哪些情况下不可以买卖自有住房-法师兄

哪些情况下不可以买卖自有住房

来源：互联网时间： 2023-04-14 11:22:25 158 人看过

一、哪些情况下不可以买卖自有住房

下列情况下不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。

二、村民自住房买卖合同有效吗

村民自住房买卖合同只要具备合同生效要件的即有效，需要注意的是村民自住房只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。合同生效的要件包括当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同约定的内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。

三、保障性住房允许买卖吗

保障性住房可以取得完全产权的允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

商品房买卖
哪些情况下属于商品房买卖违约

1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。一、商品房买卖中违约责任如何承担《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内

2023-03-01

380人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中哪些情况可以退房？

在购房过程中,如果遇到以下情况之一,就可以退房:开发商未取得五证、购房合同被确认为无效或撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题、房屋质量对使用功能有严重影响。如果遇到这些问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,协商解决问题,或者向相关机构投诉举报,维护自身权益。在以下情况下，您可以退房：1.开发商未取得五证的；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销的；3.房屋面积误差比绝对值超过3%的；4.房屋主体结构存在问题的；5.房屋质量对使用功能有严重影响时。商品房买卖合同解除情形商品房买卖合同解除情形是指在商品房买卖合同中，当出现某些特定情况时，合同可以被解除。其中，一种情形是买受人有下列情形之一的，合同解除。这些情形包括严重违反合同约定的行为、严重违背公序良俗的行为、损害社会公共利益的行为、造成对方损失的行为、以及其他法律、行政法规规定的情形。因此，在商品房买卖合同中，如果

2023-08-26

337人看过
二手房买卖
哪些情况下二手房买卖需要评估

五种情况需房产评估随着二手房交易市场的日趋活跃，哪种房产该评估也成了购房者关注的首要问题。有专家表示，以下五种情况的房产应进行评估。第一种情况：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。第二种情况：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情况：房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情况：申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情况：解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议

2023-04-22

192人看过
退房
买房不是“淘宝”，哪些情况可以退房？

2014年双十一购物狂欢节已经落下帷幕，不管你愿不愿意接受，马云已经为败家女人正名。当然，如果你担心下个月的房租没有着落，在这里我们支个新招，就是在冲动过后，冷静下来，把那些质量有问题的、不喜欢的统统退货，继可以满足购物的满足感，又能省下一笔不菲的开销。淘宝可以7天无条件退货，但是买房则不行了，就目前房地产市场而言，买房容易退房难已经成为毋庸置疑的事实。当然，我们也期待有一天，买房也可以上淘宝，不喜欢就退，但眼前退房已成为房地产消费领域的热点问题。究其退房原因，除了开发商违约外，消费者非理性置业、盲目购房也是引发退房纠纷的重要因素。业内人士提醒，买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。哪些情况下可以退房?2014年，随着房价的松动，全国各地出现了较多的因退房引起的房闹现象，但是几经周折下来，房子不但没有退成，反而把自己弄得筋疲力尽。对此，湘潭365房产

2023-04-22

299人看过

船舶
哪些情况下，可以拍卖扣押船舶

船舶扣押期间届满，被请求人不提供担保，而且船舶不宜继续扣押的，海事请求人在提讼或者申请仲裁后，可以申请拍卖船舶，可以向向扣押船舶的海事法院申请拍卖。一、债权人可以对债务人的车辆申请保全吗债权人可以对债务人的车辆申请保全。《民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人

2023-03-01

207人看过
回迁房
卖商品房可以买自住房吗

一、卖商品房可以买自住房吗可以的。符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、什么是普通自住住房自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

2023-05-29

54人看过
优先购买权
在房主不知情的情况下买卖房子有效吗

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、侵犯优先购买权的买卖合同是否无效侵害优先购买权的买卖合同有效，虽然承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是这并不会导致买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这就是承租人的优先购买权。二、房屋租赁期间房东卖房该怎么办？房屋租赁期间房东卖房的，承租人享有优先购买权；房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到合同的效力。根据2021年实施的《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

2023-03-29

368人看过
不可抗力
除了规定条件，还有哪些情况下可以解除房屋买卖合同？

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。买方哪些情况下能解除房屋买卖合同解除房屋买卖合同的情况：1、签订买卖合同后，出卖人未告知买受人将房屋抵押或出售给第三人；2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒出售房屋抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；3、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构

2023-07-03

62人看过

债务人
房子有贷款的情况下可以卖吗

一、房子有贷款的情况下可以卖吗房子有贷款的情况下可以卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、房子有贷款可以过户吗房子有贷款是可以过户的。但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2.买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可

2023-04-26

368人看过
撤销权
买卖合同撤销权在哪些情况下可以行使呢

债务人恶意转移财产的，债权人可以行使撤销权。行使撤销权有以下情形：(1)因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。(2)债务人以明显不合理的低价转让财产或以明显不合理的高价收购他人财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。一、设立债权人撤销权的条件是什么设立债权人撤销权的条件：1、债务人实施危害债权的行为；2、债务人和第三人主观上是恶意的；3、撤销权自债权人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。自债务人行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。根据相关法律规定，债权人因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产而损害债权人的，债权人可以请求人民法院撤销债务人。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，受让人知道情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、债务人在起

2023-03-05

422人看过
房产证
什么情况下不能买卖房产证

取得房产证后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。为什么房产证不能过户房产证不能过户的原因如下：1．房产被法院查封；2．未解除抵押，有担保的房产；3．产权不明晰，有争议的房产；4．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民

2023-08-02

338人看过
笔录
如何情况下可以强拆住房

1、拆迁决定书已经发生法律效力；2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出；3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续；4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施；5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。一、法院裁定不准予执行的情形有哪些？1、明显缺乏事实根据；2、明显缺乏法律、法规依据；3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；5、严重违反法定程序或者正当程序；6、超越职权；7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。二、强拆需要什么手续？1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进

2023-06-27

352人看过

房产证
没有房产证在什么情况下才可以进行买卖

一、本身不能办理房产证的房子以下类型的房子均不能办理房产证:(1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。(2)被有关部门依法查封的房子。(3)部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。二、暂时没有取得房产证的房子1、什么是“暂时没有取得”?具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。2、这样的房子怎么卖?买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。三、房产证丢了的房子房

2023-05-03

196人看过
房改房
有哪几类房子不可以自由买卖

1.部分房改房以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2.住房不符合标准的住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3.将要拆迁的处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4.其他产权人不同意买产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5.抵押房未授权的已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6.住房困难的上市出售后形成新的住房困难的;7.房屋使用性质改变擅自改变房屋使用性质的;8.法律规定的其他情况法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

2023-05-04

375人看过