在目前的二手房市场上，相当一部分购房者采取贷款的形式买房，这就涉及到房屋何时过户的问题。一般流程是：签订房屋买卖合同——购房人凭买卖合同申请贷款——银行出具贷款批准书——房屋过户——银行按过户手续向出卖人支付房款。首先，什么是贷款批准书？所谓贷款批准书，是指银行审核买方信息，确认买方资质符合贷款条件，并出具证明，表明将“贷款给他”。作为卖家，您必须先确认看到银行出具的贷款批准函，然后才能过户。这是因为，如果提前办理过户，房屋所有权会发生转移，但如果购房者信息不被认可，您的余额可能无法收回。第二，在什么情况下买方的贷款申请会被拒绝？

1。客户还款能力不足，收入或自来水不符合条件（自来水未达到家庭单位月供的两倍）

2。逾期次数过多（信用卡等房款和车贷逾期还款，连3家累计6家银行都可以拒绝放款）

3。虚假收入证明。信息核实第三，有了贷款批准书，能否进行过户？

银行出具的贷款批准函代表买方的贷款申请已经通过审核，为了拿到银行出具的贷款，卖方还需要进行过户。以贷款的形式支付房屋款，银行贷款在房地产过户后及时发放。房产过户后，银行发放贷款不需要购房者的签字和授权，因此可以直接将房款打入业主账户。银行在这里扮演着保护买方和卖方利益的角色。

银行放贷有两种方式，一种是以过户信息（契税完税证明和领取房产证通知书）为依据；另一种是以抵押资料（其他权证）为依据。第二种模式更快更方便，但需要担保机构提供担保。

这里我们需要提醒卖方，为了防范风险，您必须在交易结束时与银行人员或中介确认，房屋作为抵押物被带走，而不是被买方带走。最好的办法是卖方和买方直接到银行办理抵押贷款。

完成此步骤后，银行将安排10-15个工作日的贷款，这可能因银行不同而略有不同。第四，如何防范交易风险由于房屋交易涉及大量房款，稍有疏忽就可能给自己带来巨大损失。因此，在交易过程中，买卖双方必须在合同中约定以下细节。（1）约定的放款时间（2）如果贷款不能通过审批，或者审批过程中出现问题，购房者如何支付房价（3）如果贷款没有通过银行审批，购房者不能按照约定支付房价，如何处理一套房子往往要花费数百元千万，所以买卖双方一定要谨慎，特别是对于卖家要避免两套免费房丢失的情况，一定要注意整个过程，不要忽略任何细节。