逾期交付房产证怎么赔偿?-法师兄

逾期交付房产证怎么赔偿?

来源：互联网时间： 2023-06-23 10:52:23 248 人看过

卖方逾期与买方办理过户登记，领取新房产证的，需要按照合同约定方式进行赔偿，合同中没有约定的，买方可以根据对方逾期造成的损失确定赔偿金额。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

一、合同交完预付款之后违约如何处理

合同交完预付款之后违约，如果签订了合同，则可以要求对方返还预付款，并承担违约责任。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、请问股权转让是否违约了

股权转让一方构成违约，另一方可以要求对方继续履行股权转让协议。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

违约金
房产商交房逾期被判赔偿违约金

上海的李女士在三亚买了一套房，收到交房通知的时间，比合同约定的交房时间晚了整整250天。就交房是否“逾期”，双方争执不下。日前，经终审法院判决——在日常生活中，人们经历的商品交易大多是“一手交钱，一手交货”，这样的交易方式虽简单安全，但对于房产这样的不动产交易，特别是越来越多的期房交易，显然就很难适用这样的交易方式了。李女士一家在买房时，就因交房问题，与开发商对簿公堂。李女士认为开发商逾期“交房”了，而开发商却认为李女士逾期“收房”了，双方各执其理,争执不下。日前，法院的终审判决，无疑为众多买房者提供了必要的法律常识。买房，约定了交房日期上海的李女士一家三口，对海南怡人的环境情有独钟，三年前到海南旅游时，决定在三亚买房以备度假、养老。2004年12月10日，李女士一家在三亚市海坡开发区的一个花园小区，以70余万元的价格购买了佳昌房地产公司（化名）的一套房。当天，双方在合同中约定，佳昌公司应

2023-06-10

167人看过
违约金
房屋交付逾期多久才要求赔偿违约金

逾期交房违约金诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、解除租赁合同的诉讼时效是多久解除租赁合同的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道

2023-06-25

118人看过
业主
按期交房但逾期付款，业主能获得哪些赔偿？

逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。逾期交房是什么意思逾期交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。当前有很多项目都存在这种情况，由于受到政策、施工、资金、材料、管理等方面的影响，交付时间必须拖后，但是这样往往要承当一定的违约责任。在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：（一）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。（二）开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收

2023-07-15

289人看过
不可抗力
最新拆迁房屋逾期未交房怎么算赔偿

1、业主按合同约定索赔便是，要求按总房价的日千分之一赔偿损失。开发商不履行违约责任的，可上诉到法院获取支持。2、开发商只能从可以免责的范畴来减少赔偿，如不可抗力因素导致的延期，像冰灾、地震什么的，但这些自然灾害造成的影响究竟有多大需要政府权力部门认定的，不是开发商说了算的。所以开发商要取得有关权力部门认定的文件才行。至于拆迁受阻不是不可抗力因素范畴，不能作为免责的依据。3、合同上关于逾期交房的违约责任已经写得很清楚了，且是合法的，按合同办就是，没有约定的情况下再去找法律依据还差不多。一、拆迁安置房逾期交房如何维权具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁钉子户，因为钉子户的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房

2023-02-11

107人看过

违约金
逾期交房，赔偿不按合同？我该怎么办！

1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告

2023-02-21

51人看过
违约金
如何赔偿因逾期交房产生的违约金

房子逾期交房违约金应根据：1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金；2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金的赔偿标准，开发商延期交房的，仍应赔偿买受人延期交房违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定：（1）逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按未付购房款总额计算；（2）逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿1、开发商逾期交房的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金赔偿。2、

2023-07-04

135人看过
第三者
交通事故先期赔偿垫付部分怎么赔偿

交通事故垫付医疗费，定责后如何返还发生交通事故后，如果出现伤病，一般都会要求车主先垫付医药费，然后等伤者出院以后，再经过交警队调解，调解不成的，到法院进行诉讼。在调解或者诉讼的过程中，由保险公司来承担相关费用，这样车主垫付的医药费就可以拿回来。如果受害人不处理或者不配合处理怎么办？因为大多数的车主不仅投保了交强险，还投保了商业险，大部分的医疗费用均可以让保险公司来承担。车险的理赔支付垫付，是交强险的理赔项目。根据交强险的条款和条例的规定，可以向第三者受害人支付垫付抢救费用。向保险公司申请支付(垫付)抢救费时，需提供：交警出具的支(垫)付抢救费用通知书、伤员的疾病证明书、抢救费用清单。还要驾驶证和行驶证。在责任不明的情况下，保险公司收到上述资料后，会按交强险“无责”的情形支付，最高只能支(垫)付1000元的抢救费。所以为了能让保险公司尽早的多支(垫)付抢救费，应要求交警在“支(垫)付抢救费用

2023-03-03

146人看过
合同条款
房地产商延期交房又不赔偿怎么办

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的

2023-05-04

167人看过

不可抗力
房地产交房流程，房地产逾期交房怎么办

房地产交房流程是开发商书面通知购房者检查验收，购房者验收完成后办理相关登记手续，交物业费等。房地产逾期交房业主可以进行口头催告，催告后仍不交房的可以解除合同。一、房地产交房流程房地产交房流程：1.房屋竣工验收合格；2.开发商通知业主交房；3.业主对自己房屋进行验收；4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、房地产逾期交房怎么办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告，催告后经过合理期限还不履行交房义务的，可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务，逾期履行是严重违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2023-06-05

252人看过
继续履行
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办

一、延期交房如何赔偿按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造

2023-04-17

409人看过
房产证
办理房产证的违约金要交吗？房产证逾期怎么办？

由于出卖人的原因，出卖人必须支付违约金。合同中有约定违约金的，按照合同计算违约金。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。办理房产证流程及办理房产证所需材料（一）初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。（二）

2023-08-18

205人看过
房产证
逾期办房产证要支付违约金

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。相关知识：开发商拖延办房产证怎么办首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住

2023-05-08

306人看过

仲裁机构
二手房逾期过户怎么赔偿

一般情况下，买卖双方可以约定支付违约金，也可以约定违约金的计算方法。约定的违约金低于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求增加违约金。约定的违约金过分高于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求适当减少。当事人迟延支付违约金的，违约方支付违约金后，还要履行债务。一、合同中约定逾期付款违约金怎么办当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、什么合同要付违约金一般情况下合同都是可以约定违约金的。《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可

2023-06-24

246人看过
违约金
逾期交房合同没有约定违约金,怎么要求赔付

没有约定违约金，应该怎么样赔付开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以

2023-04-21

404人看过