办理房贷险-法师兄

办理房贷险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 11:41:38 296 人看过

一、办理房贷险

目前申请房贷时可选择一次性缴纳房贷险、年缴房贷险、贷款担保三种方式，而贷款担保是公积金贷款只能采取的方式。

比较一下年缴和一次性缴纳房贷险，会发现年缴房贷险在费用支出和退保方面都更有优势。

比如分年付每期保费是按：保险费=保险金额×保险费率公式计算确定的，而一次性缴纳保费则是按：保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费公式计算确定的。

表面看好像都是保险额乘保险费率，但一次缴费的保险额指的是贷款总额，而分年付的保险额则是指每期剩余的贷款本金。

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

保险费
必须交纳保险费才能办理房贷吗

根据《中华人民共和国保险法》第11条的规定，投保人和保险人订立保险合同，应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则，不得损害社会公共利益。除法律、行政法规规定必须保险的以外，保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。在《中华人民共和国银行法》中规定，办理贷款业务应实行担保制度，未规定必须办理保险。因此，你进行购房贷款，办理房屋抵押是符合法律规定的，银行强行要求你再办理房贷保险，交纳保险费的做法没有法律依据，是不合法的。

2023-06-10

190人看过
借款
商业贷款买房可以不交保险吗，如何办理房屋保险

一直以来，许多人有很多疑惑，我们人要买保险，购买的车辆也要买保险。那么，我们买房需要买保险吗?大多数人都是商业贷款买房的，商业贷款买房必须交保险吗?保险怎么交呢?一、商业贷款买房必须交保险吗?据了解，2006年起银行便不再强行要求借款人购买房贷险，不买保险的也可以进行贷款。不过专家表示，购买房贷险还是有必要的。1、银行为保证贷款的安全性，稳定自己的收益，不会轻易放弃房贷险;其次，房贷险对于购房者还是能起到一定保障作用的。因为它将房屋险与意外险综合起来，投保人虽不是最大收益者，但万一发生危险，保险公司还是会做出相应赔偿，起码能减少投保人的后顾之忧。2、相较于巨额的房屋款，保费毕竟很微小了。这不应该列入购房者买房的考虑范围之内。因此购房者在贷款买房时一定要重视保险问题，这样在发生意外时也可以相应转嫁风险，降低损失。房贷险主要保两块，一是房屋保障：火灾、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中运行

2023-02-16

92人看过
房贷
如何办理贷款买房贷款买房要怎么办理

一、贷款买房要怎么办理目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷

2023-06-02

400人看过
结婚证
有房无贷办理流程 1、,有房有贷办理流程：

一、有房无贷办理流程：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。

2023-06-16

202人看过

法律综合知识
提前还贷后房贷险如何处理

一、提前还贷后房贷险如何处理在借款人提前还贷后，房贷险的处理方式需要根据具体的保险合同和银行要求来确定。1．如果借款人在提前还贷后仍然需要继续购买房贷险，那么需要与保险公司和银行进行协商，确定具体的保险期限和费用等事项。2．如果借款人不需要继续购买房贷险，那么需要向保险公司和银行提交相应的申请，并按照相关规定办理退保手续。需要注意的是，在提前还贷后，借款人需要仔细阅读保险合同和银行要求，了解具体的退保政策和流程，避免因不了解规定而造成不必要的损失。二、提前还款办理流程提前还款的办理流程因银行不同而有所差异。1．一般来说，借款人需要提前向银行提交提前还款申请，并填写相应的申请表和协议。2．银行会审核相关材料，确保借款人符合提前还款的条件和要求。3．在审核通过后，借款人需要按照银行的要求，将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。4．借款人需要支付一个月供金额的违约金，并

2024-08-04

437人看过
购房合同
按揭贷款购房为什么要办理购房合同保险

购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢?事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏

2023-05-01

397人看过
法律综合知识
办理房贷的程序，办理房贷申请大概要多久

一、办理房贷的程序办理房贷的程序如下：1．贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。2．签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。3．签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。4．办理抵押登记、保险，购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。5．开立专门还款账户。二、办理房贷申请大概要多久办理房贷申请大概要一个月左右。不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关

2022-06-14

493人看过
房贷
去银行办理房贷好办理么？

商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20％、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。

2023-03-02

141人看过

抵押贷款
房贷难办办理房产抵押贷款成本高

商品房购房合同范本一二手房商业贷款的难办，不仅对多家房产中介公司产生了致命的影响，对需要贷款买房的购房者来说，犹如当头一棒。但是上有政策、下有对策，为了能够交易买卖双方都想出了迂回应对的贷款方式——房产抵押贷款。贷款难办购房者曲线买房走消费贷路线近日，有市民王先生表示：看好了一套二手房，可是现在很多银行都不办理二手房贷款，而自己也没有公积金，所以能不能以消费贷的形式来购房?对此，笔者也走访了市区多家二手房中介进行咨询。某房产中介经纪人在听到笔者的提问后，直接表示可以用消费贷，而且消费贷贷款下来的很快。对于消费贷的申办流程，该位工作人员告诉笔者，你可以先自筹资金(或者让中介筹集)把房子一次性付款买下来，然后中介在帮你去银行把这套新房做抵押消费贷款，最高可以贷评估价的六成(一般都是贷评估的五成)。消费贷的贷款年限较短，一般为三至五年，至于贷款利率还要看各银行的规定。不过，一般来说消费贷贷款利率

2023-06-05

95人看过
房贷
购买安置房办理房贷

一、购买安置房办理房贷目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要

2023-05-30

232人看过
法律综合知识
房产证末办理，房贷结清应如何办理理

一、房产证末办理，房贷结清应如何办理理首要步骤是当事人在偿还完所有贷款之后，银行方面可以提供当前欠款已付清的正式声明及详细记载。在得到这样的凭证以后，您需要带着这些资料连同原始保险单的正本与副本及相关的购买票据，通过电话预约与相关的保险公司进行退保手续。在申请贷款期间，银行方面通常都会为保证权益办理抵押登记事宜。因此，在贷款真正偿还完毕之后，务必不要忽略这个解除抵押登记的步骤。关于如何在完成房贷后取得房产证，我们为您做如下详细步骤说明：首先，您需要持有之前签署的购房合同以及贷款合同再加上相关的按时还款记录，前往已经为您提供贷款服务的银行机构，要求他们开具贷款已经全部还清的正式证明文件；其次，您要拿着刚刚从银行处获得的结清证明书、房屋所有权证书、购买合同、贷款合同、房屋所有者的身份证及其户口簿等关键材料，前往房地产交易管理中心申请办理更新的房屋所有权证书业务；最后，一般情况下，在七个工作日左

2024-07-16

359人看过
房贷
二手房办理房贷须知，其办理房贷注意事项有哪些？

一、房屋本身的状况首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。二、购房者本身的状况首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；其次是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多三、房屋购置状况如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。四、二手房贷款条件不同城市的二手房贷款

2023-02-16

467人看过

住房公积金
申请住房公积金贷款必须办理保险吗？

以抵押方式办理担保的必须办理。根据中国人民银行（银发[1998]190号）《个人住房贷款管理办法》第七章中第二十五条规定：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行

2023-03-13

429人看过
法律综合知识
办理贷款买的保险不理赔怎么办

若保险公司做出了拒绝理赔的决定，作为投保方，有多种法律途径可供选择以维护自身权益：首先，通过友好协商来解决争议是一种常见方式——投保者可以与其所投保险公司进行深层次的沟通交流，探求双方均能达成共识的合理赔偿方案；其次，当投保者对保险公司的处理结果不甚满意且未能在协商阶段得到妥善解决的情况下，他们亦有权向与该保险公司紧密关联的仲裁机构提出仲裁请求，而仲裁所得出的裁决具备着强大的强制执行力；最后，若前述两种方式皆未奏效，投保者仍可选择向当地法院提起诉讼，请求法院判定保险公司承担相应的赔偿责任。《保险法》第五十七条规定：投保人对保险公司理赔决定不服的，可以依据保险合同约定或者与保险公司协商解决；协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

2024-05-09

351人看过