限价商品房能买卖吗，限价商品房可以买卖吗-法师兄

限价商品房能买卖吗，限价商品房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-25 08:00:09 390 人看过

根据我国法律规定可以买卖，需依据当地政策买卖，一般为五年内不得买卖。

一、买卖合同和承揽合同有什么区别

根据我国民法典规定，二者法律特征的区别表现在以下几个方面：1.标的不同。承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.承揽合同具有一定的人身性质。定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权承揽合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。

二、贷款被拒退房违约金为多少

贷款被拒的违约金取决于买卖双方签订的合同。一般来说，违约金金额不超过实际损失的30％。但是，如果贷款因双方原因被拒，但银行政策调整等政策导致贷款失败，当事人解除合同的，不需要支付违约金。商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以请求解除合同并赔偿损失。

三、房屋买卖合同必须是书面形式吗

是的。根据我国城市房地产土地管理法规定，房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

承诺
海口市限价商品房申请条件，限价商品房购买流程

海口市限价商品房申请条件是本市城镇中低收入家庭、申请人持有本市的户口等。限价商品房购买流程为提交申请表、受理审核、审核通过、公示、办理手续、购买房产等六个步骤。一、海口市限价商品房申请条件海口市限价商品房申请条件如下：1.申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的限价商品住房保障对象收入标准;2.申请人为单身居民的，其年可支配收入低于本市公布的单身居民保障对象收入标准。3.申请人家庭在本市城市主城区规划范围内无自有住房或者申请人家庭在本市城市主城区规划范围内现居住的自有住房属经鉴定为应当拆除或停止使用的危房;4.申请人家庭在本市城市主城区规划范围内人均自有住房建筑面积低于本市公布的限价商品住房保障对象住房困难标准的。5.申请人家庭人均财产值低于本市公布的限价商品住房保障对象人均财产值标准。二、限价商品房购买流程限价商品房购买流程如下：1.申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《市区限价商品房

2023-06-04

202人看过
经济适用房
限价房可以出租吗可以买卖吗

一、什么是限价房限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。二、限价房可以出租可以买卖吗1、购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房;2、限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。3、如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。4、如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地

2023-05-04

266人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同违约房屋差价可以主张吗

商品房买卖合同违约房屋差价可以主张，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务

2023-03-31

130人看过
回迁房
卖商品房可以买自住房吗

一、卖商品房可以买自住房吗可以的。符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、什么是普通自住住房自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

2023-05-29

54人看过

经济适用房
2023年限价房可以自由买卖吗

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。限价房购买条件：(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年

2023-05-03

212人看过
酒店式公寓
高价买房商品房使用年限缩水

据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，明明是刚开盘的新房源，房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年，记者对北京市多个在售楼盘调查后发现，一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因，购房人高价买到手时，使用权年限已大幅缩水。在北京市广渠门内大街的free自由季售楼处，记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限：记者：多少年的产权?销售人员：50年。记者：还剩多少年?销售人员：还剩42年，2003年拿的地，从拿地的时候开始算。记者：那业主是不是有点亏啊?销售人员：都一样，其他项目也一样，没有满年限的。记者：咱们差8年，应该算多的吧，销售人员：有差十多年的。记者：一般差多少?销售人员：这个不一样。记者：开发商能给补偿吗?销售人员：不能。如果购房者购买了Free自由季的房子，原本50年的使用权拿到手就少了8年。那么，是否果真像这位销售人员说的那样，差10多年使用权的房子也不鲜见呢

2023-04-22

370人看过
保障房
限价房买卖法规

根据我国目前的相关政策，限价房主要针对有一定房地产消费能力的人群和定向购房的拆迁户，所有限价房的面积都在九十平方米以下。从目前的政策来看，能够购买限价房的家庭应该具备三个条件：拥有城市常住户口。中低收入家庭和贫困家庭优先。少数家庭的房屋被政府征用和拆除的，也可以购买该房屋。北京限价房政策是什么如果限价房开始施工后，限房价项目的比值高于85％这一设定比例，即此时限房价项目已经接近周围商品房价格，则由开发商面向所有具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。也就是说，这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。如果限房价项目的比值不高于上述设定比例，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。摇号配售时

2023-07-01

490人看过
收房
买卖商品房可以拒绝收房吗

商品房买卖中下列情况买主可拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。一、出现什么问题可以要求退房根据法律规定，可以要求退房：（1）开发商不具备商品房预售许可资格；（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；（4）擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；（5）延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；（6）因开发商原因不能办理房屋所有权登记。二、哪些情况下可以退房？根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品

2023-06-23

251人看过

承诺
在成都怎样才能买到限价商品房

一、需要具备什么申请条件家庭年收入10万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：1、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。2、具有五城区(含高新区)正式城镇户口，年满25周岁，无自有住房的单身居民。3、具有成都市户籍，家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。4、具有成都市户籍，在五城区(含高新区)务工，年满25周岁，无自有住房的单身居民。5、非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。6、在国有土地房屋征收或旧城改造中选择货币安置，其货币安置总额不超过5

2023-05-05

108人看过
抵押
限价商品房能否抵押

一、限价的商品房可以抵押吗限价商品房也算是保障性质商品房的一种，限价房是开发商在拿地的时候国家就已经限制了销售价格的房屋，限价商品房不能抵押贷款。在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款。二、限价商品房购买流程限价商品房购买流程如下：1．申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门。2．受理部门根据申请人提交的材料包括《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章。填写《表1限价商品房申请人及家庭成员信息汇总表》报市保障性住房管理中心审批；3．市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4．申请人购买资格确认

2023-02-20

201人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同签订后房子降价了，买家能反悔吗

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。一、房管局说可以商品房交房但是没交房怎么办对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或

2023-06-28

121人看过
单亲家庭
北京限价商品房的买卖的具体政策有哪些？

一、北京限价商品房的买卖交易政策是什么？（一）已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；（二）已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。二、北京现价限价商品房的买卖的配售原则有哪些？（一）二人及二人以下户配售一套一居室(子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室)（二）三人户最大配售一套两居室。（三）四人及四人以上户最大配售一套三居室。（四）腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售。三、北京限价商品房的买卖有哪些具体流程？（一）公布房源信息市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区(县)，由区(县)住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容（二）提出购房意向1、有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定

2023-03-21

180人看过

不可抗力
贷款买的商品房能卖吗

贷款买的商品房能卖。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。2、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。贷款买的商品房能不能退一些消费者在通过按揭购买商

2023-07-28

347人看过
民事行为能力
北京限价商品房有哪些申请条件,哪些家庭可以优先购买北京限价商品房

北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，对两限房的申购资格等等做出了明确的规定。(一)申请标准的限制：1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;2、住房的限制——人均住房面积在15㎡及以下;3、家庭总资产的限制——家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;(二)供应对象的限制针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭(三)申请人资格的限制：申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目

2023-06-13

75人看过