离婚时房产分割成最大纠纷
来源:互联网 时间: 2023-03-25 10:31:42 80 人看过

2013年,王某(男)与纪某(女)经朋友介绍认识,随后双方建立恋爱关系,恋爱后双方协商结婚事宜。经协商,由男方家出资购买位于济南市高新区某小区住房一套。但由于当时实施限购政策,男方不具备购买资格,如果婚后购买,双方就都没有了购买资格。于是,在领取结婚证之前,以女方的名义签订了房屋买卖合同。房产证在婚后发放,房产的所有人名字为女方。

2014年11月双方登记结婚,2015年11月生下儿子。之后,纪某因婚外情自2016年5月擅自离家,与王某分居。王某多次劝说,但纪某执迷不悟。无奈之下,王某诉至法院要求与纪某离婚。

纪某同意离婚,但要求判令位于济南市高新区某小区的住房属于自己。法院受理此案后依法对案件进行了公开审理,首先法院对本案进行了调解,调解中男女双方均同意离婚,但在分割房屋时双方产生了分歧。原告王某主张房屋系父母出资购买,房屋应该归男方所有。但被告纪某坚持房屋系婚前个人购买,属于婚前个人财产,双方对房屋的归属产生了激烈的争论。

一、出资购买房屋登记在朋友名下引发产权纠纷,法院如何判决

林女士与王女士系多年好友。2007年,林女士想买房,王女士正好在迁户口,需要有一套其为产权人的房屋,所以双方约定,林女士实际出资以王女士的名义买房,同年5月购买了位于海淀区某小区的一套房屋。双方口头约定,王女士挂名,房屋的实际所有权归林女士所有,待王女士户口迁过来、产权证下发后,林女士可随时要求办理过户。

2008年7月,林女士缴纳了房屋的专项维修基金、物业费等费用,办理了入住手续,同年10月,又花费数十万元对房屋进行装修,并居住至今。

2009年4月2日,王女士为林女士出具关于房屋权属的证明,再次重申只是挂名。2010年底,王女士告知林女士房屋的产权证已下发,其户口已迁移完毕。于是,林女士要求办理过户手续,但王女士却一直拖延。林女士认为,王女士的行为侵害了她的合法权益,故起诉要求确认诉争房屋归她所有,并由王女士协助办理诉争房屋的产权过户手续。

庭审中,林女士主张诉争房屋系其以王女士名义购买,实际购房人为其本人,并向法院提交了一份由王女士书写的关于房屋权属的证明。王女士对该权属证明的内容及签名真实性不予认可。但不主张对该权属证明中的签字进行笔迹鉴定。

法院经审理认为,王女士未提出鉴定申请,对此应承担相应的举证不能之责任,故在王女士未能提供充分的证据证明其主张的情况下,法院对林女士提交的王女士书写的关于房屋权属的证明予以采信。最终法院判决诉争房屋归林女士所有,王女士协助林女士办理该房屋的产权过户手续。

律师说法

律师认为,正常情况下,如果房屋是登记人所有的,那么应当是登记人享有房屋的占有、使用、收益和处分权,但是如果发生实际上居住和使用该房屋的人却是他人,同时也没有支付相应的使用对价,那就说明登记人和实际的所有人之间存在不一致的情况,例如本案的王女士仅是挂名权利人。

我国法律规定,对于房屋等不动产实行登记发证制度,登记的效果就在于产生物权的公示公信力,即一方面向社会表明物权的存续状态与变更情况,另一方面使社会相信登记所记载的权利人就为真正的权利人,以维护交易安全和效益,保护善意第三人的利益。在房屋等不动产交易过程中,只要相对人是基于对登记结果的信赖而进行的交易,就会依法产生相应的法律效果,而不会受到登记瑕疵的影响。但是这种公信力的作用范围是有一定限制的,并不必然产生确权的效力,房屋权利人并非当然地根据房地产权利登记证上载明的权利人为准。

原告举证证明她是隐名登记的真实权利人,王女士仅是挂名权利人,双方签订的关于房屋权属的证明不违反法律的强制性规定,是双方真实意思的表示,因此法庭采纳原告的意见。

律师提示:房屋挂名登记存在一定的风险,因此实际权利人应当注意保存支付购房款的所有单据及关于房屋权属的证明。

由于购房款大部分是由首付款和贷款两部分构成,首付款一般数额较大,现金支付应该有收据,银行转账应该有转账凭证,均有据可查。对于偿还贷款实际付款人也应当保留每月支付银行贷款的凭证,这对于判断房屋的实际权利人非常重要,也是发生纠纷后法院审理的焦点之一。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 16:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 常见离婚房产分割纠纷问题(一)
    问题:一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证,离婚时房产如何处理?分析:一般来说,夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了产权证,该房产就是一方婚前个人财产,因此,离婚时,另一方无权分割。在婚姻关系存续期间的增值,依附于婚前所购房产产生,由此引起的价值增值及亏损也应当归属于该房产产权人,不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。因此,离婚时,另一方主张对婚后增值部分进行分割的,一般不会得到法院的支持。问题:一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了产权证,婚后继续还贷的房产,如何分割?分析:房产系一方婚前购得,应将房产视为一方婚前个人财产,房产的增值依附于婚前所购房产产生,也应当属于一方个人所有。但是房产共同还贷部分,也就是向银行的借款应视为买房一方的个人债务,因此婚后不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,都是夫妻的共同权益的付出,还贷的部分中包含对方一半的权益,离婚时一方要返还给对
    2023-06-05
    270人看过
  • 公房离婚分割纠纷纠缠20年调解成功
    本文介绍公房分割纠纷,在法官的调解之下,达成一致。本文提供公房相关法律知识,以及公房的离婚分割。相关阅读:二手房交易流程房产税公房离婚分割纠纷一处公房让曾经的一家人纠缠了20年,昨日,这场官司终于成功调解。1989年,郭佳(化名)与丈夫离婚,经法院调解,郭佳带着孩子继续住在公公程世海的一处公房里。条件是郭佳如果再婚,必须从这里搬出去。这20年来,郭佳一直没有再婚。1998年5月,郭佳擅自改动法院判决书,将暂住改成了归她所有,骗取了法院执行说明后,成功将房屋过户到自己名下。2001年4月,郭佳参加房改,以4448元将这处公房买下。程家发现郭佳在房子上动手脚后,到法院打官司,改回了房屋所有权。这场风波过后,郭佳仍然住在这处房子里。2006年6月,这处房子面临拆迁。郭佳认为自己有暂住权,强行阻止拆迁公司为程世海办理回迁和货币化手续。三年后,这处动迁住宅已经全部回迁,但程家依然没有办成回迁手续。今
    2023-06-10
    197人看过
  • 法院调结离婚纠纷用竞拍分割房产
    作者:高和德律师所陈海昶律师竞价这一拍卖业的规则,现在也被法官用来判案。请看人民法院审理一起离婚纠纷案件,在庭审中离婚双方就房产争端展开一场竞价,法官用竞价的方式顺利解决了他们之间的房产分割。女方起诉离婚案,要求获得房子的所有权和孩子的抚养权。女方说,她在外地工作,经常回家乡,还得抚养孩子,在当地不能没有房子。男方同意离婚,但不同意把房子让给女方。男方说,房子其实是他父亲的房改房,是为了他的儿子上学才过户到他们夫妻名下。法官履行释明权,告诉男方,这是夫妻婚姻存续期间取得的房产,就属于夫妻共有财产,应该进行分割。可是,房子就一套,男女双方都争着要,怎么办?主审法官问这对夫妻,愿不愿意以竞价方式决定房子的归属?双方都表示愿意。法庭上,男方首先表示,我愿意拿出15万元,房子归我。女方断然拒绝:不行,我付给你20万元吧,房子归我。25万、30万、35万,双方不断加价。最后,女方抛出40万元,男方不
    2023-04-22
    400人看过
  • 常见的离婚与房产分割纠纷与处理
    (以下为简单分类,总计大约种纠纷)夫妻一方私自将房屋出租引起的纠纷【时间先后的纠纷】离婚时尚未办出房产证的婚后双方出资,婚后取得房产证的婚后一方出资,婚后取得房产证的【一方出资出全款的】婚前一方出全款,房产证只写一方名字,婚前取得房产证的婚前一方出全款,房产证只写对方名字,婚前取得房产证的婚前一方出全款,房产证写双方名字,婚前取得房产证的婚前一方出全款,房产证只写一方名字,婚后取得房产证的婚前一方出全款,房产证只写对方名字,婚后取得房产证的婚前一方出全款,房产证写双方名字,婚后取得房产证的婚后一方以个人婚前财产全款购买房屋的【涉及贷款还贷的】夫妻一方婚前付首付,通过抵押贷款购房,婚前取得房产证,婚后共同还贷的夫妻一方婚前付首付,通过抵押贷款购房,婚前取得房产证,婚后一方还贷的夫妻一方婚前付首付,通过抵押贷款购房,婚后取得房产证,婚后共同还贷的,已经还清的夫妻一方婚前付首付,通过抵押贷款购房
    2023-04-22
    353人看过
  • 房产分割在离婚纠纷中的重要性
    离婚纠纷中房产的分割应根据具体情况而定。如果房产属于双方的共同财产,则双方平均分配;如果是一方的个人财产,则归一方个人所有;如果房产是一方婚前贷款购买,婚后双方共同偿还房贷的,该房产归购买者所有,并对另一方偿还的房贷部分予以补偿。双方可以协商处理,协商不成的可以到法院进行起诉,由法院进行判决。婚后房产怎么分割的?婚后房产法律规定的分割标准来。具体如下:1、婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即便只登记在一方的名下,原则上也属于夫妻共同财产,原则双方可以均等分割;2、个人婚前财产购买,并且只登记在自己名下的,则属于个人财产,不属于夫妻共同财产,另一方不得参与分配,但是双方有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法
    2023-07-08
    457人看过
  • 离婚纠纷中房产分割的注意事项
    离婚纠纷中房产如何分割需要按实际判断,具体如下:1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋,一般属于夫妻共同财产;2、夫妻一方婚前购买的房屋,属于夫妻一方婚前个人财产;3、假如婚后在房产证上加上配偶的名字,那么房产就成了夫妻共同财产;4、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋,婚后用夫妻共同财产偿还贷款,属于夫妻共同财产;5、婚后,父母一方全额支付,购买的财产以子女名义登记的,视为对子女一方的个人赠与,不属于夫妻共同财产。离婚纠纷中如何收集对方隐匿房产的证据?1、针对婚前共同出资买房,房产登记在一方名下,离婚登记方否认共同出资的,可以查询出资汇款银行的记录,或信用卡刷卡记录,以证明存在出资的事实;婚前购房出资的,切记将自己的名字写入房产证,或者以登记方签订共同出资的协议。2、针对离婚前私自购买房产,离婚未能计入夫妻共同财产进行分割的。由于购房手续和周期较长,在夫妻平时相处时,难免泄露一些购房方面的痕迹。在此
    2023-07-03
    103人看过
  • 结婚后房产证加老婆名字离婚时房产分割纠纷怎么起诉
    1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。一、离婚怎么分割夫妻共有房产?1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人
    2023-06-26
    375人看过
  • 婚约财产离婚时有财产分割纠纷还能起诉吗
    有婚前财产约定,离婚时产生的财产分割纠纷可以起诉,起诉的条件是:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、婚前财产协议满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、离婚财产分割纠纷的诉讼流程是什么?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及
    2023-02-08
    289人看过
  • 夫妻离婚后分割拆迁房纠纷时效几年
    一、夫妻离婚后分割拆迁房纠纷时效几年?夫妻离婚后分割拆迁房纠纷时效是3年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、拆迁房是夫妻共同财产离婚怎么分割?离婚时可以自行协商分割,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)
    2023-04-19
    381人看过
  • 了解婚后财产分割,避免离婚纠纷
    婚后财产离婚的分割原则上是由双方协商。根据民法典的具体规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况判决。法院判决的原则是根据照顾子女因素、有无过错因素或者是一方生活确实困难等因素进行判决。例如孩子的抚育、老人的照料等等需要对方给予补偿。民法典离婚后财产分割由谁判典离婚后财产分割由被告住所地人民法院判决,被告住所地与经常居住地不一致的,由被告经常居住地人民法院判决。被告被监禁或被采取强制教育措施的,可由原告住所地或经常居住地人民法院判决。法院判决的财产,一般仅限于共同财产,且根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予
    2023-07-01
    273人看过
  • 离婚房产分割:如何避免矛盾和纠纷?
    夫妻双方离婚了,房产应当按照以下方法进行分割:1、房产是婚后所买的,应当属于夫妻共同财产,在离婚时,由双方达成分割协议,只要双方达成协议,房产可以任意处理的,达不成协议的,应当由人民法院按照夫妻双方的情况进行判决;2、房产是婚前买的,应当属于一方的个人财产,在离婚时,不用分割,直接归一方所有。离婚房产如何分割公证离婚分割房产的公证方式:1、由双方当事人携带本人身份证明、离婚房产分割协议书亲自到公证处提出公证申请;2、公证员受理后,公证员就房产分割协议书的内容进行审查和提问,并履行必要的法律告知义务;3、当事人配合公证员做完公证接谈笔录,并在笔录上签字确认。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2023-07-01
    427人看过
  • 离婚房产分割纠纷的律师费是多少?
    离婚房产分割纠纷的律师费和以下因素有关:1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;5、律师可能承担的风险和责任;6、律师的社会信誉和工作水平;7、办理案件所需的其他必要成本支出。总的来说,确认是夫妻共有房产的,即便想要把房产留给孩子,也要跟对方协商,且对方有权利拒绝这样的房产分配方案,虽然父母对孩子有法定抚养义务,但这并不代表离婚的时候父母必须要把一部分财产留给孩子,所以房产的分割必须得双方共同协商。一、给盗墓者放风被羁押委托律师辩护的费用是多少?给盗墓者放风被羁押委托律师辩护的费用不是法定的,律师收费主要和以下因素有关:1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;5、律师可能承担的风险和责任;6、
    2023-03-13
    107人看过
  • 公正分割共有财产,离婚不纠纷
    离婚时分割共有财产如下:1、原则上应平等分割,具体处理可根据生产、实际生活需要和财产来源而有所不同;2、夫妻共有的不宜分割使用的房屋,应当按照双方住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则归一方所有;3、离婚时夫妻共有财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产具体情况和照顾妇女和子女权益的原则作出判决。根据《中华人民共和国民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚时夫妻股权如何分割离婚时公司股权分割方法如下:1、夫妻二人持股的有限公司(1)持股比例不能认为是对夫妻共同财产的约定,分割时应为均分股份。(2)夫妻二人愿意继续持有股份的,均分股份。(3)夫妻一人不愿意持股,将股份作价一半补偿给不愿持股方,将公司变更为一人有限责任公司,
    2023-07-02
    195人看过
  • 财产分割协议书范本:房屋纠纷离婚房产分割协议书范本
    一、房屋分割离婚协议书范本协议人:方xx,男,××年×月×日出生,住××市×××路×××号,身份证号:xxxxxxxxxxxxxx协议人:王xx,女,××年×月×日出生,住××市×××路×××号,身份证号:xxxxxxxxxxxxxx协议人方某王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。××年×月×日生育儿子×××。因协议人双方性格严重不合,无法继续共同生活,夫妻感情且已完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议:一、方某与王某自愿离婚。二、儿子方××由女方抚养,由男方每月给付抚养费600元,在每月5号前付清;直至付到18周岁止,18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。三、双方有夫妻共同财产坐落在××路××小区××室商品房一套,价值人民币80万元,现协商归女方王某所有,由女方一次性给付男方方某现金38万元,此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用
    2023-04-25
    155人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 怎么分割离婚纠纷房产
      青海在线咨询 2022-09-03
      一般来说,夫妻双方通过法院的主要原因是因为在上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中,时房屋分割有如下几种情况。(一)夫妻一方婚前全款购房或婚后以婚前财产全款购买,应属于一方的婚前财产。(二)由一方婚后用共同财产购买的房屋,无论登记在哪方名下,都应当认定为。(三)夫妻一
    • 房产分割纠纷怎么办理离婚
      河北在线咨询 2022-11-11
      一般情况下婚前个人财产归各自所有,婚后共同财产依法分割。 夫妻共同财产的界定标准如下,如属于以下范围的,应当属于夫妻共同财产。 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产: (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入; (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得; (三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻
    • 离婚分割如何处理房产纠纷
      陕西在线咨询 2023-08-03
      离婚房产分割的纠纷的处理方法: 1、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前,当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。 2、调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。 3、判决。如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见,可起诉至人民法院,人民法院先会对该纠纷进行调解,调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不服,可以在上诉期限内提起上诉。
    • 房产纠纷怎样分割离婚后还建房
      天津在线咨询 2023-07-25
      请问您们之前的建房有房产证吗?房产证上面谁的名字?请问你们有孩子吗?建议您来电联系我们帮您争取财产分割。
    • 房产如何按揭完成离婚时房产分割
      湖北在线咨询 2022-05-01
      1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下 对于一方出资,双方都登记的情形,一般会视为夫妻共同财产。 根据不动产的登记制度,只要房产证上出现了名字,他(她)就有份。对于这种情形,不管另一方是否出资,但房产证上已经登记了他(她)的名字,则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割,可视具体情况而定,如未约定按份共有的,可认定