500元。