开发商诱导业主签协议违约怎么处理-法师兄

开发商诱导业主签协议违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 05:41:01 69 人看过

若房地产开发企业在房屋买卖交易过程中出现违反购房合同之行为，购房者有权依据所签订的相关协议条款要求对方切实履行合同义务、承担相应的违约责任。在承担违约责任方面，购房者可选择以下五种途径之一进行维权：

其一，要求对方继续履行原有的购房合同；

其二，采用合理有效的弥补措施以减少或避免因违约给自身带来的经济损失；

其三，向对方索取相应的违约金作为补偿；

其四，要求对方赔偿因违约而导致的实际经济损失；

最后，根据具体情况，适用定金罚则等法律规定。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商像业主索要违约金怎么要

若购房者与开发商签订的合同中有具体规定任何一方须向另一方支付违约金部分条款，那么购房者可按该条款要求开发商承担相应违约责任；若合同中并未就此做出明确规定，则双方需依据违约情节和实际损失情况进行详细评估，以便确定应支付的违约金金额，但所支付的总金额上限不得高于实际损失总额的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-08-13

134人看过
法律综合知识
多名业主告开发商违约怎么赔偿

一、多名业主告开发商违约怎么赔偿如若开发商出现违约行为，通常会依照双方预先议定之违约赔偿责任予以履行。依据相关法律法规，合同中所约定之违约金一律遵照合同原本条款进行计算，但具体数额亦可由双方在签订合同时根据具体情况进行商量确定；此外，也可根据具体违约状况来评估可能出现的实际损失，进而从实际损失角度出发，给予相应赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-03-27

109人看过
法律综合知识
开发商违约要业主退房的处理方式是什么？

一、开发商违约要业主退房的处理方式是什么？（一）开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房；（二）开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。业主可以向开发商申请退房的情况如下：（一）卖方一房二卖，购房者可以退房；（二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房；（三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房；（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房；（五）房屋误差面积过大，购房者可以退房；（六）卖方延迟交房，购房者可以退房；（七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房；（八）不能办理购房贷款，购房者可以退房；（九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。二、开发商违约退房流程如下（一）购买房屋人发出退房通知1、购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘

2024-01-20

204人看过
法律综合知识
怎么与开发商协商违约金

一、已备案延期交房退房可以吗若开发商未能按照合同约定的日期完成房屋建设并交给客户使用，那么客户有权选择退房处理。只要在合同所注明的交房日期已经过去之后，向开发商发出一份关于督促房屋尽快完成交付的书面通知（以下简称“房屋催交通知书”），并且在随后的三个月法定期间内，开发商依然无法如约完成房屋交付工作，那么客户便拥有了要求退房的权利。在此种情况下，开发商应根据合同条款，将客户已经支付的房款以及由此产生的活期利息悉数退还，同时还需按照合同约定支付相应的违约金。根据相关法律法规，如果开发商未能按时交付房屋，客户想要解除购房合同之前必须首先进行催告。在经过催告之后的三个月内，开发商仍然未能完成房屋交付工作的话，客户则有权选择退房。具体来说，开发商延期交房可以退房的情形包括但不限于以下几种：1．开发商延期交房，且在经过催告之后的合理期限内仍然未履行其义务；2．开发商延期交付房屋，且在经过催告之后的合理

2024-03-30

384人看过

业主
开发商违约不赔业主上诉

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万*邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万*邦企业集团有限公司(以下简称万*邦公司)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《合同》)，购买万*邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万*邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》;2、万*邦公司对该房屋设定的抵押已注销;3、万*邦公司已按规定缴纳了物

2023-06-10

429人看过
法律综合知识
业主如何起诉开发商违约

一、开发商违约不打房贷如何起诉在此过程中首先必须要选择具备管辖权的法院作为案件处理所在。通常情况下，此类案件应提交至开发商的所在地或者合同约定的履行地点法院进行起诉。其次，我们需携带着书面形式的起诉书以及其他相关资料前往法院立案大厅办理诉讼申请。而在这份庄重而正式的起诉书上，我们需要将以下几个方面的信息清晰明确地呈现出来：原告律师的个人信息、被告方的相关资料包括其公司名称及工商注册信息（若为公司作为被告的情形）、具体详尽的诉讼请求例如买方要求卖方因未能按时交付房屋而付出相应的逾期违约金等等、完整且合理的事实陈述以及起诉理由，最后就是详细列明所持有的证据及其来源，这里便包括了可能的购房合同与否证等。将上述的所有申请材料递交给法院的立案部门之后，立案部的法官将会在七个工作日之内以邮件或电话方式通知我们此次的诉讼是否已经被成功立案。当法院接收到案件并且完成了审理前的所有必要调查、准备工作后，便应

2024-03-12

261人看过
法律综合知识
开发商违约金约定10％怎么处理

一、一房二卖判几年刑对于“一房二卖”的现象，此举通常涉及到民事法律关系中的违约责任。若侵权者主观上具有非法侵占他人物品之意图，且通过欺诈手段致使对方基于该恶意而作出财产处置决定，那么这样的行径尚有可能涉嫌我国刑事法律范畴内的合同诈骗罪。根据相关法律规定，故意骗取他人财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担相应的罚金责任。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先

2024-03-19

445人看过
法律综合知识
开发商违约，业主如何维权？

如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准

2023-12-31

385人看过

仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

116人看过
法律综合知识
开发商违约解除物业合同怎么处理？

一、开发商违约解除物业合同怎么处理？1、开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕

2024-01-28

55人看过
法律综合知识
开发商违约能否起诉业主

不幸的是，如果房地产开发企业出现了任何违反合同的行为，业主们可以依据相关的法律规定，行使其解除已签订的购买协议的权利，并且明确设定相应的违约责任，即要求对方承担起赔偿损失的责任；除此之外，在业主选择暂时保留取消协议的权力的同时，他们还可以根据房屋买卖合同中的条款规定，向公正的仲裁机构提出上诉或者依法向当地人民法院提起诉讼，请求判决房地产开发企业必须严格地履行其应尽的合同义务；假如房地产开发企业依然忽视这些法律条文，坚决拒绝履行其应负的责任，那么业主们将有权利通过人民法院的裁决来强制执行。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人

2024-08-02

326人看过
法律综合知识
业主违约开发商可以退吗

一、业主违约开发商可以退吗若房地产开发商未能履行其在法律规定或合约中所承诺的义务，消费者在满足相关法定或者约定的解除合同条件时，有权选择退房。当开发商出现以下违约情况时，消费者通常有权利要求退房：逾期交房时间超出约定期限，达到某一特定长度；所交付房屋的质量不符合先前协商好的合同标准；由于开发商的疏忽或过错导致消费者无法依照规定取得房屋所有权证书；购房面积与实际存在差异，且此差异的比例大于等于百分之三；开发商未经允许肆意改变规划设计方案，即购房者的权益因此受到侵犯等。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他

2024-07-11

251人看过

法律综合知识
开发商违约不交房违约金怎么处理

一、开发商违约未按期交房怎么办若在交付期限内，供方未能按照合同约定履行交货义务，可采用以下方式进行处置：双方如已就此达成明确规定者，需按照规定支付业主相应比例的违约金；如双方尚未对此予以明确约定，则供方应对其违约行为承担相应责任，具体承担方式包括但不限于继续履行原合约承诺、采取必要且有效的补救措施以及对因此而导致的潜在损失进行合理赔偿。此外，应遵守法律法规所确立的相关其它强制性规定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违

2024-03-09

126人看过
退房
开发商违约退房怎么处理违约纠纷?

一、开发商违约退房怎么处理违约纠纷1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、商品房买卖合同违约纠纷怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、

2023-04-18

196人看过