预售合同预售变更如何办理-法师兄

预售合同预售变更如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 08:32:38 284 人看过

针对商品房预售登记的变更操作，其具体步骤可归纳为以下几点：首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请；紧接着，转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件，共同前往预售登记的交易主管部门，办理预售转让登记手续；最后，经过严格的审核程序，若发现各项条件均符合规定要求，则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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2023-06-04

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未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是无效的。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、房屋买卖合同效力如何确定出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。二、预售许可证是哪个部门颁发《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“

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