一、房屋共有建筑面积怎么算
房屋共有建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
二、商品房建筑面积包含公摊面积吗
商品房的建筑面积是包含公摊面积,而不是实际使用面积,房产证所标注的面积也是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积;建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的,但是外墙的干挂由于是悬挂上去的,所以是不计算到建筑面积里;公摊面积主要是指整栋楼的产权由共同所拥有的,整栋楼公用部分的建筑面积一般都包括电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,地下室,值班警卫室等,是以水平投影的方式来计算面积的。在分摊的时候需要计算套内面积,套内面积就是建筑面积减或公摊面积,然后再分摊出去,最后的和还是建筑面积,所以说建筑面积当中包含了公摊面积。
三、哪些项目不计入商品房建筑面积
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:
1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
6.其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
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