私下转让宅基地到头来两手空空
来源:互联网 时间: 2023-06-10 15:15:22 382 人看过

几名农民将一片宅基地转来倒去,却不知都是无任何法律效力的行为。近期,汕头市潮阳区人民法院审结了一宗迁延多年的宅基地使用权纠纷案件,一审判决宅基地使用权转让无效,被告应将上述宅基地交由原告使用。

1998年10月1日,潮阳区城南街道人刘某和经中间人介绍,与同村村民刘某弟立约,约定由刘某和向刘某弟借款4500元,借款时间为3个月,如不能如期还款,刘某和自愿将向当地居委会申报的位于城南街道新华路一座宅基地(已缴款4000元)卖断给刘某弟。期满后,刘某和果然没有归还借款。

经2003年8月9日公开抽签及9月29日申请集体土地使用权登记,刘某和取得了上述宅基地一座(面积为115平方米)的使用权。2004年初,觉得自己已是这块土地主人的刘某弟将上述宅基地以2万元的价格转让给同村村民林某辉。2008年,林某辉在该宅基地上建房。上述两次宅基地转让均没有办理任何转让登记手续。后来刘某和不干了,向潮阳区人民法院起诉被告林某辉和第三人刘某弟。

法院经审理认为,原告2003年取得涉讼的宅基地使用权,第三人以买卖形式非法转让给被告,被告在宅基地上建房没有合法依据,侵犯了原告的土地使用权。法院判决被告应将上述宅基地交由原告使用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 01:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多借款相关文章
  • 农村宅基地之外的空地,到底该归谁?
    农村宅基地问题,一直是邻里之间矛盾的导火索,想避免也是不可能的事,那农村宅基地之外的空地,到底该归谁?农村自留路本来10米宽,可硬生生被路边村民占去2米;宅基地后面空地,本来是用于隔开两家避免前家遮后家光,可两家都要说是属于自家的在基地……这种现象还有很多,不止发生在个别地方,而是大多数农村都有。为了包袱大小的空地,两家往往僵持不下。甲说是他家的,乙说是他家先占的,双方协商不下来,就成了一场纠纷。有时候纠纷会持续数年甚至十几年,甚至两家还会大打出手,严重影响了邻里间的关系。宅基地之外的空地,大多数都属于村里的集体用地,而不是个人宅基地。邻里间争抢这些空地,大多数都抱着空地在自家宅基地附近,占到就是自己的土地了。虽然属于集体用地,但空地不再自家宅基地附近就对自己利益没有什么直接影响,所以大多数村民都对于这些空地抱有无所谓的态度。现在农村宅基地进行了确权,明确了宅基地使用范围。宅基地之外的空地
    2023-04-16
    292人看过
  • 宅基地私自转让合不合格
    私自转让宅基地的行为是不合法的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相关联。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋,还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。法律明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,拥有两处以上则是违法的。村民没有处理宅基地的权利,法律禁止对宅基地进行私自买卖。《土地管理法》第8条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农村集体所有。”对于宅基地,村民只有使用权,没有所有权。且《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予以批准。”《土地管理法》第44条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地,应当办理农用地转用手续。”未经审批,擅自转
    2023-05-04
    227人看过
  •  宅基地长期空置会怎样?
    本文介绍了农村宅基地的闲置时间和补偿分配的相关规定。一般情况下,若农村宅基地的闲置时间未超过两年,在被征收时,土地使用证上所载明的土地面积将成为分配补偿的依据。村集体经济组织有权为村民重新分配宅基地,或按照当地政府的征地补偿方案进行补偿。不过,农村宅基地是属于村集体所有,这部分补偿归村集体所有,然后再由村集体给宅基地使用人相应的补偿。据了解,目前部分试点地区的宅基地补偿在十万到二十万左右。在一般情况下,若农村宅基地的闲置时间未超过两年,在被征收时,土地使用证上所载明的土地面积将成为分配补偿的依据。村集体经济组织有权为村民重新分配宅基地,或按照当地政府的征地补偿方案进行补偿。不过农村宅基地是属于村集体所有,这部分补偿归村集体所有,然后再由村集体给宅基地使用人相应的补偿。据了解,目前部分试点地区的宅基地补偿在十万到二十万左右。 宅基地闲置时间多久能收回?根据我国《土地管理法》的规定,宅基地的闲
    2023-08-20
    340人看过
  • 空白的宅基地能确权吗?
    一、空白的宅基地能确权吗?按国家的规定,空白宅基地当然是不可以确权的,有空宅基地的农民要在这地上盖些建筑,确保本次之前可以正常确权到你名下。1、首先你要了解当前你所在的县的土地确权进展情况到哪一步了?2、其次搭建临时建筑,开展补救措施。二、不予确权的宅基地是否意味着要回收?按照一户一宅的原则,家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。那么,如果本次不予确权,是不是意味着农民就对宅基地丧失使用权力了呢?要解读这个问题,需要从两个层面考虑。1、从法律层面,如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权,意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法,国家不予以认可和保护。要么是多占的,要么是继承来的,要么是超占的,要么是废弃不用的,这些情况,从法律层面均难以认定为合法占有。从这个意义上看,如果本次没有给你家宅基地确权,的确意味着这个宅基地还是可以继续分配给别人的,分配给集体其他组织成员。2
    2023-05-02
    496人看过
  • 宅基地外的空地使用权细则
    目前来说宅基地周围空地归属,这个现在的情况下农村集体土地只能在本村集体成员内流转,农村土地的产权即所有权都归集体。村民个人宅基地只有使用权。根据我国相关法律规定,空地宅基地是有赔偿的,安置补偿的选择一般会有三种情况:一种是拆迁安置补偿款,一种是产权置换房屋,还有一种就是两者相结合,在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。对于房屋征收来讲,国家给了被征收人选择的权利,既可以选择产权安置,也可以选择货币补偿,这样的目的就是尊重被征收人的选择权,至于哪种方式更为合理,还需要综合考虑相关因素。一般来讲,更倾向于货币补偿,货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单,且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看,想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。安置房在价格上比较占据优势,对于大多数被征收人来讲,安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往往不由被征收人选择。政府出具的安置房位
    2023-03-25
    112人看过
  • 农村宅基地转让的法律规定,农村的宅基地转让手续
    一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定:农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是:1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户
    2023-04-30
    448人看过
  • 多头、多头市场、空头、空头市场
    多头、多头市场多头是指投资者对股市看好,预计股价将会看涨,于是趁低价时买进股票,待股票上涨至某一价位时再卖出,以获取差额收益。一般来说,人们通常把股价长期保持上涨势头的股票市场称为多头市场。多头市场股价变化的主要特征是一连串的大涨小跌。空头、空头市场空头是投资者和股票商认为现时股价虽然较高,但对股市前景看坏,预计股价将会下跌,于是把借来的股票及时卖出,待股价跌至某一价位时再买进,以获取差额收益。采用这种先卖出后买进、从中赚取差价的交易方式称为空头。人们通常把股价长期呈下跌趋势的股票市场称为空头市场,空头市场股价变化的特征是一连串的大跌小涨。
    2023-04-26
    248人看过
  • 拆迁空宅基地的补偿规定
    1、农村合法宅基地遇到拆迁应当给予拆迁补偿。2、根据《土地管理法》及其实施条例等相关规定,农村宅基地属于集体建设用地,它的征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。3、《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。4、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。农村空宅基地如何处理农民集体所有的土地,由土地所有者向
    2023-07-05
    201人看过
  • 宅基地旁边的空地属于什么地
    宅基地与门前道路之间的空地属于村集体所有,宅基地也是属于农民集体所有的。一、农村拆了宅基地会怎么处理农村宅基地与房屋既有区别又有联系:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房屋,宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地,从而变成了一般的其他土地。因而,二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定,农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样,我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况,但农村土地使用权可以依法为农民享有。因此,农村房屋拆迁后,宅基地使用权随之消失,农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。当然,现在农村房屋拆迁后,宅基地一般是原有人员改为耕地使用,要作为宅基地,必须重新通过审批。二、农村宅基地门口空地怎么确权
    2023-02-13
    143人看过
  • 农村空闲宅基地怎么处理
    农村空闲宅基地处理方法是:1、农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权;2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权;3、设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。农村空闲宅基地到期补偿标准农村空闲宅基地补偿方式有:(一)货币补偿,即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换,即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿,即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地
    2023-08-09
    432人看过
  • 农村空况宅基地能否确权
    一、农村空旷宅基地能否确权农村空旷的宅基地权属产生争议的,利害关系人可以申请宅基地确权。一般是向所在地人民政府申请。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。二、农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1.由宅基地的使用权人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处
    2023-04-05
    297人看过
  • 房前屋后空坪算宅基地吗
    宅基地涉及到基本农田属于违法,不会被审批。(一)农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划,农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设,不得占用基本农田。(二)属在籍农村户口,确无住房或者住房拥挤的农村村民,可申请宅基地。(三)农村村民一户只能拥有一处宅基地。一、宅基地上的房屋可以继承吗我国《土地管理法》没有明文规定,宅基地的房屋可以继承。根据《土地管理法》和北京市人民政府《关于加强农村村民宅基地管理的若干规定(修正案)》的有关规定,结合实际操作,在“宅基地属于农民集体所有”、“一户只能拥有一处宅基地”的前提下,通过了《中华人民共和国土地使用法关于加强农村村民住房建设用地管理的有关规定》,且面积不得超过省、市、自治区规定的标准,村民和城镇居民因继承取得的农村住房结果不同。如果该村村民因继承而获得多套房屋,原则上不予处理。村民可以把多余的房子卖掉,也可以保持原状,但不能重建。房屋
    2023-06-23
    370人看过
  • 宅基地之间的空间属于谁
    根据我国相关法律法规,如果没有权属证明,宅基地与宅基地之间的空地属于农村集体建设用地,不属于个人所有,任何人都不能占用。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村家庭只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房要符合乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地,由乡(镇)人民政府和县级人民政府审批;涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。首先,宅基地使用权的转让必须符合以下条件:转让人拥有两套以上的农村房屋(含宅基地);2。同一集体经济组织成员的转移;3;4。调动须经集体组织批准;5。宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让。其次,宅基地使用权不能单独转让,下列情形视为无效:。城镇居民购买;2。法人或其他组织购买;3。转让人未经集体组织批准;4。转
    2023-05-02
    250人看过
  • 拆迁空老宅基地有赔偿吗
    (一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。(二)土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等
    2023-02-16
    278人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 农村空闲宅基地是否能够进行转让
      湖北在线咨询 2022-06-26
      农村宅基地使用权可以有限制的转让,但必须具备以下条件: 一是经本村委会同意 二是转让人与受让人为同村人农村土地属于集体所有,也就是说其所有权属本集体经济组织,因此其流转也只能在本集体经济组织以内,不能够进入一级市场交易。 三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住 四是受让人无宅基地 五是宅基地使用权不能
    • 农村空宅基地如何办理手续?
      贵州在线咨询 2022-11-11
      处理空宅基地的两种方式是: (一)向当地乡(镇)土地管理机构提出收回农村空宅基地使用权的申请; (二)经当地村集体经济组织同意,将多余的空宅基地在本村集体组织内部转让。
    • 广西空地转让?
      新疆在线咨询 2023-07-11
      临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况: 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落,这类空地院落是有补偿的; 二是没有产权证明或者非法占地的情况,这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中,明确了“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产
    • 房屋买卖私下宅基地归谁,私下宅基地在谁手里
      重庆在线咨询 2022-05-03
      《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定:“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有,社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后,宅基地的使用权即随之转移给新房主,但宅基地的所有权仍归生产队所有。”最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定:“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷,应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的
    • 空闲宅基地如何处理
      甘肃在线咨询 2022-08-02
      1、可以盖些出租房子。比如,你家的宅基地靠近城市的话,那么就在那块地上建盖起一些放房子,用于出租。这样的话就会被集体收回了。 2、可以把宅基地卖给别人。 3、可以出租土地让别人来盖放房子。