拆迁房能否合法售卖-法师兄

拆迁房能否合法售卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:11:17 52 人看过

一、拆迁房能否合法售卖

可以，需要有房产证的拆迁安置房，可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房购买有风险。调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户。拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋，有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、拆迁房是否属于行政强制措施

拆迁房屋并不属于行政强制措施。行政强制措施是指行政机关依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。而拆迁房屋不属于暂时性的控制行为。

《中华人民共和国行政强制法》第二条本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。

行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。

《中华人民共和国行政强制法》：第一章　总　则　　第二条　本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。\n行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。\n　　行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置房
因房屋拆迁获得的拆迁房能出售吗？

一、因房屋拆迁获得的拆迁房能出售吗?1、因房屋拆迁获得的拆迁房不一定能出售。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、刚开始获得安置房的时候不能办理房产证。一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一

2023-06-15

446人看过
法律综合知识
房屋拆迁后是否可以进行合法买卖

一、房屋拆迁后是否可以进行合法买卖房屋要拆迁了不可以买卖。房屋征收范围确定后行政机关依法限制房地产权利，房屋存在不能办理过户登记的障碍，无法在房屋征收范围内实施买卖交易等权利变动的行为。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋拆迁补偿的计算房屋拆迁补偿的计算是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关

2023-11-19

345人看过
拆迁安置
拆迁安置房是怎样售卖的

一、拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。二、办个车库转让手续需要什么带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%

2023-03-30

454人看过
回迁房
能否出售回迁房？

回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买房也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候买房是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。签订迁房买卖协议的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。拆迁回迁房可以买卖吗拆迁回迁房是否可以买卖，视以下情况而定：1、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。2、但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。回迁房购买需要以下手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2

2023-07-08

365人看过

法律综合知识
拆迁房屋是否需要过户才能出售

一、拆迁房屋是否需要过户才能出售拆迁房屋不是需要过户才能出售。房屋征收拆迁会有一年的冻结期，在一年时间内，房屋不能进行买卖过户登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容签订拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：1．拆迁补偿的具体措施，实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。2

2023-06-04

463人看过
拆迁安置
拆迁安置房是否还有出售的可能？

具有完全产权的拆迁安置房具有进行买卖的权利。拆除安置房进行产权登记取得股票可以上市交易，住宅权利证明书（住宅权利证明书）是权利人依法拥有住宅合法权利，占有住宅，使用受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权属受国家法律保护。具有完全产权的拆迁安置房具有进行买卖的权利。拆除安置房进行产权登记取得住宅票可以上市交易，住宅权利证明书（住宅生产证明书）是权利人依法拥有住宅合法权利，占有住宅，使用受益和处分的合法证明书。依法登记的房屋权属受国家法律保护。【拆迁安置房买卖规定】拆迁安置房可以买卖吗？需要满足哪些条件呢？根据素材2的内容，拆迁安置房买卖需要满足以下条件：首先，房屋产权齐全，其次，买卖双方达成房屋交易意向后，需要按照一定的流程操作。具体流程如下：双方商议房价、签好合同后，需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘

2023-09-16

428人看过
法律综合知识
房屋拆迁合同能否继承

仅凭一份房屋拆迁协议是无法进行继承的。这主要源于我国现行相关法律对此类事项的明确规定，即拆迁协议并非作为被拆迁方当事人的私有财产存在，而是与相应房地产开发项目密切关联且具有特定效应的文件，因此，从严格意义上来讲，拆迁协议并不具备可供继承的可能性；但另一方面，房屋拆迁所涉及到的经济补偿款项则在法律层面上可以依法接受继承权益的保护和实现。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。

2024-05-09

148人看过
法律综合知识
法定监护人能否售卖房产

身为主管人，您无权私自处置被监护人之财物。被监护人物业依据法律规定明确归属与其本人所有，主管人员在尽心竭力地行使监护责任，以维护被监护人的人身安全、财务权益以及其它合法权益的同时，禁止擅自处理被监护人之财物。然而，若为保护被监护人之合法权益考虑，主管人有权依照法定程序将被监护人之物产予以变卖出售。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

2024-08-13

250人看过

回迁房
拆迁房能否被开发商成功卖出？

回迁房是开发商在征地时赠送给回迁户的房屋，它们的品质相同，但产权或所有权存在差异。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。回迁房是开发商在征地时赠送给回迁户的房屋,它们的品质相同,但产权或所有权存在差异。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。【

2023-10-07

418人看过
工业厂房
快拆迁了能否买卖吗

进行房屋征收拆迁时，会有一年的拆迁冻结期，在冻结期内，房屋不能交易登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建

2023-02-17

210人看过
拆迁安置
拆迁安置户头买卖是否合法

一、拆迁安置户头买卖是否合法1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合

2023-03-22

343人看过
法律综合知识
拆迁房屋还未办下来能否买卖？

拆迁房屋还未办下来证来，不能买卖。安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，或因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一、不同类型的安置房上市交易政策：1．因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的五年内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。房主持有房屋满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，办理完成之后才可以过户。2．因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低

2024-05-01

489人看过

小产权房
还迁房买卖是否合法？

有合法产权的，依法保护；小产权房或限制交易的，不受法律保护。拆迁房屋是指原住房拆迁后，在原住址建造的部分新房按原住户面积按一定比例返还给用户的住房。郊区大部分农村住房采取还房措施，降低房地产开发商的补偿成本。拆迁房屋是否受法律保护，取决于拆迁房屋的性质。有合法产权的，销售协议有效，依法保护；小产权房或者限制交易的，销售协议本身无效，交易不受法律保护。不能买的还迁房会受法律保护么买还迁房的合同是受法律保护的，但是还迁房的物权归属要根据还迁房的性质判断。还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。这一类住房如果是集体土地所建造的房屋，那就不能进行自由买卖，买房人可以根据合同目的不能实现请求解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、

2023-07-03

488人看过
法律综合知识
拆迁房屋买卖会不会合法

一、拆迁房屋买卖会不会合法拆迁房屋买卖不合法。征地方案公告后产生不超过一年的冻结期，征收方根据土地证上记载的产权人进行补偿，冻结期在房屋征收范围内的房产不能进行出售、更名等行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、宅基地买卖会不会合法宅基地买卖不合法。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行自由买卖。非法买卖宅基地报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村

2023-10-04

422人看过