一、房屋纠纷还能卖房吗

在日常生活中，民事纠纷时常发生。这类纠纷源于人际交往、商业贸易中的矛盾与利益纠葛，往往需要诉诸法庭解决。那么，涉及民事纠纷的房屋能否出售呢？答案是肯定的，但需注意以下几点：首先，买卖双方需签订正式的房产买卖合同；其次，交易房产需经过房地产交易管理部门的审查，包括证件查验、产权审查以及实地考察等环节；第三，买卖双方需按照规定缴纳相关税费；最后，买方需前往房屋所在地房地产产权管理部门办理产权转移登记，更换新房产证。

依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这个案例中，开发商在事先未告知的情况下，要求张小姐签订有不对等条款的合同，侵害了张小姐的合法权益。在张小姐提出合理异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方提出没收定金；因此，致使购房合同不能签订的责任在开发商。依照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。

二、开发商延期办房产证怎么申请补偿

因出卖方原因导致买方在特定期间内未获取房屋产权证明的，除非双方另有特别约定，否则卖方需承担此种情况下的违约责任。具体的违约条款如下：1．商品房买卖合同中明确规定的办理房屋所有权登记的期限；2．如合同所涉标的是尚未完工的房屋，则自房屋交付使用之日起90日内；3．若指向的是已经完工的房屋，则自合同签订之日起90日内。若合同并无约定违约金或损失金额难以确定时，可根据已支付的购房总价，参考中国人民银行关于金融机构计收逾期贷款利息的相关规定进行计算。若商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍因出卖方原因致使买方无法完成房屋所有权登记，买方有权要求解除合同并赔偿相应损失。