二手房买卖合同无效的处理方法：根据我国法律，合同确认无效后，合同未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止。无效合同造成的财产损失一般采用以下方法：

1、返还财产。财产返还是将当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。返还财产可以由一方或双方返还。当事人依照无效合同取得的标的物仍存在的，应当返还对方；标的物，即房屋不存在或者损坏，已经被第三人合法取得，不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿；

2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿损失；双方都有过错的，应当按照责任的大小和重量承担经济损失中与其责任相适应的份额。

何时二手房买卖合同无效

二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出售的房屋称为二手房。单位的房改房、集资建房，经济适用房的转让属于二手房转让。与商品房的不同之处在于，商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。

除上述情况外，出售中央国家机关在京单位的房改房，未经《央产房管理办公室》批准的不能办理房屋产权过户；出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的，如未取得原单位同意出售的书面证明，很可能会导致原单位主张权利，出卖人与购房者签订的房屋买卖合同被确认为无效；公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的二手房买卖合同也属于无效合同。

上文所述的房屋转让的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。双方都有过错的根据各自过错的大小承担相应的民事责任。

由于国家出台了一系列法律法规用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。作为明智的购房者，我们不仅要花时间研究欲购房屋的地段、户型、周边环境等硬件设施，更应该花时间对二手房买卖合同的方方面面做一个细致的了解，必要的时候建议您向专业的律师寻求帮助，有备无患，方能在房产市场所向披靡。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。