租房合同还未生效可以退租吗-法师兄

租房合同还未生效可以退租吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 08:21:23 105 人看过

一、租房合同还未生效可以退租吗

在租赁合同尚未正式生效之前，如有承租者欲提前终止租约并退回其所租赁之房间，则应首先与出租房屋所有方进行友好磋商以达成协议，实现顺利进行的退房和退还租金的目的。

若出租房屋所有方明确表示不愿进行协商解决，则视为承租方自愿单方面违反了原有合约约定，出租方此时有权依法扣除部分或者全部的租金或者押金来抵偿违约金，甚至进一步提出要求承租方赔付经济损失的诉讼请求。

关于因自然灾害等不可抗力因素导致的退房行为，原则上并不需要承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、租房合同毁约金是多少

（1）关于违约金，依据当事人自愿原则进行协商议定，并在具体金额上并无明确的规定限制，通常是依据违约行为可能给对方造成的损失规模大小而合理设定。

（2）当任何一方出现违反其合约义务的情况发生后，对于遵守协议的一方若希望违约方能承担相应的赔偿责任，则需按照先前所附违约金的约定。

假如约定的违约金低于实际损失，那么守约方可向法院提起诉讼，请求适当提高违约金；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，违约方也可向法院提出申诉，请求降低违约金。

（3）“不超过20％”的规定，应当理解为不得超过主合同标的额的20％，然而这仅限于定金条款的适用范畴。

若定金的约定金额超过主合同标的额的20％，那么超出部分将无法得到法院的支持和认可。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
厂房租房合同怎么写，厂房租房合同未到期押金可以退吗

厂房租房合同要写明当事人，房屋具体状况，双方约定的不违反法律法规的其他条款等。厂房租房合同未到期押金是可以退的，而押金的退还部分还要根据当事人的合同约定而定。一、厂房租房合同怎么写厂房租房合同要写明以下条款：当事人姓名或者名称及住所，房屋的座落、面积、装修及设施状况，租赁用途，租赁期限，租金及交付方式，房屋修缮责任，转租的约定，变更和解除合同的条件，当事人约定的其它条款。二、厂房租房合同未到期押金可以退吗厂房租房合同未到期押金是可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：1．承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2．出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出

2022-08-17

89人看过
不可抗力
租房合同未满租期是否可以不退押金

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金。一、买房交了押金又不想买了押金可以退嘛买房交了押金又不想买了，押金一般是不退还的。但现实中，是否退还押金要看房屋买卖合同的约定。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、自如海燕计划退租不交押金确定租房合同没到期不退押金是否正确首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规

2023-06-21

360人看过
结婚登记
未生效合同可以退款吗？

未生效的合同可以退还。双方约定在合同生效前退出合同的条件的，条件满足时可以退还。合同生效前未约定退还合同的，当事人退出合同属于一方违约的，应当承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，除法律另有规定外，只对当事人具有法律约束力。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。无效婚姻的彩礼可以退还吗如果婚姻无效，也就是两人没有经过合法的婚姻登记，则根据法律规定，女方应当返还彩礼。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。无效婚姻是因欠缺婚姻的成立条件，不具有法律效力的婚姻。世界

2023-07-07

406人看过
欠条
租房合同中没有承租人签字可以生效吗?

如果属于委托代理签字有效。委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一、质押合同自何时生效设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。成立时生效。二、欠条一定要按手印吗出具欠条可以不按手印，但是应当有当事人的签字或者盖章。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经

2023-06-22

215人看过

退房
租期未到退房租金还退吗

一、租期未到退房租金还退吗租期未到退房租金不一定退。具体看双方怎么约定的，然后要看租期不满不再租住的原因是什么，如果出租人没有过错的话，月租金是不需要退还的；如果是出租人原因导致不能继续租住，那么出租人需要退还相应的租金。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租房违约金一般是多少钱1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。三、租房合同

2023-05-03

461人看过
不可抗力
房屋租赁未交房租可以解除合同吗

首先要看合同约定，如果合同没有约定的，承租人经房东催告后仍不交房租的，房东可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、想终止合同一般要怎么做依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2023-04-12

411人看过
法律综合知识
租房续租原合同过期了还生效吗

在房屋续租行为发生以后，原有的租约便失去了其法律效力，取而代之的则是具有强制性的新签订的租约。因为在这种情况下，原合约因约定时间已到而自然终止。“租赁合同”实际上是指由出租方发包租赁标的物供承租方用于使用并从中获益，同时承租方向出租方支付相应租金的一种契约关系。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

2024-05-20

321人看过
法律综合知识
租房未签订合同可以不交租金吗

一、租房未签订合同可以不交租金吗当租房双方尚未签订正式的租赁合同，是否可以不交租金是一个值得探讨的问题。虽然双方尚未签订书面合同，但一旦租客开始使用房屋，便形成了事实上的租赁关系。1．租客如果决定不再继续租赁，应当提前与房东沟通，并按照双方的口头或实际约定履行告知义务，给予房东寻找下一个租客的合理时间。2．租客也应尝试与房东协商，寻求退还部分租金的可能性。然而，如果房东拒绝退还租金，租客可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求解决争议并寻求相应的法律救济。3．需要注意的是，在《中华人民共和国民法典》中，租赁合同被明确规定为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4．虽然双方尚未签订书面合同，但一旦形成事实上的租赁关系，租客便应当履行支付租金的义务。因此，在租房未签订合同的情况下，租客不能简单地以未签订合同为由拒绝支付租金。二、租房合同纠纷处理方法在租房过程中，如果发生合同纠纷

2024-08-02

101人看过

法律综合知识
租房未签合同交了定金，不租了定金可以退吗

一、租房未签合同交了定金，不租了定金可以退吗在此前提之下，我们需先审查合同内是否存在对于违约金的明确规定。假如确实存在规定，那么赔偿金额应按照合同中所列明的违约责任进行计算；倘若并未设有相关条款，那么对违约方造成的经济损失便成为衡量赔偿额的关键，这其中涉及到特定情况下是否需要承担违约责任的问题。一般说来，若尚未提供任何形式的培训服务，那么出现违约行为通常无需承担相应的法律责任。然而，在这种情况下仍需视双方所签署的具体培训协议而定。假设培训属于专门领域且相关培训机构已经为此作出充分筹备，那么可能由于某种原因需要支付一定比例的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申

2024-04-15

464人看过
退房
租房合同还没生效想退房怎么办

租房合同还没生效想退房，直接跟对方协商。如果对方同意终止该合同，则可以退房，终止该合同。根据2021年生效的《民法典》第五百五十八条的规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百五十九条规定，债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房合同悔约怎么办违约时，合同有规定违约责任时，根据合同约定承担违约责任。租房合同悔约的，悔约方要承担赔偿责任，通常双方会在合同中约定一个月租金为押金，租客中途违约，房东收一个月租金。而房东违约的话，需要给租客双倍租金赔付。造成其他损失的，守约方还可以向对方主张赔偿。《民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行

2023-08-06

207人看过
继续履行
租房合同期满了剩余房租可以退吗

一、租房合同期满了剩余房租可以退吗租房合同期满了剩余房租可以退。租房到期需要退租的，需要提前知会房东，待房东同意后，可以办理相关的退租手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同签订无效怎么办租房合同签订无效：1.房屋租赁合同确认无效后，主要由承租人腾退房屋，租赁房屋在签订合同前恢复状态；2.承租人实际使用房屋的，出租人不退还租金，3.合同无效的过错方也应当赔偿对方遭受的损失；4.签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。根据相关法律规定，无效或者被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。三、租房合同续签还要押金吗

2023-04-26

225人看过
民事诉讼当事人
在租赁公司租车合同未到期可以退吗

发生决汽车租赁合同的纠纷，首先你们可以自己协商去解决的，这个是最简单的方式，另外如果你们协商不成的话，那么，你们是可以到这个合同的签订地的人民法院或者是仲裁局，去提起这个解决纠纷的民事诉讼或者是仲裁的。一、工商局认可没有盖章的租赁合同吗如果没有盖章的情况具体需要询问一下工商局，如果是没有房屋租赁合同无法营业执照。国家相关法律明确规定《营业执照管理制度》中规定，办理营业执照需提供：住所使用证明。注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。二、公司租赁合同能不签字吗合同有一法律效力也需要从签字开始的，租赁合同

2023-02-23

445人看过

法律综合知识
代签合同无效房租可不可以退

一、代签合同无效房租可不可以退代签合同无效房租是可不可以退的。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不可不可以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方或一方存在过错的，应当根据相应的情况承担责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不可不可以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、买房定金可不可以退没有签合同买房交了定金是可不可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可不可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方

2024-01-18

72人看过
合同形式
租房合同未满续租签有效吗

一、租房合同未满续租签有效吗租房合同未满续租签有效，但是续签的合同不会签订后就立即生效，因为这属于附期限生效的合同，需要等原租赁合同到期终止后，续签的租赁合同才会生效。《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。二、房屋租赁合同不得超过几年房屋房屋后签订租赁合同的，房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租房合同必须经过备案才有效吗租房

2023-06-04

53人看过