预售合同预售变更如何办理-法师兄

预售合同预售变更如何办理

来源：互联网时间： 2024-08-17 08:32:38 284 人看过

针对商品房预售登记的变更操作，其具体步骤可归纳为以下几点：首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请；紧接着，转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件，共同前往预售登记的交易主管部门，办理预售转让登记手续；最后，经过严格的审核程序，若发现各项条件均符合规定要求，则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

转让合同
预售商品房如何进行转预售

预售商品房转预集售的前提条件是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：1、转让方与转受让方须签订转让合同(一式四份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及转受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。3、交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖预售登记专用章。其中两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让

2023-03-25

485人看过
房地产开发
预售后能否设计变更

一、预售后能否设计变更房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体受让人五分之四以上的同意。《商品房销售管理办法》（建设部88号令）规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。二、开发商擅自变更规划可以退房吗开发商

2023-06-04

355人看过
法律综合知识
如何退房屋预售金合同

一、如何退房屋预售金合同关于购置房产之后所交付的定金是否有权不予退还，这需要具体情况进行分析。如果是由于收受定金一方的过失造成无法达成合同预期的目标，根据双方签订合同时的相关规定来进行处理，如未明确说明则需将定金如数归还；然而，若为支付定金的乙方自身的错误导致合同的执行受到阻碍未能达到预期效果，那么定金便无需予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何退房屋定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合

2024-07-30

180人看过
商品房预售
商品房预售合同情势变更的适用

（一）准确理解“情势变更事实”所谓情势，有学者认为是指“作为合同成立基础或环境的一切客观事实”，也有认为“指合同成立后出现的不可预见的情况”。该种观点可以认为是广义的情势变更，将不可抗力包括进去。而另一方面，同一批学者又认为不可抗力包括地震、台风等自然灾害，也包括政府行为和社会异常现象。这就造成情势变更中的情势遇不可抗力之间的模糊不清。情势变更的事实与不可抗力应当区分开来，所谓情势，必须是影响及于社会全体或及于局部之情事，并不考虑原来法律行为成立时，为其基础或环境之事情。（二）情势变更原则适用时间情势变更原则要求导致情势变更的事由发生在合同履行的过程中，具体来说就是商品房预售合同的签订到商品房移转登记手续的办理这一区间中，如果相关情势发生在商品房预售合同签订之前或者签订之时，即使有一方当事人对此情势并不知情，也不得适用这一原则，而要适用有关重大误解或者认识错误的相关规则。如果情势变更发生在

2023-02-22

356人看过

法律综合知识
预售变更合同姓名需要哪些手续

在商品房预售登记环节之前，若购房者有意变更买受人姓名或增设买受人，整体流程并不繁琐。首先，购房者应有意与开发商先行商议，大多数情况下，开发商也都会本着诚信合作的态度予以积极回应和配合。倘若目标商品房尚且处于建设阶段尚未通过竣工验收，则须到有关部门开具相应的未竣工检查报告，同时由开发商提交合同更名申请的详细理由，并支付相关的手续费用。然而，若该商品房已顺利完成竣工验收，那么便无法进行更名操作，但可以待产权证书正式颁发之后再行办理更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-09

308人看过
预付款
如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢

预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：1.预售合同的签订之日；2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日；4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些，40％、50％都可以，其余的阶段，可以少付些。

2023-06-15

346人看过
法律综合知识
签了预售合同如何退房

一、签了预售合同如何退房在签订完房屋销售合同时，若符合约定或法律所规定的退房条件，您可采用向对方发送解除合同通知的方式予以处理。此外，您还可选择向当地人民法院提起诉讼，并在此基础上提出解约购买房屋合同之诉求。《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、签了购房合同如何退房购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发

2024-07-23

123人看过
法律综合知识
房子如何确定预售合同

首先，应认真核实开发商是否已依法取得商品房预售许可证书，以确保其销售行为的合法性。其次，务必要审慎审查开发商所提供的合同条款及附件是否公正合理。再次，务必在合同中详细规定房屋交付的具体要求以及延迟交付时所应当承担的相应违约责任，以便维护自身权益不受侵犯。另外，还需明确列明抵押权的处置措施，避免因抵押权问题而导致房产交易受阻或者产生额外纠纷。最后，对于可能出现的面积差异，要严格按照法律法规进行结算处理，并及时办理相关登记手续，确保房产交易的顺利完成。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-16

242人看过

法律综合知识
预售合同定金如何退还

关于预售合同定金退款事宜，主要依据《中华人民共和国民法典》中的相关法条进行判定。在合法前提下，倘若买方严格遵守合同约定义务，则卖方有责任无偿将其已收取的定金归还于买方；若因卖方未履约而致使买卖无法达成，买方有权选择索取双倍定金作为赔偿；反之，若买方未能按约履行自身义务，卖方有权依法没收其所支付的定金。具体的退款方式与条件应以合同条款及相关法律法规为准绳加以明确。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-17

485人看过
法律综合知识
变更预售房合同内容协议是否合法

商品房预售合同合法有效。其内容应当包含以下各项条款：（1）双方法定主体名称、所在地以及法定代表人的签名；（2）所销售的商品住房的具体地理位置及楼栋号；（3）预计销售的房屋数量，面积需以平方米为单位进行精确计算，同时需明确注明是指建筑面积、使用面积或者其他特定面积；（4）房屋价格，即每平方米的售价，不仅需要标注单价，还需明确总价；（5）房屋交付的方式与时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的方式；（6）房屋的使用性质，明确是用于居住、办公、经营等用途；（7）房屋所有权转移的方式及其期限；（8）违约责任的承担方式；（9）双方协商达成的其他特殊条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

110人看过
抵押
有预售证如何办理抵押

拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50至60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。一、房子被抵押了还能卖吗在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。办理房产抵押贷款，需要满足如下条件：1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所

2023-06-22

417人看过
法律综合知识
商品房预售合同银行抵押如何办理

在预售商品房抵押登记流程中，相关方需在签署预售商品房抵押合同时的三十个自然日内前往房地产所在地的房地产管理部门进行正式的抵押登记手续。在此之后，自抵押登记日开始，预售商品房抵押合同便具有了法律效力。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2024-05-19

476人看过

商品房预售
商品房预售合同和预售认购书有何区别

商品房预售合同与预售认购书区别极大。商品房预售合同与预售认购书的区别如下：1．法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2．本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3．核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。商品房预售合同将实行登记备案？？？？从2001年10月1日起，市内四区商品房预售合同将实行登记备案管理。？？？？为加强我市商品房预售管理，规范商品房预售行为，保障商品房交易当事人的合法权益，市国土资源和房屋管理局近日发出通知，要求从10月1日起，市内四区商品房预售合同都要到市房地产交易中心办理登记备案。有关人士在接受记者采访时表示，开展商品房预售合同登记备

2023-08-06

321人看过
法律综合知识
网签预售合同作废后如何处理

对于已失效的合同处理方法，依据一般的商业惯例，如果该合同应当被回收或摧毁，那么当事人就有履行回收或摧毁其责任；若无须进行回收或摧毁，那么该当事人可根据自身需求选择自行处置之。而当合同结束时，当事人一般仍然需要依据商业惯例来完成通知对方、提供必要援助、保持机密、以及对物品回收等方面的义务。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百五十九条债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-16

149人看过