房屋租赁合同不合法的情形是:出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定;出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,导致合同不合法;房屋租赁合同内容不合法,导致不合法内容部分无效
一、房屋租赁合同的无效条件是什么
房屋租赁合同的无效条件是:出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定;出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,导致合同不合法;房屋租赁合同内容不合法,导致不合法内容部分无效。
二、无效的房屋租赁合同具体规定有哪些
房屋租赁合同无效情况具体如下:
(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。
(三)租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。
(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
三、房屋租赁合同无效甲方责任
1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效,出租人应当承担全部或主要责任。
2、如果承租人未尽必要审核义务,对于损失的产生也应当承担相应的责任。一般来讲,出租人对于房屋的情况明知,对于合同无效所产生的损失,出租人应当承担70%以上的责任。
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