预售房毁损由谁担责
来源：互联网
时间： 2023-04-20 18:33:08
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一、预售房毁损由谁担责
1、一般由开发商承担预售房毁损的责任，预售房交付使用后毁损灭失的风险由买受人承担。但买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第六百零五条，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第六百一十条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、商品房现售是否需要预售证
现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。
商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
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