什么房子需要交土地出让金-法师兄

什么房子需要交土地出让金

来源：互联网时间： 2023-05-30 22:34:33 151 人看过

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、什么房子需要交土地出让金

购买划拨土地的房子需要交纳出让金，比如经济适用房、棚户区改造、军区家属院等

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

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回迁房要交土地出让金。土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。一、补交土地出让金计算方式是怎样的？1、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元／平米，郊区统一为1290元／平米。（1）如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：土地出让金＝当年成本价×建筑面积×1％（2）如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。向单位缴纳的部分＝当年成本价×建筑面积×6％（卖方承担）向主管部门缴纳的土地出让金＝当年成本价×建筑面积×1％（买方承担）2、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金＝计税价格×3％备注：计税价格

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