单独所有房子抵押需要夫妻到场吗-法师兄

单独所有房子抵押需要夫妻到场吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 19:43:17 403 人看过

房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。

一、房屋不动产证怎么办理

最常见的需要办理房屋不动产权证的情形，是房屋买卖。在房屋买卖中，办理房屋不动产权证需经过以下程序：

1、卖方对房屋进行查册；

2、双方签署房屋买卖合同；

3、向不动产登记部门提交资料申请过户；

4、根据不动产登记部门和税务机关要求，向税务机关纳税；

5、向不动产登记部门提交纳税证明，领取新办的不动产权证。

卖方对房屋进行查册是为了证明卖方是房屋的合法产权人，房屋不存在抵押、查封等无法出售的情况。

向不动产登记部门递件申请过户时，买卖双方均应到场。如不能亲自到场的，应办理公证委托手续，委托代理人到场办理。

办理不动产权证过程中所需缴纳的税费，由税务机关根据房屋面积、购房年限、是否首次购房、是否唯一住房等因素综合评定。

二、二手房过户需要夫妻双方到场吗

二手房过户是否需要夫妻双方到场，根据情况而定。二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

三、房子过户需要夫妻双方到场吗

只要不动产属于夫妻共同财产，转让时夫妻双方都有必要在场。不能到场的，应当办理相关委托手续，并对委托书进行公证。此外，过户时还需提供不能到场人员的有效身份证。如果房产过户到夫妻名下，最好双方到现场办理过户手续。房地产发生交易、转让、赠与或者继承的，应当转移所有权。办理过户手续后，房地产方可更名，合法拥有房屋所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

共有
夫妻一方单独所有是否夫妻共有

夫妻一方单独所有就不是夫妻共有。一、老公放弃自愿离婚怎么办夫妻共有的房产如一方自愿放弃，需签订财产协议或者双方到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名下，明确约定单独所有。首先住房需要确权，确定产权是你俩的，需要有住房房产证，契税证，以及土地证，住房贷款需要还清，无抵押。如果住房登记人是夫妻俩姓名，需要办理去除一方姓名手续，到房管办理。然后夫妻俩持有以上住房三证，各自身份证，户口本，结婚证，一起到本地公证处，办理住房协议产权公证，明确住房属于一方所有，然后双方签字按手印，做一份公证，得到公证书，注意保管，就可以了。二、如何去认识股权中的夫妻共有关系由于股权本质上为一种财产权，在夫妻双方没有另行约定的情况下，一方以夫妻共有的财产出资所取得的股权当然属于夫妻共有财产。夫妻对股权的共有属于共同共有，夫妻对财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，同时平等地承担义务。夫妻共同共有的股权或者股权收益

2023-06-20

200人看过
夫妻共同财产
卖房子必须要夫妻都到现场吗

不是必然，看具体约定。夫妻共同财产的属于共同共有，一方共有人处分共有财产的，需要经得全体同意或三分之二以上份额的共有人同意。同意不等于所有共有人都必须在场。一、夫妻共同财产一个人立遗嘱是否有效夫妻共同财产一个人立遗嘱对处分另一方财产的内容是无效的，继承只能继承一方的合法财产。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，夫妻对其都具有处分权，共有人需要按照约定管理共有财产，没有约定的，处分共同所有的财产需要经过全体共有人的同意，即夫妻双方的同意。二、民法按份共有与共同共有的区别按份共有与共同共有的区别：第一，对共有物品的处分权不同。按份共有的要对物品进行处分，需要经占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有要对物品进行处分，需要经全体共同共有人的同意。第二，管理费用的承担不同。按份共有有约定的按照约定，没有约定，或者约定不明确的，共有人按照共有的份额来承担。共同共有，有约定，按照约定，没有约定或者约定不明确

2023-04-11

490人看过
抵押
丈夫可以抵押妻子的房子吗?

不可以。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。一、夫妻之间可以转按揭吗夫妻之间可以转按揭。转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。具体条件是：（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；（2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。二、二手房按揭有哪些风险二手房转按揭风险有：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，

2023-03-06

432人看过
共有
夫妻共有房产有贷款能改成单独所有吗

不能。贷款没有还完是不能更改的，等于房子的所有权在银行，只有贷款还完了，手续办完了两人同时到不动产登记那里办理。一、无证购房对二手房有什么影响1.无法得到法律保护。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。2.不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。3.容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。二、房子出售需要什么手续房子出售的，需要为买家办理房子过户登记手续。当事人想出售房屋的，只要拥有房子的所有权，是可以任意出售的，没有限制性规定，只是在出售给买家之后，应当为买家办理房子过户登记，没有为买家办理过户登记的，买家不能拥有房子的

2023-06-25

159人看过

抵押贷款
房子抵押贷款怎么贷需要夫妻都要同意吗

房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。比如张先生是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。房子抵押贷款流程（一）申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。（二）评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。（三）贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。（四）审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。（五）借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。（六）所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。《城市房地

2023-07-21

258人看过
夫妻共同财产
不动产单独所有可不经妻子卖房吗

房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。婚前购买为个人财产，无需另一方同意。一、按揭房产在夫妻离婚时如何分配1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、婚后买房怎么拆分婚后父母一方全额出资购房，产权登记在自己子女名下的，视为出资父母对自己子女的赠与。房产应确认为出资方子女的个人财产，离婚时无需分割。父母一方婚后产权登记在另一方名下的，除非有证据证明一方婚后购买的房屋是赠与子女的，否则离婚财产分割时一般认定为夫妻共同财产。婚后父母双方出资购房，产权登记在一人名下的，视为双方按各自父母出资份额享有

2023-02-24

387人看过
房产过户
婚前房产过户给妻子单独所有

您好！双方签订书面协议约定属于女方个人所有，房屋所有权归个人。具体费用请咨询房管局一、女方出轨起诉离婚财产怎么分按民法典的规定依法分割，双方无约定的，婚前财产归个人所有，婚后共同财产各半平分，女方构成与他人同居的情形，属于过错方，无过错的男方在双方离婚时，有权请求损害赔偿，损害赔偿的内容包括财产赔偿和精神损害赔偿两部分内容损害的程度是确定赔偿范围的具体依据，赔偿的具体办法有双方协商，协商不成，有人民法院判决，赔偿肯定是在应判归女方所有的财产中予以赔偿。婚前财产个人所有，婚姻存续期间财产收入是共同财产，女方出轨的话，男方作为无过错方可以多分财产，并可请求损害赔偿。二、夫妻离婚房怎么分夫妻离婚房产分配需根据具体情况而定。如果房产是一方的个人财产，则离婚时归个人所有，但是双方约定的除外；如果房产是双方的共同财产，则房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和

2023-03-19

390人看过
结婚证
房屋所有权归属：夫妻单独所有还是共同所有？

房屋单独所有是夫妻共同财产需分情况考虑：1、夫妻一方以个人财产购买的单独所有的房屋，为夫妻一方的个人财产；2、登记结婚之后，用夫妻共同财产购买的房屋虽然产权登记在一方的名下，但所购的房屋属于夫妻共同财产而不是仅凭靠产权登记来判断。一、财产分割需要以下资料：1、证明当事人的诉讼主体资格的证据；2、证明原、被告是夫妻关系的证据，如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证；3、起诉申请书、夫妻财产明细等相关资料。二、财产分割的标准：1、男女平等；2、照顾子女、女方和无过错方；3、有利于生产和生活需要；4、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等依法予以保护；5、夫妻对共同财产，有平等的处理权；6、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房屋赠与是夫妻共同财产吗？房子赠予是否属于夫妻共同财产要看赠予人有无明确表示

2023-07-01

273人看过

夫妻共同财产
夫妻财产单独所有有法律依据吗？

夫妻财产单独所有有法律依据，可以约定夫妻财产分别所有。结婚婚前财产是夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，但夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。一、哪些财产属于夫妻一方财产？有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。二、哪些财产属于夫妻共同财产？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。三、夫妻婚前财产约定书内容有哪些1、形式上必须是书面的。2

2023-06-20

120人看过
结婚证
婚姻期间一方买房子需要夫妻共同到场吗

一、婚姻期间一方买房子需要夫妻共同到场吗婚姻期间一方买房子需要夫妻共同到场，具体情况如下：1.如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2.如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3.贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。二、夫妻离婚房产分割有孩子的份吗离婚房产分割孩子没有份。离婚时分割的房产属于夫妻共同财产，夫妻才是财产的所有权人，孩子并没有财产的所有权。因此孩子就无法拥有分配房产的权利，也就没有份。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、婚后房子如何更名离婚后房子更名方式是：1.当事人双

2023-05-06

459人看过
夫妻共同财产
夫妻共同买房需同时到场吗？

我国法律规定，夫妻买房的时候，两个人只有一个人在场就可以了。如果到了买房签合同的时候，尽量两个人都到场。其中有人不能到，那么一个人先签，另一个人后签就可以。但是必须要保证是本人签字，在签好买卖合同之后付首付款。《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同。2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理夫妻买房是属于夫妻共同财产吗夫妻买房在通常情况下该房产是属于夫妻共同的财产的，当事人另有约定的除外。根据我国《民法典》的具体规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，归共同所有，但双方以书面形

2023-07-01

408人看过
抵押
房产证抵押是否需要本人到场？

房产证抵押需要本人来办理。假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押，是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。房产证抵押需要本人身份证吗房产证抵押需要本人身份证，房产证抵押还需要下列证明资料：1．夫妻双方的身份证明。2．夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。3．户口本。4．收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。5．房产证原件和复印件。6．贷款用途证明。7．收款方的身份证明以及收款帐号。8．近一期的房产的水电费单。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、

2023-07-07

347人看过

征信
夫妻房产证抵押需要看征信吗？

夫妻房产证抵押需要看个人的征信的在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。夫妻双方的征信相互影响，如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。一、车贷可以两个人一起还吗如果车贷是夫妻双方共同申请的，那么对于车贷的清偿就可以由夫妻双方共同清偿。车贷是可以夫妻两人一起申请的。不只车贷，夫妻双方还可以共同去申请房贷。不过大家需要注意，夫妻一起办理车贷的话，那夫妻二人的信用就都必须良好，双方的征信报告里都不能出现有不良信用记录。有一方的征信不好，都会影响到车贷的审批。还有，夫妻双方的负债不能过高，因为银行在车贷审批过程中会考量到夫妻二人的经济收入

2023-06-22

142人看过
契税
交契税需要夫妻都要到场吗

一、交契税需要夫妻都要到场吗1、交契税不需要夫妻都要到场。一手房缴纳契税，需要本人到场。首套需要带夫妻双方以及未成年子女的证件，当个人购买普通住房，该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照百分之一执行。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。二、交契税需

2023-08-09

234人看过