目前人防工程使用证的期限是5年。人防是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。无使用年限。国家为了鼓励开发建设项目做人防,项目规划时人防不达标,不予审批,或者要单独交人防补偿费来异地建设,补偿费不同城市不同片区价格不同。
一、如何识别小区停车位产权
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的,从法律上讲,该车位产权归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。《民法典》第二百五十四条规定:国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定:凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此可知,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
二、人防车位是否有权进行产权
人防车位,指的是开发商根据《人民防空法》的要求,建设的人防防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。因此这种人防车位一般是不可以办产权的,也无法出售,但可以租赁,最长租期不超过20年。虽然目前全国多数地区还不可以办理人防车位产权登记,但是西安、重庆等地都出台了相关政策,说明人防车位可以办理相关产权,并与产权车位的权利相近似,但在相关人民政府发布紧急状态命令时,由人民防空主管部门统一集中管理,无偿使用。因此,人防车位在各省市都可能有不同的政策,建议想要购买车位的当事人详细咨询一下当地市政机关。
三、人防费的定义
人防费是社会上对人防易地建设费的通俗叫法,按规定是不应该叫人防费,准确名称为防空地下室易地建设费。根据<中华人民共和国人民防空法>的规定,落实建设人防工程经费由社会负担的义务。国家规定新建、扩建、改建10层以上或基础埋置深度3米以上的民用建筑,必须修建相当于首层建筑面积的防空地下室;所有达不到条件的商品房建设项目,须交纳易地建设费,由政府统一易地建设,人防费的交纳,按建房总建筑面积每平方米30元缴纳防空地下室易地建设费。依据这一规定,收费政策又落实到老百姓每个人的头上,凡在人防建成区内的各类企业和事业单位,按当年年末在职职工人数,由单位按每人每年10-20元缴纳人防建设费;个体工商经营者,每年每户缴纳30元-50元人防建设费。
-
人防车位在二十年内,保修年限会是多少?
497人看过
-
小区停车位产权多少年
75人看过
-
汽车抢劫犯罪将面临多少年的监禁?
390人看过
-
人防车位使用权年限
205人看过
-
产权是否适用于人防车位?
53人看过
-
人防车位和产权车位的意义及作用
493人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
-
车位产权的承租期限是多少年黑龙江在线咨询 2023-09-17车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。
-
车位产权产可以多少年海南在线咨询 2022-11-071、车位购买并办理产权以后,就是无限期的拥有权,但是车位使用的土地有使用年限规定,所以车位的使用年限与土地的使用年限有关,例如住宅性质的土地使用年限是70年,车位的产权使用时间也是70年。 2、车位出售的时候,开发商多数会卖给车位的购买人20年的产权年限,因为开发商是将车位以商品的形式出售,做为商用价值使用的土地,产权是20年。 3、房屋的产权年限到期以后,可以办理续期,续期成功以后,车位还是可以
-
买人防工程地下车位所有权为多少年湖南在线咨询 2022-07-17国家为了鼓励开发建设项目做人防,采取两个措施,一个是项目规划时人防不达标,不予审批,或者要单独交人防补偿费来异地建设,补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施,开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人,使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证,目前人防工程使用证的期限是5年。
-
人防车位的产权如何登记?广西在线咨询 2021-10-25人防车位,指的是开发商根据《人民防空法》的要求,建设的人防防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。因此这种人防车位一般是不可以办产权的,也无法出售,但可以租赁,最长租期不超过20年。目前,全国许多地区不能注册人防车所有权,西安、重庆等地出台相关政策,说明人防车所有权可以处理相关所有权,与所有权车所有权相似,但相关人民政府发布紧急状态命令时,人民防空主管部门统一集中管理,免费使用。因