房东需要提前多久告知房客搬离?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-30 12:09:58 112 人看过

一、房东需要提前多久告知房客搬离?

房子如果是出租,一般需提前一个月告知租客,或者按照当时签订的合同约定来办,如果租客不同意提前解约,一般赔付租客一个月租金,或者按照合同约定办理。

二、租赁合同的法律特征有哪些?

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同

在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 拍卖的房屋租客要提前搬吗
    这个要看合同的内容了,一般是不会提前搬走的,等买方成为所有人之后再和租客协商。相关法律知识有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。司法拍卖房屋注意事项有哪些一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房
    2023-06-22
    246人看过
  • 房东提前通知租客不再出租房屋
    提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限:1.当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期
    2023-07-02
    62人看过
  • 租客多久不缴纳房租房东可以要求搬走
    若租客逾期缴纳租金超过三个月之久,亦可采取强制搬离措施。根据租赁协议中的规定,若承租方未能按时足额支付超过三个月的租金,那么当其逾期达到该限定标准时,出租方便自动获得了解除合同的权利,从而维护自身权益。然如假设租客在逾期支付租金的同时,还以此为借口,主张出租方未能按照协议约定完成宿舍装饰及设备地基础施工等等问题作为反驳依据,试图通过使用类似抗辩权的手段来避免支付租金,如此一来,此案势必变得愈发繁琐复杂,届时不仅给双方带来困扰,更可能使双方原本的良好合作关系受到破坏。如若租客拖欠租金至今已达一个月,且经过催告后仍未能照章执行者,则房主亦可行使强制搬离权力,除非双方在协议中另有其他明确规定。在此种情形下,房主可尝试催促租客尽快履行交租义务,倘若在催告通知发出之后,租客依旧未能在合理期限内如期支付房租,则房主依法享有解除合约及收回房屋的决定权。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定
    2024-05-07
    313人看过
  • 提前告知房东要退租算违约吗
    一、提前告知房东要退租算违约吗1、一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。2、租房提前退租,承租人会对房东造成一定的损失。因为,如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、房子退租提前说了还能退剩余租金吗(一)应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济
    2023-03-30
    457人看过
  • 房客退房没有提前通知房东押金退吗
    这主要看租赁双方的合同约定,以及当事人是否构成违约。租赁合同的签订很重要。法院会根据双方的合同约定及违约情况判定押金是否退还以及退还多少。签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约;房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;法律依据:《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。房东不退押金怎么处理收集证据,要回押金。租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付
    2023-04-13
    435人看过
  • 合同期满后,是否需要续租需提前告知房东?
    当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担违约责任。出租人若不想继续出租房屋,也应按租赁合同约定处理,没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。出租人外出未归,租赁合同届满,而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理1、承租人通知出租人的近亲属、单位按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人
    2023-07-20
    84人看过
  • 自离需要提前告知么
    员工自动离职需要写离职通知,并且劳动者应该提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。自动离职是指劳动者不向用人单位打招呼,随意脱离所在工作岗位和所在单位的行为。一、员工急辞职规定是什么《中华人民共和国劳动法》中员工急辞职规定如下:1、可以和用人单位协商解除合同;2、提前三十天以书面形式通知用人单位或者试用期内提前三天通知用人单位;3、用人单位有违法的情形,劳动者可以随即解除劳动合同,无需提前通知;4、劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同,对用人单位造成损失的,劳动者要赔偿损失。根据相关法律规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。三、离职要注意哪些事项(一)员工离职,需要按照法律规定提
    2023-06-20
    56人看过
  • 房东要求房客立即搬离,是否违法?
    如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。老赖租客不搬走怎么办首先,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。若签订了合同,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天
    2023-07-16
    493人看过
  • 租房合同:未提前告知房东续租,需要支付违约金
    租赁合同到期不需要提前通知。相关法律规定租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此,房屋租赁期限届满后,承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,可以继续租赁,但出租人不同意,承租人应该交还房屋。当然,如果房屋租赁合同中没有规定租期,那就属于不定期租赁合同。不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二房东租房合同怎么写出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每
    2023-07-02
    191人看过
  • 工厂搬迁要提前多久通知员工?
    公司搬迁需提前一个月通知员工。若因客观因素变化致使合同无法继续的话用人单位需提前一个月通知,若无通知而解除合同,需支付员工一个月待通知金及相关经济补偿。员工工作地点是劳动合同的必备条款,如变更工作地点,应由双方协商一致。《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
    2024-04-27
    198人看过
  • 租客提前退租房东需要退押金吗
    一、租客提前退租房东需要退押金吗关于租户提前终止租住合同后押金处理事宜,以下细分出三种常见情境:1.若租户提前向出租方提出终止协议申请,且未给物业及室内物品出现任何损害现象,出租方可将其预付之押金予以全额退还;2.如租户在提前结束租赁期过程中,导致物业遭受了损害,此时出租方保留权利,可以决定收取部分或全部的租金作为补偿;3.若承租方未能遵守并按照租赁合同中所规定的时间节点提前退出该单元,将被视为违反了合约。至于押金能否返还和如何返还,则需依照原本的租赁合同中对于违约责任的明确规定。若合同中有明示违约者不得索还押金条款,那么出租方有权拒绝返还押金。如果在签订的租赁合同中未详细说明违约责任,那承租方便拥有合法权益要求退回相应押金。值得注意的是,提前结束租赁关系的具体情景通常包括:1.租赁协议届满,出租方也会按照约定的方式收回房产;2.未经协议到期日提前终止,出租方由于家庭成员数量增长,导致现有
    2024-03-19
    457人看过
  • 提前多久召开股东大会需要通知股东
    一、提前多久召开股东大会需要通知股东股东大会提前通知的时间是,会议召开的二十日前。但如果召开的是临时股东大会的,则是会议召开十五日前,需要通知股东会议的时间、地点和审议的事项。《中华人民共和国公司法》第一百零一条股东大会应当每年召开一次年会。有下列情形之一的,应当在两个月内召开临时股东大会:(一)董事总人数不足本法所规定的人数或者公司章程所定的人数的三分之二时;(二)公司未弥补的亏损达实收股本总额三分之一时;(三)单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东请求时;(四)董事会认为必要时;(五)监事会提议召开时;(六)公司章程规定的其他情形。二、股份有限公司股东大会有什么职权股份有限公司股东大会的职权:1.决定公司的经营方针和投资计划;2.审议批准董事会、监事会的报告;3.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;4.对公司增加或者减少注册资本作出决议等。三、股东大会的性质涉及哪些方面1.体
    2023-07-13
    134人看过
  • 合同到期租客要对房东提前多久说不租了
    房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的,要提前多少天通知房东是没有规定的,但一般是提前一个月通知房东。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第七百三十三条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。一、租赁合同的期限为多久?《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十
    2023-04-05
    151人看过
  • 需要提前多久通知紧急股东会议
    紧急股东会议需提前15天通知股东。股东会分定期会议和临时会议。定期会议按照公司章程的规定按时召开。临时会议是在公司章程规定的时间以外召开的会议。召开股东会会议,应与会议召开15日以前通知全体股东,公司章程或者全体股东另有约定的除外股份有限责任公司:召开股东大会应当会议审议的事项于会议召开30日以前通知各股东。有限公司召开股东会议提前多久通知股东大会会议时间需要提前20天通知,一般每年召开一次。召开年度股东大会会议,应当将会议召开的时间、地点和审议的事项于会议召开二十日前通知各股东时股东大会应当于会议召开十五日前通知各股东行无记名股票的,应当于会议召开三十日前公告会议召开的时间、地点和审议事项。《中华人民共和国公司法》第四十二条召开股东会会议,应当于会议召开十五日前通知全体股东;但是,公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录,出席会议的股东应当在会议
    2023-07-04
    385人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房东卖房提前通知房客
      四川在线咨询 2022-01-31
      ——据法律的规定,买卖并不影响租赁合同的履行,房东有权将房屋出售,而房客亦有权继续居住,直到租赁合同到期。据你所述,有签署租赁合同,无论房东出售房屋而解除租赁关系的是否提前通知,在合同未到期的都是违约行为,房客有权追究房东的违约责任。
    • 房租退租提前多久告知
      山东在线咨询 2022-03-29
      房租退租: 1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可 2、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。 3、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金 租房子最好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失。
    • 房东可以让租客提前搬走吗
      贵州在线咨询 2021-12-26
      一般情况下,租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的,在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付,不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下,不构成违约。正常情况下,租客应和房东说明情况,无论什么原因都该告知房东,在没有费用拖欠的情况下,双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下,将该房屋出租给他人且原
    • 怀孕要提前多久告知
      台湾在线咨询 2022-02-08
      劳动法并没有规定劳动者怀孕必须提前告知公司,但如果劳动者想休产假的,应该告知用人单位,让用人单位依法安排劳动者休产假。相关规定:《女职工劳动特别保护规定》第七条女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,享受42天产假。
    • 房东可以提前多久通知不租房吗
      浙江在线咨询 2022-06-04
      房东应当提前多久告知不出租房屋,法律对此并未规定。对于租赁期限届满前,房东应当提前多久告知不再出租,以合同约定为准。根据《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以