商品房面积测量在什么时候-法师兄

商品房面积测量在什么时候

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 13:05:39 411 人看过

最新修订的《住宅设计规范》执行之后，并不会给商品房销售面积的测算带来显著影响，因为其测量依据仍然是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。针对商品房销售面积的计算方法，主要包括以下两个关键步骤。

首先，在商品房预售阶段，开发商需要根据相关规定，在商品房预售合同中明确标注预测面积；

其次，待建筑物竣工验收完毕后，还需进行实际测量，以确定最终的实测面积。尽管预测与实测之间可能存在一定程度的误差，但误差范围应控制在3％以内，若超出此范围，则购房者有权要求退房。

《商品房销售管理办法》第十九条

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房房屋面积测量应如何进行

商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中，这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准，同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段，对房产的各项建筑面积（包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积）进行精细化的测量。值得注意的是，测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序，以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后，测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告，而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志，建立房产档案，并按照国家有关规定办理查询业务。

2024-05-08

394人看过
房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差如何处理

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

2023-06-11

157人看过
继续履行
怎么对新房面积测量,如何测量房子面积

一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台

2023-05-16

287人看过
房屋共有
如何在交货时测量面积

工具：普通卷尺、计算器。注：测量和计算是两个不同的步骤。测量：主要测量房屋的实际大小，如何测量房屋面积第1步：根据详细的住宅平面图获得自己房屋的详细标准楼层或平面图，测量和计算可以方便准确。住宅的主要数据应包括在平面图中：每个房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（即两条尺寸线）以及每个房间的使用面积。大多数住户都在标准层，测量和计算主要依据标准层的图纸和面积。如果住宅的楼层是特殊的，如底层和顶层，则应使用楼层图纸。为了计算一户人家的面积，不能计算整栋楼的面积。第二步：测算自己的内部使用面积和建筑面积使用面积计算。房间内部测量所得的尺寸是房间轴线的尺寸减去墙厚和抹灰厚度，不能作为该区域的尺寸。也就是说，根据这个尺寸计算的面积不是使用面积。使用面积按房间内部尺寸计算，轴线尺寸不含结构厚度尺寸。一般来说，承重墙为砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm

2023-05-08

357人看过

法律综合知识
商品房要交实测面积吗

为了确保购房交易的公正与准确性，需向购房者提供真实的房屋面积测量结果数据——即《房屋面积实测表》。交房环节中，房地产开发企业有义务提交具有法律效力的《房屋面积实测表》给购房者查验。通常来说，购房者只有在收到开发商提供的面积实测报告并核实无误后，才能明确所购房产的实际使用面积，进而在双方协商无异议的基础上，对实测面积与合同约定不符之处进行相应的差额补偿。若出现面积差异问题，可参照合同条款进行妥善处理。如果开发商未能提供面积实测报告，购房者有权拒绝接收该房产。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2024-05-14

82人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积如何计算？房屋面积测量19个问答

1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?2、商品房建筑面积如何计算?3、何谓预售面积和竣工面积?它们有何区别?4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?6、购房的建筑面积包括哪些部分?7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?9、什么是套内房屋使用面积?10、什么是套内墙体面积?11、什么是套内阳台建筑面积?12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的?14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理?17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理?18、什么是房屋的公用建

2023-06-10

276人看过
房产交易
测量房子面积注意事项是什么?测量房子面积的机构？

测量房子面积注意事项是什么？1、测量楼盘住宅房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，楼盘住宅房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的楼盘建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为楼盘建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。3、计算房屋面积的公式有：房屋的楼盘建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于楼盘建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以楼盘建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽

2023-05-01

124人看过
法律综合知识
商品房面积测算哪个部门

在进行房产交接验收环节中若发现所购房屋面积与原始设计存在偏差，应寻求房地产测量部门的专业意见，以便准确计算面积。当房屋面积误差超过百分之三时，买方有权选择解除买卖合同并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；而当误差未超过百分之三时，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格标准来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任，或是卖方将多收部分予以退还并给予双倍赔偿。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-04

179人看过

法律综合知识
商品房销售面积测量与计算计量技术规范

（1998年12月28日公布）一、概述1．范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2．引用文献本规范引用下列文献：GBJ96－1996住宅建筑设计规范；建设部建房［1995］517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH5001－1991房产测量规范。使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3．定义本规范采用以下定义：3．1商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。3．2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，屋高2．20m以上（含2

2022-04-13

284人看过
房地产开发
房屋面积测量方法是什么？

一、房屋面积测量方法是什么(一)有15种情况可以不算入建筑面积：：1、层高在2.20米以下的房屋;2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱;5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层;6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;7、活动房屋、临时房屋;8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线;9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝;10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑;11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊;12、飘窗;13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位;14、已计算建筑面积的楼梯下方空间;15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。(二)还有5种情况计算一半建筑面积：1、房屋主墙体外，与房屋相

2023-04-17

259人看过
房地产开发
商品房面积由谁来申请测绘?

1、什么是房产测绘?所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。2、目前实施房产测绘所依据的标准是什么?实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)及当地相关规定执行。3、商品房面积由谁来申请测绘?目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。

2023-06-11

379人看过
法律综合知识
商品房实地测量面积与合同约定面积不符如何处理

可按以下两种方式处理：（一）方式一1．面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；2．面积误差比绝对值超出3%，买受方有权单方面解除合同。买受方同意继续履合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%。（二）方式二：买受、出卖双方自行约定处理。

2023-04-22

281人看过

商品房建筑面积
买房时对商品房建筑面积测算有异议怎么办

房屋测绘是房屋登记发证的前提条件，测绘的准确与否直接关系着登记发证的准确性，关系着房屋所有者的切身利益。所以说大家对于房屋测绘一定不要大意了，要注意自己能注意到的所有细节，如果出现问题也要及时去解决。如何计算阳台面积?对于房产证中对阳台面积怎样计算的问题，房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题?根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算

2023-04-30

169人看过
业主
测量房屋面积的人

1、谁来测量住房面积？我们在签订购房合同时，合同会明确房屋的公共面积和房屋面积等，这些数据的来源是基于房地产测量师的测算。具体测量范围为房屋及与房屋有关的土地。现在规定房屋的分摊面积包括分摊面积，分摊面积是指业主共同占用或者使用的建筑面积。共有建筑面积可分为四类：1。建筑物内为服务于建筑物而设置的水、电、气、暖通等相关设备用房。2。大楼内设有门卫室、信访室、消防控制室等管理用房，为大楼服务。3。墙体的水平投影面积，包括外墙、套管与公共空间之间的隔墙，不计入套管的墙体面积。4。本建筑内的水平通道、垂直通道、大厅、大厅等公共通道建筑部分。第三，新规包括哪些内容，且以下不能纳入2.20米以下的住房面积。2。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、扶壁、柱基、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。房屋之间没有架空走廊。建筑物内的操作平台和进料平台，以及在建筑物空间内放置箱、罐的平台。无论底层是否有建筑物和

2023-05-02

387人看过