如何处理二手房房东的违约行为？-法师兄

如何处理二手房房东的违约行为？

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:45:53 147 人看过

可以到当地人民法院领取请愿书，按照法院的相关格式填写请愿书（包括起诉对象的相关信息和提供的相关证据，上面写得很清楚），然后提交法院。法院将在7个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天，你必须将所有相关资料和证据带到法庭。房屋买卖合同签订后，一方根本违约导致另一方不能达到签订合同的目的，守约方要求解除合同的，并要求违约方赔偿房价差价损失、转售利益损失等可得利益损失，除当事人另有约定外，应酌情予以支持。

二房东违约，次承租人如何处理

二房东违约，次承租人可以选择报警处理。

在订立房屋租赁合同时，要特别注意这几方面的内容：

1、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理。

《中华人民共和国民法典》第四百八十一条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

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