买二手房贷款手续费怎么算，利率是多少-法师兄

买二手房贷款手续费怎么算，利率是多少

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-08 12:35:06 436 人看过

买二手房贷款手续费的计算方法并不统一，因为买二手房贷款的手续繁多，没一项手续对应的算法都不一致，如房屋查案费是按件计算的，而房屋评估费是按评估价值的一定比例计算的。买二手房贷款利率根据贷款的期限、贷款人的信誉等因素有所不同，总的来说贷款五年以下的年利率为3．7％，五年以上的年利率为4．45％。

一、买二手房贷款手续费怎么算

买二手房贷款手续费的计算根据手续的不同而不同：

1．房屋查案费：每证90元。

2．房屋评估费：评估价5％，如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3．贷款保险费：贷款额1％；贷款年限。

4．贷款合同公证费：每宗300元。

5．转按揭合同协议公证费：每宗300元。

6．交易委托公证费：每宗200元。

7．银行公积金代办费：每宗500元。

8．他项权利登记费：每证250元。

9．贷款印花税：贷款额0．005％。

二、买二手房贷款利率是多少

买二手房贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：

1．买二手房贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3．7％；

2．买二手房贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4．45％（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年6月20日公布的标准。

三、买二手房贷款的流程

买二手房贷款流程如下：

1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

5．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

6．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

7．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

8．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

9．借款人按月还款。

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