签了认购合同交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。

1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。

2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。

一、买房子交了定金可以退吗

买房子交了定金，在符合退还条件时，可以退还。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、怎么解决购房定金纠纷

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。

当事人可以选择以下方式维护权利：

1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；

2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款；

3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。

三、未签购房合同定金怎么处理

《商品房买卖的司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

签订认购书后，导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形：

1、因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的，定金不予退回；

2、因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当双倍返还定金；

3、因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当返还定金。

因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消、缓建；开发商丧失主体资格；自然灾害导致开发项目灭失等。