房屋买卖合同无效赔偿多少？-法师兄

房屋买卖合同无效赔偿多少？

来源：互联网时间： 2023-04-06 19:00:55 202 人看过

房屋买卖合同无效，具体赔偿多少并没有明确的法律规定。一般根据过错程度进行赔偿。

根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一、赠与合同无效要财产全部返还吗

根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、无效合同的处理要遵循什么原则

无效合同的处理要遵循以下原则：

1、返还财产原则；

2、折价补偿原则；

3、赔偿损失原则。

根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
哪种买卖房屋合同无效

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先

2023-02-12

71人看过
合同无效
无效买卖房屋赔偿公司怎么赔偿

民法典规定，房屋买卖合同无效的，自始至终不具有法律效力，因无效合同取得房屋或者购房款的，要返还房屋或者购房款，造成损失的，有过错一方要赔偿损失。一、商品房买卖合同纠纷相关法律有哪些商品房买卖合同纠纷相关法律如下：有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人合同订立后商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以要求退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒所售房屋抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的

2023-03-28

420人看过
无效合同
房屋买卖无效合同的认定

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。2、双方当事人主体不合格：（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；（4）违反法定形式；（5）合同一方与第三人恶意串通。一、什么情况下合同会无效？1、买卖权属有争议的合同无效根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对所有权，其签订的房屋买卖合同自然无效。2、合同的内容、形

2023-03-05

382人看过
合同无效
房屋买卖合同无效房屋增值损失该怎么赔

房屋买卖合同被确认无效的，由违约方赔付房屋增值损失，公民在买卖房产时有义务切实地了解己方权利义务，因买卖双方疏忽造成房屋买卖合同无效的，房屋增值损失由双方按照责任划分承担，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。一、与转让房地产有关的税金包括什么与转让房地产有关的税金包括：1、转让房屋时，交纳的税金在计算土地增值税时，可以在税前扣除的，而与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税；2、因转让房地产交纳的教育费附加。房屋转让过户程序，具体如下：1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等；2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同；3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契；5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定；6、办理产权转移过户手续；7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同

2023-06-27

363人看过

合同无效
合同无效房屋买卖应对策

房屋买卖合同无效处理如下：1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋；2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任；4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。房屋买卖合同无效的依据房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规

2023-07-15

420人看过
房产证
无房产证未过户房屋买卖合同的起诉时效是多少？

无房产证未过户的房屋买卖合同的诉讼期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的

2023-07-06

263人看过
合同无效
买卖合同房屋无效有何后果

房屋买卖合同无效的法律后果为：买方已经支付的房款。卖方应当退还。如果房屋已经交付，买方应当返还房屋。对于合同无效存在过错的当事人，应当承担相应的民事责任。根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、合同无效合同违约条款有效吗合同无效合同违约条款有效，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照

2023-02-25

430人看过
合同无效
怎样认定买房屋卖合同无效

（1）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（2）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（3）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提

2023-08-18

125人看过

合同无效
前夫卖房前妻拒绝房屋买卖合同无效

王先生购买了李某的二手房后，到房管部门办理过户手续时却因李某的前妻不同意而不能过户，无奈之下诉至法院。然而，令他没有想到的是，法院却驳回了王先生要求确认所有权的诉讼请求。2007年7月4日经王某与李某双方协商，由李某将其位于天津路的房屋出售给王某，当天王某支付大部分房款后，双方到有关部门办理过户手续，但因该房屋为房改房，属李某与其前妻共有，而李某的前妻不同意办理过户手续，导致该房屋至今未过户。王某遂向法院提起所有权确认诉讼。同时查明，李某与其前妻离婚时，双方在调解书中未提及上述房屋。河南省洛阳市涧西区人民法院审理后认为，原、被告双方所买卖的房屋属被告李某与其前妻共有，李某单方将该房屋出售的行为，事前未征得其前妻的同意，事后未取得其追认，其处分房屋的行为应为无权处分行为，双方之间的买卖合同不生效，因此原告王某要求办理房屋过户登记手续的诉求不应支持。遂依法判决驳回原告王某要求被告李某为其办理房

2023-06-10

89人看过
合同无效
如何判断买卖房屋合同无效？

如有下列情形之一，一般可确定房屋买卖合同无效：1、签订合同的当事人是无民事行为能力人；2、合同内容违反法律强制性规定；3、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。买卖房屋合同无效起诉房主诈骗可以得到经济赔偿吗买卖房屋合同无效起诉房主诈骗不一定能得到经济赔偿，因为当事人主张合同无效，但法院并不一定认定合同无效。而且即使法院认定合同无效，也要看是哪一方的原因导致合同无效的。所以只有是因为卖方原因导致合同无效，或者卖方在卖房过程中确实存在诈骗行为的情况下，买方起诉才能得到经济赔偿。如果买卖双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。《

2023-08-18

330人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同有没有效，如果无效应该怎么赔偿

随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合

2023-06-10

195人看过
优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖虽无效卖主反悔要赔偿

本报讯备受关注的江西省首例农房买卖纠纷一案，经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院一、二审，已获判决，法院依法确认当事人之间的农房买卖无效，但判决卖主赔偿买主62万余元的经济损失。李永夫妇在南昌市有253平方米的农房一处。1995年3月，两人以该房作抵押借款，1999年11月，因无力归还典当行的借款，遂将该房以9万元的价格卖给了女工张燕，双方均履行了付款、交房义务。由于是农房，而张燕又非村民，所以一直办不了房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后，进行了简单装修，主要用于自己居住和出租。2007年11月，李永夫妇向法院起诉，请求收回诉争房屋同时愿承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认为双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定，判决买卖合同无效，李永夫妇返还张燕购房款及维修费9万元，张燕将房屋返还。现张燕依据法院认定导致合同无效，李永夫妇负有主要责任为由，又到法院起诉，要求李

2023-06-10

348人看过
抵押
买卖无偿转让的抵押房屋合同有效吗

有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。一、抵押后签订的租赁合同是否有效抵押后签订的租赁合同符合法定有效条件就是有效的。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，在抵押后，将房屋出租的处分不会影响抵押权。二、抵押的房产是否能转让抵押的房产可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押财产转让的，抵押权人的抵押权不受影响，但是如果抵押权人可以证明转让抵押财产会对其抵押权造成损害，其可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。三、抵押房产转让合同是否有效转让已经抵押的房屋买卖合同是有效的。根据《民法典》相关规定，房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，即房屋。但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押

2023-03-31

384人看过