物业服务企业接受委托代收前-法师兄

物业服务企业接受委托代收前

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:02:05 108 人看过

频道

物业服务企业接受委托代收前

款费用的，应当向业主出具专业经营单位的发票，并不得向业主收取手续费等额外费用，不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务。

第三十四条发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定使用专项维修资金：

(一)屋面防水损坏造成渗漏的；

(二)电梯故障危及人身安全的；

(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同期限
谁与物业服务企业签订物业服务合同

一、谁与物业服务企业签订物业服务合同物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条的规定，委托合同是委托人和受托人约定

2023-05-03

394人看过
业主
物业管理是委托性的特约服务：

是委托性的特约服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。二、物业管理在我国在我国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素：（一）是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。（二）是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。（三）是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由

2023-06-05

427人看过
双务合同
物业服务委托合同有哪些特点

物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。未避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。”物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当与委托人签订物业服务合同。物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务，委托人支付约定报酬的协议。物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在自然人与法人之间。物业服务合同具有如下的委托合同的法律特征：(1)物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提，任何一方通过利诱、欺诈、蒙骗等手段签订的合同，一经查实，可依法起诉，直至解除合同关系。(2)物业服务合同是有偿的。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管

2023-05-05

476人看过
法律综合知识
顺利办理物业交接物业服务企业的关键步骤

一、顺利办理物业交接物业服务企业的关键步骤1．确定物业承接查验方案；2．移交有关图纸资料；3．查验共用部位、共用设施设备；4．解决查验发现的问题；5．确认现场查验结果；6．签订物业承接查验协议；7．办理物业交接手续。二、物业服务拒缴物业费怎么办物业服务拒缴物业费的处理方式是物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务

2023-10-03

361人看过

合同期限
物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办

根据物业管理企业资质管理办法规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，会被予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。《物业管理企业资质管理办法》第十九条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。一、商场物业费包括垃圾处理费吗商场物业费不包含垃圾处理费，因为商场物业服务费中的清洁卫生费不等同于垃圾费用，是指物业公司雇佣保洁对约定区域进行打扫的费用，但垃圾费是对生活垃圾清运、处理的费用，二者存在不同之处。《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构

2023-03-18

444人看过
违约金
物业服务企业的权利

（一）依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理；（二）依照物业服务合同的约定收取物业服务费用；（三）可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；（四）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他权利。一、业主物业费有什么规定物业管理条例未明确规定物业是否有权收取滞纳金，根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。从现有的司法判例中，法院是支持物管按合同约定收取违约金（滞纳金）。根据《民法典》，物业企业有权提出相应追索的权利。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用

2023-06-26

321人看过
强制执行
现物业能代收前物业的物业费

拖欠的旧物业的物业费是你和旧物业所发生的债务。新的物业无权向你收取你和以前物业公司发生的物业费。一、欠物业费几年会失效欠物业费不会失效，通常与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内可以随时起诉，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。一、欠物业费的后果如下：1、当事人会被物业公司起诉要求补齐物业费；2、如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的，还要承担违约金；3、如果起诉法院判决后仍不交物业费的，物业公司可以申请强制执行。二、欠物业费被起诉了可以通过以下方式解决：1、可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉；2、也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。总之，欠物业费不会失效，欠物业费后当事人不仅会被物业公司起诉要求补齐物业费，还会要求承担违约金，一般当事人欠物业费被起诉了可以通过跟物业公司协

2023-03-30

113人看过
欠款
企业委托商帐追收

商账追收业务按以下步骤进行：第一步、案件审查了解和审核您的债权(应收账款)。请您提供如下资料与证据：欠款形成的原因;企业为催款已经做出的努力;欠款人对拖欠欠款提出的理由。第二步、案件受理与收费公司审查后认为证据合法有效，将接受委托，与您签订《应收账款委托管理协议》，并请您向公司出具《应收账款管理授权书》。公司将与您具体确定追收账款的佣金比例。第三步、对应收账款诊断分析公司将针对商账进行债务诊断分析：通过调查债务人的信用状况判断其真实偿付能力，同时通过与债务人的接触了解其对此债务的还款意愿。在综合以上分析资料的基础上，判断对应收账款的回收可行性，于十五日内出具债务诊断报告(债务回收可行性报告)。第四步、商业催收公司将制定具体的账款追收方案，并根据催收进展不断调整方案。将定期向您通报案件的进程，直至最后监督债务人还款。在催收过程中，会以灵活而合法的工作方式、紧凑的操作步骤，规范地进行催收。同时

2023-06-08

458人看过

业主
物业管理服务能转委托给别人吗

一、物业管理服务是否能转委托给别人1、物业管理服务能转委托给别人，可以委托其他专业服务公司将保洁、保安、绿化、维修等个别区域专业服务进行委托管理或者外包，但不能将全部区域全包委托另一个物业管理公司。2、法律依据：《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、物业公司转委托的责任承担是谁1、物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管

2023-04-21

55人看过
业主
业主在接受物业服务时享有哪些权利？

随着许多大城市的房地产升温，各大中城市相继建成许多住宅小区，购房人在和房地产开发商签订商品房买卖合同后，有的房地产开发企业选聘了牧业管理企业的，房地产开发企业会要求买房人与其所选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是在房屋销售以后，业主与住宅小区的物业管理公司经常发生物业服务方面的纠纷，双方也是各不相让，听说最近出台了《物业管理条例》，不知道该条例赋予业主在物业管理活动中享有哪些权利？在我们国家，物业管理作为一个出现频率较高的词汇还是最近几年的事情，它是随着城市房地产产业的发展和体制改革的深入而发展起来的。物业管理，是指业主（房屋的所有权人）通过先聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动（参见《物业管理条例》的第2条）。作为一个新生事物，人们对它的认识有一个逐步深入的过程，人们

2023-06-07

107人看过
业主
前期物业及基础物业服务

从事物业服务那么年了，接触过的住宅项目也有一定的数量了，由于各个住宅开发商设计理念及项目状况、入住业主素质等的不同，也让我们在介入落实物业服务的时侯增加了许多快乐及烦扰。这里也想与希望了解物业企业是如何开展服务的朋友一起分享我们积累一点经验，不足之处望能得到批评及建议。一、前期介入：由于工程的设计人员不是专业的物业服务者，设计规划往往只从设计技术角度考虑问题，很少从业主长期使用及后续物业服务正常运行的角度考虑问题，故容易造成物业建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。我们的团队为了协助开发商有效的避免因设计的缺陷或不足而给业主使用和物业服务带来的麻烦，以我们的团队以往管理经验，在前期介入中及时发现并建议开发商对那些日后业主使用时可能会经常性出现的问题进行了跟进。使之细节部份更完善，保证了物业的功能设计及实施更有利于日后的使用和管理,物业服务的好坏，从根本意义上来讲要看她原本工程质量的好坏。也

2023-06-10

254人看过
小区物业
老小区物业服务委托平台建得好

接受老小区的物业服务委托，一直是物业公司十分谨慎的决策。主要是小区设备设施老化和房屋结构的变化，以及周边环境的影响，加之小区业主租户频繁变化，都给物业公司的现场管理带来很多难点和困难。所以，老小区的物业管理自然就成了政府主管部门和行业关注的焦点和热点。上海陆峰物业管理有限公司受托的位于浦东向城路的“锦众小区”正是这样一种状况。如何做好老小区的物业服务工作？如何让业主放心和满意是陆峰公司受托三年来一直努力的目标，究竟应该运用什么样的平台才能克服老小区的不足之处。陆峰物业公司三年来始终坚持以下服务原则：第一，摆正服务位置，调整无怨心态，紧紧围绕业主需求，量力而行的通过做实事来解决老小区的问题。自2005年以来，共完成实事项目48件，在这个基础上从2008年下半年开始又开展了实事竞赛活动，使之形成一种长抓不懈的制度。第二，请专业队伍来确保小区设备设施的正常运行，该发生的费用一定要用足用好，并对全

2023-06-10

124人看过

营业税
外国企业接受中国境内企业委托提供设计劳务如何界定征免企业所得

对外商接受中国境内企业的委托或与中国境内企业合作进行建筑、工程等项目提供设计劳务是否缴纳企业所得税,按以下情况分别处理：1、外商接受中国境内企业的委托，进行建筑、工程等项目的设计，除设计工作开始前派员来我国进行现场勘探、搜集资料、了解情况外，设计方案、计算、绘图等业务全部都在中国境外进行，设计完成后，将图纸交给中国境内企业，对此种情况，可对外商从我国取得的全部设计业务收入，暂免征税。2、外商接受中国境内企业的委托或与中国境内企业合作（或联合）进行建筑、工程等项目的设计，除设计工作开始前派员来我国进行现场勘探、搜集资料、了解情况外，设计方案、计算绘图等业务全部或部分是在中国境外进行，设计完成后，又派员来我国解释图纸并对其设计的建筑、工程等项目的施工进行监督管理和技术指导，已构成在中国境内设有机构、场所从事经营活动。因此，对其所得的设计业务收入，除准许其扣除发生在中国境外的设计劳务部分所收取的

2023-04-30

227人看过
法律综合知识
浅谈国有企业委托代理

浅谈国有企业委托代理这篇文章主要讲述委托代理问题产生的原因，国有企业委托代理关系存在的问题以及构建委托代理双向制衡机制的思路等问题，对其上述问题具体阐述如下：一、委托代理问题及产生的原因在现代股份制公司中，存在着众多的所有者（股东），通过选举将所有权委托给董事会行使，形成所有权代理。董事会通过契约将经营权交由经理人员，形成经营权代理。现代企业理论认为，股东（或其代理者——董事会）与经营者之间存在着委托——代理关系，在一定的条件下，经营者可能作出违背所有者利益的事情，这就是所谓的“委托一一代理问题”。产生代理问题的原因：一是由于委托人与代理人目标不一致。对于所有者而言，其动机在于获取较大的资产收益，因此，追求利润最大化是股东的行为目标。而对代理人而言，其行为动机是多元的，除了获取个人经济收入动机外，还包括提高自己的社会地位动机、扩大调动资源极力的动机以及实现自我价值的动机。代理人行为动机的多

2024-03-16

90人看过