二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2％，契税，一般为1．5％－3％，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3％来征收。印花税，根据评估结果计算得出税费。评估费，需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税，房屋产权两年以下按1％收取，房屋产权在两年以上的免收。营业税，房屋产权两年以下按5．6％收取。

二手房交易流程及费用

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些，需要哪些费用呢下面由我为大家解答。二手房交易的流程：一、找房源和看房二、买卖前的房屋和产权审核三、查档四、确定房屋产权再交定金五、签订正式合同六、买方办理按揭贷款七、过户八、交房二手房过户费用：

（一）营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

（二）契税目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

（三）个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

（四）印花税住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！5、评估费6、中介费7、其它费

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。