2024年经济适用房可以过户吗-法师兄

2024年经济适用房可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-28 10:59:56 360 人看过

满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。

经济适用房如何过户及相关费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）

3、6元／平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表了，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒：由于现在经济适用房买卖的话不过5年，出售价格不能高于当时的购买价，所以这卖出价和当年购买价差额的10％的综合地价款就等于没有了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村户口经济适用房可以购买吗

一、农村户口经济适用房可以购买吗？农村户口不能买经济适用房，经济适用房的销售主体是城市低收入家庭。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、经济适用房购房合同的格式是怎样的？房屋买卖合同范本卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方：＿＿＿＿＿＿

2024-01-24

499人看过
经济适用房
经济适用房如何过户以及过户所需时间

经济适用房为什么要5年以后才能过户?1.建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的最优配置。2.经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。3.经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。4.所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。经济适用房如何过户?1.经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。2.先去经济适

2023-05-05

135人看过
经济适用房
经济适用房需要过户给亲戚吗

经济适用室居住5年以上的，可以交给亲戚1，按照有关规定享受经济适用室优惠政策的房地产，取得住宅所有票和土地使用证5年内不得上市交易。2、对于尚未居住5年的住宅，政策规定不允许以市场价格进行上市交易实需要出售这样的住宅的所有者，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住宅购买条件的家庭。经济适用室在缴纳土地转让金后上市交易，交易对象不限制3、5年以上的，可以补充土地转让金后转让给商社，转让。二手经济适用房过户费高吗1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：

2023-08-05

282人看过
经济适用房
过户50万元经济适用房费用

经济适用房过户费用一般是需要5000元左右的。1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。二手经济适用房过户费高吗？1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个

2023-07-13

82人看过

经济适用房
过户经济适用房是否合法？

经济适用房过户需要按照合同中的销售价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同,并在合同上签名、填写地址和联系电话,并盖章。接下来,申请房屋交易,并到房产交易咨询台获取网签号。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表进行填写;网签后,到财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;交纳土地出让金;持相关资料办理房产过户手续;登记过户,取得房屋产权证明。经济适用房进行过户时，需要进行以下步骤：首先，买卖双方需按照合同中的销售价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同，并在合同上签名、填写地址和联系电话，并盖章。此外，还要确保填写房屋的详细信息（如房产证上的信息）。接下来，申请房屋交易，并到房产交易咨询台获取网签号。最后，进行网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购

2023-10-17

106人看过
经济适用房
在取得产权后经济适用房可以过户给子女吗？

在取得产权后经济适用房可以过户给子女经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。第五章准入和退出管理第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民

2023-02-21

196人看过
经济适用房
90平的经济适用房过户费

买卖过户如房屋证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。一、父母房子过户给子女有哪些方式费用是多少办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳(2)评估费:按房价0.5%缴纳(3)契税:按房价3%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳(5)所得税:按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:100.00元。二、按房屋买卖办理过户过户所需费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳(4)所得税:房屋产权取得满五年的

2023-03-28

310人看过
法律综合知识
经适房满5年可以过户给外孙吗？

为了规范经济适用住房的转让行为，相关条例中明确提到了关于经济适用住房约定期限与可转让时间的相关事项。根据现行法规，享受经济适用住房优惠政策的住宅房屋需在获得房屋所有权证及土地使用权证书后的5年内，不得在市场上进行交易。然而，对于超过5年期限的房屋，经补缴相应的土地出让金之后，便可以转变为商品性质的物业，进而可依法进行产权转让。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-12

114人看过

经济适用房
购买经济适用房在什么条件下可以过户

购买经济适用房在完工取得产权证5年后可以交易过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。一、南京经济适用房买卖要交哪些税南京经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：印花税。按照成交价的0．05％缴纳。买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。印花税。按照成交价的0．05％缴纳。核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。卖方交纳：综合地价款：成交价X10％，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税。按照成交价的0．05％缴

2023-03-26

324人看过
法律综合知识
经济适用房过户流程是怎样的，经济适用房过户所需资料有哪些

经济适用房可以买卖，但是需5年才可上市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。2017经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进

2024-04-07

470人看过
经济适用房
经济适用房要多少年才能过户交易

按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年，所以暂时办不出产权证。根据规定，购买经济适用住房满5年可以上市交易，但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。特殊情况：比如说有的家庭由于突发事件急需用钱，有的因为迁往外地不再需要这套经适房了，那即使不满5年，经适房也是可以交易的，但只能卖给政府。满5年以经济适用住房抵偿债务的，登记机关应当在5年届满后办理转移登记手续。满5年是经济适用房上市交易的门槛，作为享受政府资源的一种保障性住房，政府实际上并不鼓励经济适用住房直接上市交易。

2023-05-01

244人看过
经济适用房
经济适用房可以注册公司吗,经济适用房有什么限制

经济适用住房指的是根据国家的经济适用住房建设计划来安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，该用地一般是实行的方式行政划拨，但是免收土地出让金，而对于各种经过批准的收费则实行减半的政策来征收，经济适用房的出售价格为实行的政府指导价。经济适用房可以注册公司吗?经济适用房是政府规划好，用来给中低收入家庭居住购买所建设的房屋。但是如果想要注册公司那是完全不可以的，经济适用房仅限用于居住的用途，不能用于注册公司，注册公司是要商业用途的住房才可以申请。经济适用房有什么限制?1.经济适用房的位置。虽然经济适用房的价位大多数人们都能接受，但人们所不能接受的就是它的位置。位置是代表着长期的交通。，而基本经济适用房项目均位于城乡结合地区。有些经济适用房从小区到市区可选择的公交线路和站点又较少，影响出行。2.经济适用房的户型。在购买经济适用房时，要弄清楚分摊的面积、使用面积等概念，要充分考察户型。在追求大面积的同

2023-05-05

460人看过

经济适用房
2019年是否可以申请经济适用房

你可以申请经济适用室。需要满足条件1、申请人有市户口2、申请人和共同申请人之间有法定赡养、抚养或抚养关系，包括申请人和配偶、孩子、父母等。申请人已婚的，其配偶和未成年儿童必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人；3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自己形式的住宅包括安居住宅（包括标准成本住宅、全成本住宅、社会微利住宅、全成本微利住宅）、住宅改建、经济适用住宅等政策性住宅、资产家、军产家、商社、自营住宅等4、申请人和共同申请人在市内和户籍转移到市内之前，在国内其他城市没有购买过政策性住宅，没有收到未购买住宅的补助金的一定年限内没有转让过自己形式的住宅5、家庭人均年支配收入在申请前连续2年低于市低收入标准线6、家庭总资产不超过一定限额的7、申请人和共同生活计划违反国家庭计划。西安经济适用房申请流程1、申请人要到城六区或长安区户籍所在地社区或人才市

2023-08-07

349人看过
经济适用房
文昌经济适用房的申请条件有哪些？可以过户吗

众所，普通商品房的买卖已经有很久的历史交易经验了，只要是稍微了解房产情况的人都会知道其交易的手续，但是经济适用房是刚刚兴起的社会保障性住房，因此很多人都还表示对此不太清楚。那么，文昌经济适用房的申请条件有哪些?文昌经济适用房可以过户吗?一、文昌经济适用房的申请条件有哪些1、文昌售房者确已取得《房屋权证》。房屋权属证书是文昌权利人依法拥有房屋产权并对房屋行使占有、使用和处分权利合法凭证，依法登记的房屋权属证书才会受国家法律保护。2、文昌经济适用房或房改房符合转让的条件。已购经济适用住房在取得房屋产权证和土地证一定年限后，才可以按市场价上市出售。3、文昌所购房屋没有被查封或设定抵押权。被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的，同时如果抵押人已经抵押了房屋，想要进行售卖就需要获得抵押权人的同意，否则不得转让房屋。4、文昌房屋承租方已放弃优先购房权。购房者所购的房屋如果存在租赁关系，承

2023-05-22

182人看过