购房人购买的首套房屋可以享受较大幅度的契税优惠，而购买的二套房则需要按照成交价格的3%进行收取。首套房的面积不同，缴税比例相对较低。购买超过两年的普通住宅可以免征增值税，购买非普通住房则需要按照两次交易金额的差价收取一定比例增值税。缴税金额与房屋是否为普通住宅有关。

购房人购买的首套房屋可以享受较大幅度的契税优惠，而购买的二套房则需要按照成交价格的3%进行收取。不过，由于首套房的面积不同，其缴税比例相对较低，因此总体来说，缴纳的契税要低于3%。缴税多少和房屋是否是普通住宅也有关，如果是普通住宅，当房屋购买超过两年时，是免征增值税的，如果是非普通住房，即使购买时间超过两年，也要按照两次交易金额的差价收取一定比例增值税，如果未满两年，缴税金额会更高。

首套房和二套房的契税差别？

按房屋套数划分，契税的税率为1%至3%。首套房和二套房的契税差别主要体现在以下几个方面：

1. 首套房：对于首套房，购买者需要支付1%的契税。而对于二套房，购买者需要支付2%的契税。

2. 二套房：对于购买二套房的购买者，契税税率为1%。而对于购买三套房及以上的购买者，契税税率为3%。

3. 计税价格：首套房的计税价格按网签价格计算，而二套房的计税价格按网签价格与购房发票价格较低者计算。

4. 贷款额：对于首套房，贷款额最高为80万元；而对于二套房，贷款额最高为60万元。

需要注意的是，不同城市和地区的契税政策可能会有所不同。在购房时，应根据当地政策并咨询相关部门，以了解具体的契税政策和计算方法。

购房人应根据房屋套数、购买时间、计税价格和贷款额等因素，了解不同类型房屋的契税政策并咨询相关部门，以避免缴纳过高或不必要的契税。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。