没预售证能不能打预售合同-法师兄

没预售证能不能打预售合同

来源：互联网时间： 2024-04-22 08:41:32 238 人看过

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：

首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；

其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；

第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；

最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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房地产开发商在向消费者推出预售商品住宅时必须持有且须公示的相关证书包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》这五大证件，合称为“五证”。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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没有商品房预售许可证是否可以签预售合同

律师解答：不可以。没有预售许可证是不能签商品房买卖合同的。商品房预售需要符合的条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、法律其他规定。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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预售购房合同失效能贷款不

根据我国相关法律法规之规定，商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后，开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为；若该许可证失效时，该房地产项目若已全部完成销售任务，此时可直接转入现房销售环节，而无需再次申领预售许可证。然而，若项目未全部售罄，则必须申请新预售许可证，否则将丧失合法销售资质。在此种情况下，任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为，但是通常情况下，这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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