公房拆迁不能协商处理的该怎么办-法师兄

公房拆迁不能协商处理的该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 14:32:35 355 人看过

公房拆迁不能协商处理的处理方式具体如下：

1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；

2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁；

3、当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼；

4、当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉；

5、拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

房屋拆迁安置补偿协议是开展拆迁工作的前提基础，其应是拆迁双方在自愿、平等的基础上签订。拆迁方应当遵守诚实信用原则，如实告知对方真实情况，双方意见达成一致，合同生效，拆迁工作可以开展。

与交通事故当事人不能协商一致应该怎么办

交通事故当事人不能协商一致的，可以通过调解或诉讼的方式解决争议，具体如下：

1、当事人可以申请人民调解委员会或公安机关交通管理部门进行调解，以达成调解协议；

2、当事人可以提交起诉状、交通事故认定书以及其他诉讼需要的材料向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议如何办

1、订立协议的主体，也就是你和开发商；2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；3、补偿安置方式；4、货币补偿金额；5、搬迁期限；6、违约责任；7、争议的处理；8、需要约定的其他事项。因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约责任那一栏。而且，你们的合同上还说了发生合同纠纷之后，你们要走仲裁程序的，那么你在接下来维权的时候，可能就需要先选择去申请仲裁。要是说你们合同中都没说到违反协议的约定，以及发生争议之后的处理方式的话，那么你就可以按照下面的方式解决：1、第一个就是你先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。2、如果你们之间协商不下来的，那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商

2024-01-31

377人看过
房屋拆迁补偿
如何处理房屋拆迁补偿安置不经协商

房屋拆迁补偿安置不协商怎么办。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成房屋拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁定。2。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府决定。裁定应当自收到申请之日起三十日内作出。当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置房、周转房的，在诉讼期间不停止拆迁。房屋拆迁安置补偿协议是开展拆迁工作的前提，双方应在自愿、平等的基础上签订。拆迁方应当遵循诚实信用原则，如实告知对方真实情况。双方协商一致，合同生效后，方可进行拆除工作。虽然征收人可以出于公共利益对房屋进行强制征收，但具有行政强制权，但并不意味着可以任意行使。征收双方未达成拆迁补偿协议的，不能直接实施强制拆迁工作，需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序办理。（一）作出征收补偿决定并公告。根据《国有土地上房屋征收与补偿

2023-05-31

116人看过
诉讼代理
拆迁家庭纠纷协商不成怎么办

一、拆迁家庭纠纷协商不成怎么办可以选择起诉、调解、仲裁处理1、调解所谓的第三方调解，可以是双方选择的任何愿意介入的第三方，比如双方共同朋友、双方委托的律师，不管是哪种，以双方自愿为前提。2、仲裁选择了仲裁，就排除了诉讼解决的方式，商事仲裁是一局终裁，裁决作出即生效。但是，要注意的是一定要有明确有效的约定仲裁条款，实践中很多仲裁条款由于不规范而无效。在合同纠纷中双方若要通过仲裁的方式解决纠纷，必须有明确的约定仲裁协议或条款。一般是在双方事先签订的合同中解决争议的方式中明确选择仲裁的方式，且约定明确的仲裁机构。很多约定仲裁条款无效，往往是因为仲裁机构约定不明，或者既约定仲裁解决又同时约定诉讼解决。3、诉讼如果未约定仲裁解决或约定的仲裁条款无效，那就只能通过诉讼解决。二、拆迁家庭纠纷起诉的流程是什么1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，可以经过协商约定好管

2023-06-15

221人看过
法律综合知识
买拆迁房如何签协议拆迁房能办理房产证吗

一、买拆迁房如何签协议如何签拆迁房的买卖协议，主要内容如下：所谓拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。(一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。(二)除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更

2023-02-01

191人看过

房屋产权调换
承租人厂房拆迁该怎么处理

厂房拆迁的，承租人可要求出租人承担相应的违约责任。根据法律规定，拆迁时，拆迁人会对房屋所有权人作出补偿，承租人无法从拆迁人处获得补偿，但可以按照租赁合同的约定要求出租人给予赔偿。一、安置对象意义拆迁安置安置对象是什么拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。二、租赁房屋拆迁承租人有补偿吗根据法律规定，承租人有权就相关损失获得拆迁补偿，拆迁单位与出租人签订拆迁补偿协议时，也往往将承租人的补偿款列入其中。如果租赁关系存续，承租人就有权获得该补偿款；但是，如果出租人在与拆迁单位签订拆迁补偿协议前，已与承租人终止合同并收回商铺，承租人的相关利益就被排除在外了。三、租房子补偿标准出租

2023-06-29

311人看过
公房
公房“遭遇”拆迁到底该怎么办？

第1步区分性质由承租人购买目前北京存在两种性质的公房，一种是市、区（县）人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住宅，即房管房，这种房子的产权均属房管所；一种是机关、在京部队、企业、事业单位（含社会团体组织）自管公有住宅，即单位房，产权属单位所有。根据《北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》第二条，房管所管理的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼均须按该办法向职工出售，房屋承租人购买住房后作为被拆迁人（房屋所有权人）；单位自管公有住宅平房、简易楼房、筒子楼可以按本办法向职工出售，也可按《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条规定办理。该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房

2023-04-22

376人看过
法律综合知识
无效的拆迁协议应该怎么办

一、对于无效的拆迁协议应该怎么办协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。二、如何解决拆迁安置协议纠纷解决拆迁安置协议纠纷的途径一般包括协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以通过协商、请求人民调解委员会调解、请求仲裁机构仲裁和向人民法院提起诉讼等途径来解决纠纷。根据《中华人民共和国人民调解法》第二条，本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间

2023-09-04

478人看过
拆迁谈判
补偿不合理，怎么跟拆迁方协商

定位自己并了解对方的情况是一个重要但复杂的过程，也是谈判中的重要一步。我们需要综合考虑房屋的用途、面积、结构、位置，或者周围房屋的价格，知道我们应该得到多少补偿。在拆迁谈判之前，最好提前知道拆迁工期和施工工期？观察实际拆迁进度，与自己情况相同的被拆迁户怎么谈？现在同等条件下，拆迁方给出的最高价格是多少？如果已经进入拆迁谈判阶段，谁有发言权？它是否增加了补偿？最好对所有这些都有清楚的了解。只有与有权势的人交谈，才能有谈判的效果。否则，就是浪费时间和精力。毕竟，只有了解自己和对方，才能合理安排下一步。不卑不亢，言之有理在谈判中有一个原则，就是把自己和拆迁方放在一个平等的心理状态上，进行谈判和沟通，不要霸道。如果拆迁方一开始报价极低，很难接受。在这个时候，我们要做的第一件事就是冷静地和他们谈判。如果我们只是生气，我们解决不了任何问题。如果一开始就与拆迁方交涉，切断了协商解决问题的可能性，那么在后

2023-05-31

97人看过

法律综合知识
办理回迁房房产证拆迁协议丢了怎么办

一、房屋回迁安置协议书丢失怎么办拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。所以，拆迁安置协议丢了一般不会有影响。因为拆迁补偿协议的形成，不是专门针对你一个人所为，而是针对特定的人群共同所为。如果拆迁补偿款还没有到位或者补偿协议中的补偿内容还没有实现，最好向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，以求最大限度的保护自身的合法权益。拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。二、办理回迁房的房产证需要什么证件？（一）首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今

2022-01-05

291人看过
抵押
抵押商品房的拆迁处理

商品房在抵押期间被依法列入拆迁范围的，按下列规定处理：(1)以交换产权作为补偿的，以交换所得房屋重新设定抵押权;(2)实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权，也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。抵押人与拆迁人达成安置补偿协议后，应当与抵押权人就前款规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。根据本条第一款第一项重新设定抵押权的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同。原抵押物上存在两个以上抵押权的，各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。

2023-05-01

461人看过
法律综合知识
拆迁方拒绝协商怎么办

一、拆迁方拒绝协商怎么办当拆迁方拒绝协商时的处理办法：1．可以尝试通过正式渠道，如书面函件或会议记录，明确表达自身立场和诉求，并保留好所有沟通记录作为证据。2．若拆迁方仍坚持拒绝协商，被拆迁户有权采取法律手段维护自身权益。根据相关法律法规，可以依法申请行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼。二、拆迁方不履行协议的后果拆迁方不履行拆迁协议，将承担严重的法律后果。1．根据《民法典》的相关规定，不履行合同义务或履行不符合约定的，需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。2．征收补偿协议作为行政合同，其不履行将引发行政诉讼。根据《行政诉讼法》规定，当拆迁方不履行征收补偿协议时，被拆迁户有权依法提起行政诉讼，要求法院强制拆迁方履行协议内容，并可能获得因违约造成的损失赔偿三、如何应对违法拆迁行为？面对违法拆迁行为，被拆迁户应保持冷静，并立即采取行动保护自身权益。1．应收集并保留好所有与拆迁

2024-08-13

300人看过
法律综合知识
拆迁协议能不能委托父母办理

一、拆迁协议能不能委托父母办理拆迁协议能不能委托父母办理。房屋拆迁时，有权与房屋征收部门签订拆迁补偿协议的另一方当事人应为房屋所有权人，房屋所有权人授权父母签订的应当出具授权委托书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第一百六十一条民事主体能不能通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、签订拆迁房屋协议能不能反悔能不能的，依据我国相关法律的规定，签订拆迁补偿协议后，被拆迁人还能通过法律途径维护自己权益的，而维权的途径一般是申请行政复议或者提起行政诉讼。在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》能不能反悔：1、与房

2024-02-02

326人看过

法律综合知识
拆迁公司“误拆”应该怎么办

近年来，随着被拆迁人法律意识的提升，暴力强拆行为在逐年下降，而“误拆”“以危代拆”等拆迁形式却在逐年上升。今天即明律师就以案释法，代领大家了解一下，当我们面对“误拆”时，该如何救济。“误拆”还是强拆？张女士在湖北某地经营者着一家养殖场，因铁路建设需要，张女士的养殖场在征收范围内，但由于双方对拆迁事宜没有达成一致意见，至今张女士与征收方未达成协议。2018年7月15日拆迁公司根据拆迁办的要求，在拆除已签订征收补偿协议的董某的养猪场时，将临近的张女士经营的养猪场拆除，2018年7月16日张女士知晓后随即向派出所报案，派出所经一番调查后，竟向张女士这样回复：拆迁公司拆除张女士猪场的行为虽未与拆迁办沟通，但张女士猪场具备拆除条件，因此，拆迁公司的拆除行为程序合法合规。对此张女士十分气愤，张女士认为是因自己与拆迁办未达成协议，拆迁办故意拆除了自己的养猪场，所以提起行政诉讼，将拆迁办告上了法庭，请求法

2024-01-16

424人看过
被拆迁人
协议拆迁，房子拆了置换安置房卖了，被拆迁人该怎么办?

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁是先补偿后拆迁的，房屋被拆迁了，但安置房却被卖了的，被拆迁人可以向法院提起诉讼维护自己的利益。我国法律规定的是“先补偿后拆迁”的原则，大家来看相应的法律条文：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-04-04

247人看过